Решение № 2-808/2024 2-808/2024~М-684/2024 М-684/2024 от 1 декабря 2024 г. по делу № 2-808/2024

№

УИД: №

Мотивированное
решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Лысковский районный суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Орловой К.О.,

при секретаре судебного заседания Борониной Е.И.,

с участием помощника прокурора Лысковского района Нижегородской области Каминской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора <адрес>, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к АО "Лысковокоммунсервис" о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Лысковского района Нижегородской области, действуя в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд в порядке ст.45 ГПК РФ с настоящим иском, указывая в обоснование заявленных требований, что прокуратурой района проведена проверка соблюдения требований жилищного законодательства, по результатам которой установлено, что в <адрес> АО "Лысковокоммунсервис" не обеспечено выполнение работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (а именно, кровли дома). ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой района в АО «Лысковокоммунсервис» внесено представление об устранении нарушений требований законодательства. ДД.ММ.ГГГГ в ответе на данное представление управляющей компанией в прокуратуру района сообщено о том, что ремонт кровли <адрес> будет выполнен в летний период 2024 года. Вместе с тем проведенной в октябре 2024 года проверкой установлено, что вышеназванные нарушения жилищного законодательства до настоящего времени не устранены. Бездействие управляющей компании, выражающееся в необеспечении выполнения работ по текущему ремонту общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома, нарушает права и законные интересы неопределенного круга лиц на благоприятные условия проживания. Вышеуказанные нарушения посягают на интересы неопределенного круга - собственников помещений многоквартирного дома, членов их семей, а также лиц, которые в будущем будут проживать в указанном доме, и тех, кто находится непосредственно около жилых домов (например, прохожих, которые могут свободно передвигаться около дома, техническое состояние кровли и ограждающих конструкций которого не отвечает требованиям законодательства).

На основании вышеизложенного просит суд обязать АО "Лысковокоммунсервис" произвести текущий ремонт кровли <адрес> с целью обеспечения безопасных условий нахождения граждан в вышеуказанном доме; в соответствии со ст.206 ГПК РФ установить срок для совершения указанных действий.

Помощник прокурора <адрес> в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске, просила обязать АО "Лысковокоммунсервис" в течение трех месяцев с момента вступления в законную силу решения по настоящему делу произвести текущий ремонт кровли <адрес>.

Представитель ответчика - АО "Лысковокоммунсервис"в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, просил рассмотреть дело в его отсутствие, согласно письменному отзыву, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыша.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из пункта 42 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила) управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской федерации и договором.

В соответствии с пунктом 2 Правил, крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) включаются в состав общего имущества жилого дома.

Согласно пунктам 10, 11 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, о техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Судом установлено, что прокуратурой Лысковского района Нижегородской области проведена проверка соблюдения требований жилищного законодательства, по результатам которой установлено, что в <адрес> не обеспечено выполнение работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома - а именно, кровли дома.

В силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ АО «Лысковокоммунсервис» несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнения работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой района в АО «Лысковокоммунсервис» внесено представление об устранении нарушений требований законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ в ответе на данное представление управляющей компанией сообщено о том, что ремонт кровли <адрес> будет выполнен в летний период 2024 года.

Вместе с тем вышеназванные нарушения жилищного законодательства до настоящего времени не устранены.

Возражений, доказательств иного суду не представлено.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчиком требования жилищного законодательства в части обеспечения благоприятных и безопасных условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме не исполнены, что ведет к нарушению прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц на благоприятные условия проживания.

В связи с этим суд находит заявленные требования обоснованными и считает необходимым обязать АО "Лысковокоммунсервис" произвести текущий ремонт кровли <адрес> с целью обеспечения безопасных условий нахождения граждан в вышеуказанном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд считает необходимым установить срок исполнения возложенной обязанности – в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Лысковского района Нижегородской области, действующего в защиту интересов неопределенного круга лиц, к АО "Лысковокоммунсервис"(<данные изъяты>) удовлетворить.

Обязать АО "Лысковокоммунсервис" в течение трех месяцев с момента вступления в законную силу решения по настоящему делу произвести текущий ремонт кровли <адрес> с целью обеспечения безопасных условий нахождения граждан в вышеуказанном доме.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Лысковский районный суд Нижегородской области.

Судья К.О. Орлова