Решение № 2-1827/2019 2-1827/2019~М-8115/2018 М-8115/2018 от 18 апреля 2019 г. по делу № 2-1827/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года ....

Центральный районный суд .... края в составе:

председательствующего Колесникова Д.Ю.

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ...., Администрации .... о сохранении в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ...., Администрации .... о сохранении в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии жилого помещения. В обоснование требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит ? доли земельного участка и ? доли жилого дома по адресу ...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Собственником второй половины дома является ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. С целью повышения удобств и комфортности ФИО1 произвела реконструкцию жилого дома, возвела пристрои. Строение не противоречит градостроительным, противопожарным и санитарным нормам, угрозы для жизни и здоровья людей не представляет.

На основании изложенного просит сохранить в реконструированном состоянии индивидуальный жилой дом Литер А, А1,А2, А3 общей площадью 85 кв.м., в том числе жилой 53,20 кв.м. по адресу .... согласно выписки из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составленным Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» Барнаульское отделение.

Истцы, ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно положениям ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит ? доли земельного участка и ? доли жилого дома по адресу ...., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, ФИО2 на праве собственности принадлежит ? доли земельного участка и ? доли жилого дома по адресу Барнаул, ...., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

В выписке из технического паспорта на дом, составленной <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется отметка о самовольном переустройстве литер А, возведении пристоев Лиер А1, А2, А3.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Статьей 51 ГрК РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с техническим заключением специалистов Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», которыми была проведена оценка строительных конструкций и коммуникаций объекта, результаты отражены в техническом заключении №.

Согласно указанному заключению самовольно выполненная реконструкция жилого дома (лит. А) по .... в .... не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой.

В результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома (лит.А0 и пристроя (лит.А1) работоспособное, пристроев (лит. А2,А3) исправное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом с пристрями (лит. А, А1,А2,А3) по .... в .... пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.

Согласно градостроительной справки МУП «Архитектура» Градостроительный регламент на жилой дом (Литер А, А1, А2, А3) отнорсится к основному виду разрешенного использования зоны (Ж.4), что соответствует градостроительному регламенту данной зоны.

В соответствии с пунктом 12.35 (табл.15) СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских сельских поселений» (актуализированная редакция) СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* при строительстве собственной сети водопровода не выдержано нормативное расстояние (5м) от фундамента жилого дома (Литер А).

Данные заключения в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение экспертов материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обосновано документами, представленными в материалы дела.

ДД.ММ.ГГГГ постановлениями администрации .... истцам отказано в выдаче разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома, отказано в выдаче решения на реконструкцию индивидуального жилого дома.

Вместе с тем, отсутствие согласования не является основанием для отказа в удовлетворении иска, а лишь указывает, что произведенная реконструкция состоялась с нарушением установленного порядка, в том числе согласования, что является основанием для признания реконструкции самовольной.

Из представленных в материалы дела заключений специализированных организаций усматривается, что реконструкция, перепланировка дома осуществлена в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил. При этом ее сохранение на земельном участке не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что при выполнении работ по реконструкции спорного жилого дома обязательные требования строительно-технических, санитарно-эпидемиологических норм и правил соблюдены, угрозы жизни и здоровью граждан не имеется, суд приходит к выводу о наличии правовых и фактических обстоятельств для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилой дом (Литер А) по адресу: .... перепланированном и переустроенном состоянии, жилой дом (Литер А, А1, А2, А3) в реконструированном состоянии согласно выписки из технического паспорта от 01.12.2016г. со следующими характеристиками: общая площадь 85,0 кв.м., жилая площадь 53,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в ....вой суд в течение месяца через Центральный районный суд .... со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Д.Ю. Колесников

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>