Решение № 2-1055/2017 2-1055/2017~М-417/2017 М-417/2017 от 23 мая 2017 г. по делу № 2-1055/2017

отметка об исполнении решения дело № 2-1055/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 мая 2017 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Савельевой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Беляевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом города Волгодонска к ФИО1 , третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности, аннулировании записи государственной регистрации права собственности и снятии объекта недвижимости с кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

КУИ г. Волгодонска обратился в суд с иском к ФИО1, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности, аннулировании записи государственной регистрации права собственности и снятии объекта недвижимости с кадастрового учета, указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ № «О результатах аукциона» (лот №) заседания комиссии по проведению аукциона на право заключения договора аренды земельного участка между КУИ г. Волгодонска и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности земельного участка (регистрационный номер КУИ города Волгодонска №). Согласно акту приема-передачи ответчику был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., на срок с 05.12.2016 по 05.12.2036, целевое использование участка - под индивидуальные жилые дома в целях строительства. В установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован под номером №.

В период с 05.12.2016 по 19.12.2016 на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> был возведен объект, площадью: <данные изъяты> кв.м.

15.12.2016 данный объект был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

19.12.2016 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации права собственности за ФИО1 на здание, назначение: жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, номер регистрационной записи №.

26.12.2016 года ФИО1 обратилась в КУИ города Волгодонска с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность без проведения торгов.

На основании выписки из ЕГРП от 19.12.2016 года и заявления ФИО1 от 26.12.2016 года «О предоставлении земельного участка в собственность без проведения торгов» между КУИ г. Волгодонска и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, на котором расположен объект недвижимости. На момент подачи заявления с полным пакетом документов, предусмотренных Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», правовых оснований для отказа не было.

Вместе с тем, КУИ г. Волгодонска считает, что право собственности на жилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное но адресу: <адрес> за ФИО1 зарегистрировано неправомерно.

При осмотре земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, сотрудниками КУИ города Волгодонска выявлено следующее: на земельном участке расположено строение размером примерно 6 на 5 м, представляющее собой частично скрепленные раствором пеноблоки, установленные на бетонную ленту, уложенную поверх земли, без заглубления в грунт, без окон, дверей, плов, крыши, черновой отделки, внутренние инженерные системы (электро-, газо-, водоснабжение, водоотведение) отсутствуют.

Таким образом, объект, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, не является недвижимым имуществом «жилой дом», так как не соответствует признакам недвижимого имущества и критериями «жилого дома», в связи с чем истец полагает, что регистрация нрава собственности на объект зарегистрировано неправомерно.

В связи с тем, что сведения в ЕГРП содержат информацию, не соответствующую действительности истец считает, что запись внесена не правомерно. Соответствующие противоречия (об объекте, и сведениями о нем, содержащимися в ЕГРП), могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на такое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Свою заинтересованность в оспаривании права собственности ФИО1 на «жилой дом», площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, КУИ г. Волгодонска обосновывает тем, что арендатором умышленно совершены действия по регистрации прав на объект, не соответствующий признакам недвижимого имущества и признакам «жилой дом», с целью выкупа данного земельного участка и избежания внесения арендной платы, подлежащей перечислению в бюджет города Волгодонска, размер которой установлен в ходе проведения аукционных торгов. Данные действия арендатора причиняют значительный ущерб бюджету города Волгодонска.

Истец просит: признать отсутствующим зарегистрированное права собственности за ответчиком на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, исключить запись в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации прав собственности ФИО1, снять с кадастрового учета объект «жилой дом», площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание 12.05.2017 не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, предоставила в суд заявление о признании исковых требований ( л.д. 136).

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности № 1Д-295 от 04.05.2017 года ( л.д. 142), в судебном заседании признал исковые требования КУИ г. Волгодонска к ФИО1, что подтвердил письменным заявлением, приобщенным к материалам дела в соответствии с п. 2 ст. 173 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, истец вправе уточнить свои требования, а ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц.

В соответствии абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание иска ответчиком в лице представителя, наделенного надлежащими полномочиями, соответствует требованиям ст. ст. 15, 16 ЖК РФ, ст. ст. 131, 218, 219 ГК РФ, подтверждено его письменным заявлением, не нарушает прав и законных интересов иных лиц, вследствие чего принимается судом. Последствия признания иска представителю ответчика ФИО3 разъяснены и понятны, что отражено им в заявлении суду.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом города Волгодонска к ФИО1 , третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности, аннулировании записи государственной регистрации права собственности и снятии объекта недвижимости с кадастрового учета удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности за ФИО1 на здание, назначение: жилой дом, площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>.

Исключить запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО1 на здание, назначение: жилой дом, площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес> из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Снять с кадастрового учета объект «жилое здание», площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 26 мая 2017 года.

Судья Л.В. Савельева