Решение № 2-2/2024 2-2/2024(2-756/2023;)~М-620/2023 2-756/2023 М-620/2023 от 25 февраля 2024 г. по делу № 2-2/2024

УИД 03RS0053-01-2023-000739-57

№ 2-2/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кушнаренково 26 февраля 2024 года

Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Благодаровой В.А.,

при секретаре Гизатуллиной А.А.,

при участии представителя истца - ФИО1,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 признании сделки недействительной и применении недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании сделки недействительной и применении недействительности сделки.

В обоснование исковых требований истец указал, что в августе 2022 года, к истице в гости приехала с семьей ответчица, гражданка Республики Казахстан, с просьбой временно пожить в её доме, расположенном по адресу: <адрес>. С разрешения истицы, ответчик со своей семьей проживали в доме с лета 2022 года по март 2023 года. Летом 2022 года ответчик сообщила истице, что собирается получить гражданство РФ, для чего ей необходима регистрация по месту пребывания в РФ. Она обратилась ко мне с просьбой временно зарегистрировать ее по адресу проживания в моем доме, она дала такое согласие. После этого ответчица сообщила ей, что этого недостаточно, что для получения гражданства РФ требуется иметь в собственности недвижимость или земельный участок, для чего предложила ей подписать документ о «временной передаче в собственность земельного участка», с её слов, после оформления документов и получения ею гражданства, ответчик вернет в собственность. В последствие, риелтор ответчицы подготовил документы и ДАТА они привезли меня в отделение Росреестра для их подписания. После подписания документов, ответчица оформила гражданство РФ, продолжала с семьей проживать у меня дома. Весной 2023 года родственники истца, узнав эту историю, попросили ознакомится, с документами, которые она подписала с подачи ответчицы. После консультации с юристом я узнала, что подписала договор дарения на землю и дом в пользу ответчицы.

Истец не имела намерения дарить дом, в котором проживала, а хотела только помочь родственнице (ответчице) оформить документы для получения гражданства. Считает, что была введена ответчицей в заблуждение, при совершении этой сделки.

В марте 2023 года, истец предложила расторгнуть сделку и вернуть дом и землю мне, как она и обещала, её юрист подготовил соответствующее соглашение, но на встрече в день планируемого подписания, ответчица отказалась его подписывать, однако заявила, что вернет, после того как её сын поступит в институт. В марте месяце 2023 г., после совершения её сыном в отношении меня противоправных действий (кража денег и ценностей из дома), ответчица с семьей съехали из моего дома.

В связи, с чем истец обратилась в суд с требованием о признании сделки недействительной и применении недействительности сделки.

В судебном заседании представитель истца - ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить

Истец ФИО2 на судебное разбирательство не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела без её участия.

Ответчик ФИО3, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на судебное разбирательство не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела № 2-2/2024, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии со ст.167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

В соответствии со ст.177 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признан судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Судом установлено, что истец ФИО2 являлась собственницей жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДАТА.

ДАТА между ФИО2, с одной стороны и ФИО3 с другой стороны, был подписан договор дарения земельного участка площадью 1358 кв.м. и жилого дома по адресу: <адрес>.

Истец указала, что данный договор был заключен в связи с необходимостью получения прописки ответчицей в <адрес>, фактически данное имущество не было принято ответчиком, им продолжает пользоваться и оплачивать коммунальные услуги истец.

По ходатайству представителя истца, на основании определения суда от ДАТА по делу назначена стационарная комплексная судебная психолого-психиатрическая экспертиза. По заключению экспертизы от установлено, что ФИО2 обнаруживает признаки других непсихических расстройств, в связи с сосудистым заболеванием головного мозга <данные изъяты>

По заключению психолога: При настоящем психологическом исследовании ФИО2 обнаруживает признаки выраженного снижения психических процессов по органическому симптомокомплексу в виде выраженного снижения интеллектуально-мнестических процессов, утрату способностей к мыслительной деятельности, выраженные эмоционально- волевые нарушения личностной структуры, все это нарушает критические и прогностические способности обследуемой, нарушают ее самостоятельную адаптацию. Эти же изменения в структуре психических процессов ФИО2 нашли свое отражение и в экспертном выводе врачей психиатров. Согласно которого, ФИО2 обнаруживает признаки других <данные изъяты>

В судебном заседании допрошенные в качестве свидетелей Б., О., К., С., К., пояснили, что им известно, что истец ФИО2 подписала договор дарения на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, ФИО3, однако в данном доме ответчик не проживала, коммунальные услуги не оплачивала.

Таким образом, исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании сделки недействительной и применении недействительности сделки - подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании сделки недействительной и применении недействительности сделки - удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения от 01.09.2022г. жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> заключенного между ФИО2 и ФИО3

Применить последствия недействительности заключенного договора дарения от 01.09.2022г. на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес> прекратить право ФИО3 на жилой дом, общей площадью 105,6 кв.м. количество этажей: 1, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 358 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение изготовлено ДАТА

Судья В.А. Благодарова