Решение № 2-177/2019 2-177/2019~М-148/2019 М-148/2019 от 10 июля 2019 г. по делу № 2-177/2019

Копия Дело № 2-177/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2019 года гор. Великие Луки

Великолукский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Антоненковой И.В.

при секретаре Беловой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Ущицы» о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Ущицы» о признании права собственности на нежилое здание конторы, общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование своего требования указал, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он купил у СПК «Ущицы» за <данные изъяты>. данное нежилое здание. Расчет между сторонами произведен, но он не может зарегистрировать переход права собственности на нежилое здание, так как сельскохозяйственный производственный кооператив «Ущицы» не зарегистрировал свое право собственности на него.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, прислал заявление, в котором указал, что иск поддерживает и просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика СПК «Ущицы» в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление признает иск ФИО1 о признании за ним права собственности на нежилое здание конторы. Также сообщает, что указанное здание принадлежало СПК «Ущицы» на праве собственности на основании его строительства хозяйственным способом в 1974 году. Здание продано ФИО1 по договору купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты>., оплата произведена в полном объеме. Земельный участок под зданием конторы не оформлялся и ранее правоустанавливающие документы на землю не выдавались. Продажа здания осуществлялась на основании решения общего собрания членов кооператива. Просит рассмотреть иск без его участия.

Представитель третьего лица администрации Великолукского района Псковской области в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Прислали отзыв, в котором просили рассмотреть исковое заявление без их участия, не возражают против признания права собственности на нежилое здание за ФИО1

Суд, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и сельскохозяйственным производственным кооперативом «Ущицы» в лице председателя ФИО4 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 купил у сельскохозяйственного производственного кооператива «Ущицы» за <данные изъяты> нежилое здание конторы общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 6).

Решение о продаже здания конторы принято на общем собрании членов СПК «Ущицы» (л.д.5).

Договор купли-продажи здания в соответствии со ст. 550 ГК РФ совершен в простой письменной форме и его законность никем из заинтересованных сторон не ставится под сомнение.

Все условия договора купли-продажи нежилого здания сторонами были выполнены, истец выплатил продавцу указанную в договоре сумму (л.д. 32,33).

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности СПК «Ущицы» на нежилое здание конторы подтверждается инвентарной карточкой учета основных средств № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34).

Право собственности на нежилое здание конторы за сельскохозяйственным производственным кооперативом «Ущицы» не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ч. 1,3 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Таким образом, ФИО1 не может зарегистрировать переход права собственности на нежилое здание в Едином государственном реестре недвижимости без решения суда.

Поскольку истцом представлены суду доказательства того, что он купил у сельскохозяйственного производственного кооператива «Ущицы» по договору купли-продажи нежилое здание конторы и все условия договора сторонами выполнены, то суд находит требование истца о признании за ним права собственности на нежилое здание основанным на законе.

В соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь нежилого здания составляет <данные изъяты> (л.д. 7-32).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание конторы, общей площадью <данные изъяты>, согласно технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ООО «Полигон» ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский райсуд в течение месяца.

Судья подпись И.В. Антоненкова

Копия верна: Судья И.В. Антоненкова