Решение № 2-50/2017 2-50/2017~М-6/2017 М-6/2017 от 6 февраля 2017 г. по делу № 2-50/2017

Дело № 2-50 /2017
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 февраля 2017 года

Красносельский районный суд Костромской области

в составе председательствующего судьи Сидорова Н.Ф.,

при секретаре Поленовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ручко Ю,В. к ФИО1 о признании договора дарения действительным, о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании действительным договора дарения 1/2 доли в праве общей долевой собстивенности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> заключенного между Р. и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ; об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на данное недвижимое имущество, расположенное по вышеуказанному адресу, от дарителя Р. к одаряемому ФИО2, без заявления дарителя.

Свои требования ФИО2 обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла её мать <данные изъяты> Ей с Р.(отцом истца) на праве совместной собственности принадлежала квартира, площадью <данные изъяты> назначение: жилое, этаж-1. кадастровый №, по адресу: <адрес> Р. нотариусом Красносельского нотариального округа как пережившему супругу, было выдано свидетельство о праве собственности на 1/2 долю данного недвижимого имущества. Ей Ручко <данные изъяты> как дочери наследодателя было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на1/2 долю в родительской квартире, ввиду отказа в её пользу отца Р. и брата ФИО1 Право собственности она не регистрировала, по причине того, что отец намеревался подарить ей 1/2 долю на квартиру, и она планировала зарегистрировать право собственности на всю квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и отцом Р. был заключен договор дарения, заверенный у нотариуса. Согласно данного договора Даритель (Р.) передал в дар Одаряемому (ФИО2) 1/2 долю в праве на квартиру, площадью <данные изъяты> назначение: жилое, этаж-1, кадастровый №, расположенною по адресу: <адрес> Договор был составлен нотариусом, дееспособность сторон проверена, волеизъявление подтверждено подписями в договоре. По причине отсутствия финансовой возможности, договор дарения в октябре ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован не был. В Управление Росреестра она уточнила о необходимости обращение обоих сторон с заявление о регистрации договора. Ей пояснили, что в соответствии с Письмом Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии «по вопросам связанным с применением ст. 1 Закона № 302-Ф3. в части дополнения Гражданскою кодекса РФ статьей 8.1. с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности может обратиться сам одаряемый.

ДД.ММ.ГГГГ её отец скоропостижно скончался. Она обратилась в органы Росреестра с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество самостоятельно без дарителя (при наличии подписанного им договора). Документы приняли на регистрацию. Однако через несколько рабочих дней государственный регистратор сообщил ей, что в связи с тем, что право собственности Р. на 1/2 долю квартиры было не зарегистрировано (у него был только документ- основание права), необходимо провести государственную регистрацию его права предварительно, для чего ему необходимо обратиться с соответствующим заявлением. По причине смерти отца, это сделать уже было невозможно, в связи с чем, она забрала документы из органов Росреестра.

Сложилась ситуация: при наличии составленного и подписанного при жизни дарителя договора, удостоверенного нотариусом, при уже совершенной передаче имущества, но не успевшего пройти государственную регистрацию, при отсутствии претензий со стороны брата ФИО1, как наследника первой очереди, она (истец) не может оформить в соответствии с законодательством права собственности на квартиру. Наследование на данный момент тоже не может наступить, по причине наличия договора дарения, зарегистрированного в реестре нотариуса. Иной возможности, кроме как в судебном порядке оформить право собственности на квартиру, у неё нет.

Как указал в определении от 05.07.2001 г. N 154-0 Конституционный Суд РФ, государственная регистрация договора не может подменять собой договор как основание возникновения, изменения и прекращения права, вторгаться в содержание договора. Отсутствие государственной регистрации договора само по себе не лишает стороны права на судебную защиту.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Договор был составлен в надлежащей форме. Требования законодательства к настоящему договору соблюдены. Передача имущества осуществлялась без подписания соответствующего передаточного акта. Передача имущества состоялась при жизни её отца. Она (ФИО2) зарегистрирована и фактически проживает в данной квартире. К тому же 1/2 доля указанной квартиры является её собственностью более года.

Пункт 3 ст.572 ГК договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. Договор дарения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ не может считаться ничтожным по причине указанной в законе, поскольку передача в дар жилого помещения произошла до смерти дарителя. Договор не может считаться недействительным по причине несоблюдения формы сделки, форма договора соблюдена.

В соответствии со ст. 4 ФЗ N2 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Согласно п.3 ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после ДД.ММ.ГГГГ (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 302-ФЗ). Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации (ст.131 настоящего Кодекса).

Она (истец) обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области за регистрацией возникновения её права с соответствующим заявлением, самостоятельно, без заявления дарителя, как то позволяет закон. Однако возникла сложность по причине отсутствия зарегистрированного права у дарителя. Со своей стороны, она (ФИО2) выполнила все действия, которые могла. Её обращение в регистрирующие органы произошло через небольшой период времени, чуть более месяца. Финансовой возможности обратиться в октябре у неё не было, а ДД.ММ.ГГГГ она уже организовывала похороны отца. Смерть - обстоятельство, не зависящее от воли сторон. Данное обстоятельство считает, может трактоваться в её пользу и говорить о намерении или халатном затягивании с государственной регистрацией права по прошествии одного месяца с момента заключения договора необоснованно. Полагает, что при наличии обстоятельств, договор был составлен с соблюдением формы сделки; удостоверен нотариусом; отсутствия претензий со стороны наследников. Договор считается заключенным с момента подписания сторонами. В связи с чем, просит удовлетворить её вышеуказанные требования.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просит признать действительным договора дарения 1/2 доли в праве обще долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> заключенный между ней и Р. ДД.ММ.ГГГГ; осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на данное недвижимое имущество, расположенное по вышеуказанному адресу, от дарителя Р. к ней - одаряемой, без заявления дарителя - Р.

Ответчик по делу ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал, пояснив, что на спорное недвижимое имущество он не претендует.

Третье лицо по делу, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Управление Федеральной службы, кадастра и картографии по Костромской области, надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направило, возражений по существу заявленных требований суду не предоставило.

Третье лицо по делу - Нотариус Красносельского нотариального округа <данные изъяты> надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суду не сообщила, ходатайство об отложении судебного заседания суду не заявляла. Дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал полностью и добровольно, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, поэтому принимается судом.

В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с положениями абз.2 части 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Ручко Ю,В. к ФИО1 удовлетворить.

Признать Договор дарения на 1/2 долю в праве обще долевой собственности на квартиру, площадью <данные изъяты>., назначение жилое, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> заключенный между Р. и Ручко Ю,В. ДД.ММ.ГГГГ, действительным.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на 1/2 долю в праве обще долевой собственности на квартиру, площадью <данные изъяты> назначение жилое, этаж-1, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> от дарителя - Р. к одаряемой - Ручко Ю,В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> без заявления дарителя - Р.

Решение в течение месяца со дня его вынесения может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд с подачей апелляционной жалобы через Красносельский районный суд.

Судья