Решение № 2-1176/2019 2-1176/2019~М-954/2019 М-954/2019 от 28 мая 2019 г. по делу № 2-1176/2019

ДЕЛО №2-1176/19


РЕШЕНИЕ.

Именем Российской Федерации.

г.Темрюк 29 мая 2019г.

Темрюкский районный суд Краснодарского Края в составе:

Председательствующего судьи Курбановой Е.Н.

При секретаре Матвиенко Л.Ю.

С участием представителя администрации Темрюкского городского поселения Темрюкский район, действующей по доверенности ФИО1

Ответчика ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску представителя администрации Темрюкского городского поселения <адрес> к ФИО2, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель администрации Темрюкского городского поселения <адрес>, действующая по доверенности А, обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 24.04.2008г. между администрацией МО <адрес> и ФИО2, А, А, на основании постановления администрации МО <адрес> от 24.04.2008г. №, заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендатора №, сроком действия до 24.04.2018г. Согласно предмету договора, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду за плату земельный участок, общей площадью 3.631 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес> «А», с кадастровым номером №, для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений. По указанному договору по лицевому счету № у ФИО2 образовалась задолженность в размере 120 017 рублей 79 копеек. В целях урегулирования спорного вопроса ответчику были направлены претензионные письма с требованиями об оплате задолженности от 18.01.2019г. и от 04.03.2019г. Однако, претензии ответчиком, оставлены без удовлетворения. Таким образом, задолженность по арендной плате за период с 16.04.2016г. по 27.02.2019г. по арендной плате составляет 97383,42 рубля и задолженность по пене в размере 22634,37 руб., в связи с чем, истец обратился в суд с указанными исковыми требованиями.

В судебном заседании представитель администрации МО Темрюкский район, действующая по доверенности ФИО1 (л.д.51), поддержала заявленные требования, ссылаясь на те же обстоятельства.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями о взыскании задолженности по арендной плате в размере 97 383,42 рублей, пени в сумме 22 634 рубля 37 копеек, полностью согласился (приложение к протоколу л.д.70).

Третье лицо, представитель администрации МО Темрюкский район в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о времени и месте слушания дела. От представителя по доверенности ФИО3 (л.д.64) поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, с удовлетворением исковых требований администрации Темрюкского городского поселения в полном объеме (л.д.63, 56-57).

Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему:

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статья 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделок с ним. В случаях, установленных федеральными законами, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договоров, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в том числе аренда.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГг. между муниципальным образованием <адрес> и ФИО2, А, А, на основании постановления администрации муниципального образования <адрес> от 24.04.2008г. №, заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендатора №, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, с размером арендной платы в год в сумме 124071,27 руб. Сумма арендной платы подлежащей уплате ФИО4, составляет 9840,96 рублей (л.д.8-16). Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> 03.06.2008г., о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРПНИ) внесена запись регистрации №.

Как видно из Договора аренды, земельный участок фактически передан Арендаторам с 24.04.2008г. без каких-либо иных документов по передаче имущества (п.1.4 Договора).

В соответствии с п.6.2 Договора аренды, срок действия договора от 24.04.2008г. № истек ДД.ММ.ГГГГг., государственная регистрационная запись была погашена.

Согласно п.6.3 договора, ст.425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Как следует из п.4.1.1 договора, арендаторы обязаны своевременно вносить арендную плату в полном размере за земельный участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов Арендодателям.

В случае не внесения арендной платы в установленный договором срок, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки (п.5.2 договора).

Как установлено судом, ответчик ФИО2 арендную плату за период с 16.04.2016г. по 27.02.2019г. не вносил, в связи с чем, по состоянию на дату предъявления данного иска, задолженность по договору за указанный период составляет 97383,42 руб., задолженность по пене в сумме 22 634 рубля 37 копеек.

В материалы дела был предоставлен расчет задолженности по договору аренды земельного участка от 24.04.2008г. № (л.д.35-38), из которого видно, что расчет годового размера арендной платы по договору произведен в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) <адрес> от 28.12.2011г. № «О внесении изменений в постановление главы администрации (губернатора) <адрес> от 27.01.2011г. № «О правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности <адрес> и государственная собственность на которые не разграничена на территории <адрес>». С 01.04.2016г. расчет размера арендной платы производится в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) <адрес> от 21.03.2016г. № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес>, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории <адрес>, предоставленные в аренду без торгов.

В соответствии с п.12 Постановления №, арендная плата ежегодно, но не ранее, чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на соответствующий финансовый год, который применяется ежегодно, по состоянию на начало соответствующего финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. С года, следующего за годом по состоянию на который проведена кадастровая /рыночная оценка земельного участка, в расчетах арендной платы последовательно применяются коэффициенты уровня инфляции, установленные федеральными законами о федеральном бюджете на соответствующий год. Расчет размера арендной платы производился с учетом индексации на уровень инфляции путем последовательного перемножения коэффициентов прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год, начиная с года, следующего за годом по состоянию на который проведена оценка кадастровой/рыночной стоимости земельного участка.

Таким образом, задолженность с 01.01.2015г. по 24.04.2018г. составляет 97 383,42 рубля 42 копейки, начислено пени за указанный период – 22 634 рубля 37 копеек. Судом проверен расчет задолженности по арендной плате и пени, представленный представителем истца, и суд принимает этот расчет.

Как установлено судом, и это подтверждается материалами дела, 18.01.2019г. и 04.03.2019г. администрацией МО Темрюкский район в адрес ответчика ФИО2 были направлены претензии об устранении нарушений договора по оплате арендной платы в 10-дневный срок со дня получения претензии (л.д.25,28). До настоящего момента задолженность ответчиком не погашена.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, сведения о правообладателе земельного участка отсутствуют, следовательно, государственная собственность на данный земельный участок не разграничена. Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ, внесены изменения в земельное и градостроительное законодательство, в том числе в Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в результате чего, введена статья 3.3. Согласно абзацу 3 пункта 2 названной статьи, предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом. Таким образом, с 01.03.2015г. распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе земельным участком с кадастровым номером № осуществляет администрация Темрюкского городского поселения <адрес>.

Согласно ст.65 Земельного Кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. В силу п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Учитывая указанные требования Закона, обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, против чего, также не возражал ответчик в зале суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в размере 3.600 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2, в пользу администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района по договору аренды земельного участка № от 24.04.2008г. за период с 16.04.2016г. по 27.02.2019г. задолженность по арендной плате в сумме 97 383,42 рубля, задолженность по пене в сумме 22 634,37 рублей, а также госпошлина в бюджет администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района в размере 3600 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в Краснодарский Краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:

Мотивированное решение суда изготовлено 30.05.2019г.