Решение № 2-861/2017 2-861/2017~М-787/2017 М-787/2017 от 9 августа 2017 г. по делу № 2-861/2017

Дело 2-861/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 10 августа 2017 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Рыбалко Д.В.,

при секретаре Фефиловой Р.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на здание, жилой дом, назначение жилое, общей площадью 43,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит истцу на праве собственности. Строительство дома в 1960 г. начал его отец ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ отец умер, истец вступил в наследство по завещанию на долю земельного участка. Жилой дом находился в ветхом состоянии, истец принял решение провести капитальный ремонт дома. Вступить в права наследования на спорный жилой дом истец не может, так как отец при жизни не получал разрешение на строительство и не оформлял свое право собственности. Согласно заключения специалиста № от 4.04.2017 г. жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан при сохранении его в существующем виде и не затрагивает интересы третьих лиц. С целью сохранения постройки истец обратился в администрацию Новокузнецкого района, где ему выдать разрешение на ввод в эксплуатацию отказались.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик администрация Новокузнецкого муниципального района в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлены надлежащим образом, представили в суд отзыв.

3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – в суд не явилось, о времени и месте рассмотрения уведомлены, представили в суд отзыв, в котором просили дело рассмотреть в отсутствии представителя. Пояснили, что в ЕГРН государственная регистрация права собственности и иных вещных прав на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 43,9 кв.м., не осуществлялась. С заявлениями о государственной регистрации права на указанный объект недвижимости никто не обращался.

Дополнительно сообщили, что 16.06.2014 г. за № и 11.06.2014 г. за № произведена государственная регистрация права общей долевой собственности (в размере 2/9 и 7/9 доли) ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером: №, местоположение: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, площадью 1800 кв.м., на основании: договора купли-продажи от 05.06.2014 г., свидетельства о праве на наследство по завещанию от 03.06.2014 г., реестровый №.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенным для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом в собственности, постоянном/бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

В соответствие со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязательства.

Согласно ч. 4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено: ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, на основании: договора купли-продажи от 05.06.2014 г., свидетельства о праве на наследство по завещанию от 03.06.2014 г., реестровый №.

Как следует из искового заявления жилой дом, расположенный на указанном земельном участке был возведен при жизни отцом истца, однако государственная регистрация права собственности на вышеуказанный жилой дом в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии с ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, не проводилась.

Истец оформил наследственные права (после смерти отца ФИО5) на земельный участок, однако вступить в права наследования на дом не имеет возможности, так как отец при жизни не оформил свое право собственности.

Из технического паспорта на здание следует, что по состоянию на 1.04.2014 г. объект – жилой дом, назначение жилое, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 43,9 кв.м., в том числе жилую площадь 30,7 кв.м., число этажей 1, год постройки 1960 г. Собственником числится отец истца - ФИО5.

Из заключения специалиста № от 4.04.2017 г. выполненного ООО «<данные изъяты>» следует, что здание жилого дома, расположенное по адресу: <адрес>, может эксплуатироваться в существующем виде, и не создает угрозу жизни и здоровья окружающим людям при сохранении его в существующем виде, не затрагивает интересы третьих лиц. В процессе его дальнейшей эксплуатации, имеется возможность использования его для проживания, при условии мониторинга технического состояния или проведения ремонтных работ. Строительные конструкции здания находятся в удовлетворительном состоянии.

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на территории Новокузнецкого района ФИО1 было отказано, поскольку индивидуальный жилой дом был возведен на земельном участке без соответствующих разрешений и технической документации на него, что подтверждается уведомлением № от 9.08.2017 г.

Свидетель ФИО7 суду показала, что в <адрес> живет с 1990 г., истец - ее сосед. Дом, в котором живет истец, строил его отец при жизни. Истец в настоящее время произвел капитальный ремонт жилого дома и продолжает в нем проживать.

Свидетель ФИО8 суду показал, что истец живет в доме, в <адрес>, который еще при жизни построил его отец. В настоящее время истец сделал капитальный ремонт в доме и продолжает в нем проживать.

На основании изложенного, а также учитывая заключение специалиста № от 4.04.2017 г. выполненного ООО «<данные изъяты>», суд полагает возможным требования истца удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на здание (тип объекта), жилой дом (наименование объекта), назначение жилое, общей площадью 43,9 кв.м., в том числе жилой 30,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд.

Председательствующий: Рыбалко Д.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.08.2017г.