Решение № 2-957/2025 2-957/2025~М-869/2025 М-869/2025 от 26 августа 2025 г. по делу № 2-957/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дело № 2-957/2025
г.Слободской
27 августа 2025 года
Кировская область УИД 43RS0034-01-2025-001367-55

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Орловой И.В.,

при секретаре Малыгиной Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации г.Слободского о признании права собственности на здание гаражного бокса,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации г.Слободского о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование требований указал, что 25.01.2005 ФИО1 купил у ФИО2 гараж, расположенный по адресу: <...> №. Гараж был построен ФИО2 самостоятельно. Земельный участок был предоставлен ФИО2 распоряжением администрации г.Слободского от ДД.ММ.ГГГГ № 874, на основании аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Между истцом и ответчиком составлен договор об уступке прав по договору аренды. Ответчик право собственности на гараж не зарегистрировал. ФИО1 добросовестно владеет и пользуется данным имуществом, несет расходы по его содержанию. Согласно строительно-техническому заключению ООО «НМА» здание соответствует установленным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью людей. ФИО1 просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> №.

Ответчик ФИО2 в отзыве с исковыми требованиями согласен.

Администрация г.Слободского представила отзыв на иск, в котором указывает, что спорный гараж в реестре муниципального имущества не значится. Разрешение вопроса о признании права собственности администрация оставляет на усмотрение суда.

Управление Росреестра по Кировской области в отзыве на иск разрешение вопроса о признании права собственности на гараж оставляет на усмотрение суда. Также указывает, что законом не предусмотрен такой способ защиты права как возложение на регистрирующий орган обязанности совершить регистрационные действия.

В судебное заседание истец ФИО1, ответчик ФИО2, представитель ответчика администрации г.Слободского, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управления Росреестра по Кировской области не явились, извещены надлежащим образом.

Судом исследованы письменные материалы дела.

03.08.2001 администрацией г.Слободского издано распоряжение № 874 «О заключении договора аренды на земельный участок по <адрес> №». Постановлено заключить договор аренды сроком на 1 год с ФИО2 на часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м от общей площади <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> №, с целевым использованием - для строительства гаража.

Также постановлено заключить дополнительное соглашение на земельный участок площадью 31 кв.м для эксплуатации и обслуживания гаражного бокса. Установлен нормативный срок строительства год. Приступить к использованию земельного участка после подписания договора аренды земельного участка, постановки на земельный кадастровый учет, государственной регистрации права. В срок до 01.09.2002 гараж предъявить к сдаче в эксплуатацию приемочной комиссии (л.д.29).

В соответствии с договором о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) от ДД.ММ.ГГГГ № администрация г.Слободской (арендодатель) сдает, а ФИО2 (арендатор) на основании распоряжения администрации г.Слободского от ДД.ММ.ГГГГ № принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м (часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м от площади <данные изъяты> кв.м) по адресу: <адрес> № №. Участок предоставляет для строительства гаража. Договор заключается на 1 год (л.д.31-34).

Кадастровым инженером ФИО3 по заказу ФИО1 подготовлен технический план от ДД.ММ.ГГГГ здания, находящегося в кадастровом квартале №, кадастровые номера земельных участков, в границах которых расположено здание: №, адрес объекта: <адрес>, назначение – гараж, год завершения строительства – 2003, площадь – <данные изъяты> кв.м. В заключении кадастрового инженера указано, что объект пересекает границы трех земельных участков с кадастровыми номерами, указанными выше (л.д.9-21).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет адрес: <адрес>; виды разрешенного использования: для строительства гаражей, площадок и сооружений для хранения общественного и индивидуального транспорта; сведения об объектах недвижимости, расположенных в границах участка, отсутствуют; сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют; границы установлены, дата завершения кадастровых работ 06.06.2007 (л.д.22-24, 87-91).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет адрес: <адрес>; виды разрешенного использования для строительства гаражей, площадок и сооружений для хранения общественного и индивидуального транспорта; в пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №; сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют; границы установлены, дата завершения кадастровых работ 06.02.2009 (л.д.25-27, 98-100).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет адрес: <адрес> виды разрешенного использования для строительства гаражей, площадок и сооружений для хранения общественного и индивидуального транспорта; в пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №; сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют; границы установлены, дата завершения кадастровых работ 15.11.2012 (л.д.28).

Согласно справке о предполагаемой стоимости здания гаража его предполагаемая стоимость составляет 200 000 руб. (л.д.36).

В соответствии со строительно-техническим заключением от 25.07.2025, выполненным экспертом ООО «НМА», техническое состояние здания в целом в соответствии с положениями СП 13-102-2003 оценивается как работоспособное; соответствует противопожарными санитарно-гигиеническим нормам. Выявлена реестровая ошибка при проведении работ по межеванию смежных земельных участков. Строительные конструкции здания удовлетворяют требованиям механической безопасности, предусмотренным Техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений, обладают прочностью и устойчивостью, что не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Текущее техническое состояние объекта – исправное. Конструктивная безопасность объекта не нарушена. Здание может быть отнесено к объектам недвижимости (л.д.44-57).

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Условиями приобретения права собственности являются: изготовление или создание вещи для себя с соблюдением положений, установленных законом или иными правовыми актами, влечет различные последствия в зависимости от характера нарушений.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пп.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.1 ст.41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО2 за счет собственных денежных средств осуществил строительство гаража по адресу: <адрес> № № на земельном участке, предоставленном ему для этих целей распоряжением администрации г.Слободского.

Из документов на гараж следует, что строительство завершено в 2003 году.

Из выписок из ЕГРН следует, что межевание земельных участков, на которых в настоящее время находится гараж: №, завершено в 2007, 2009, 1012 годах соответственно, то есть после завершения строительства гаража. На момент строительства гаража местонахождение участка, предоставленного истцу для строительства, не было определено.

Таким образом, при строительстве гаража истец вышел за границы земельного участка № по адресу: <адрес>; часть гаража расположена в границах земельных участков №

Все три участка, на которых находится гараж, имеют категорию земель – земли населенных пунктов, имеют разрешенное использование: для строительства гаражей, площадок и сооружений для хранения общественного и индивидуального транспорта, сведения о зарегистрированных правах, ограничениях, обременениях отсутствуют.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что возведение индивидуального гаража соответствует его целевому использованию земельных участков.

По смыслу ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на гараж, возведенный гражданином без необходимого разрешения на земельном участке, который предоставлен в аренду для строительства, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО2 при возведении самовольной постройки не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, она не создает угрозу жизни и здоровью граждан; на гараж подготовлен технический план здания.

Как видно из материалов дела, в соответствии с договором купли-продажи от 25.01.2005 ФИО2 (продавец) обязуется продать в собственность, а ФИО1 (покупатель) обязуется принять и оплатить недвижимое имущество: гараж кирпичный площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся на земельном участке по адресу: <адрес> № №, гаражный бокс №. Гараж продан за 25 000 руб. (л.д.7).

Согласно договору о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 25.01.2005 ФИО2 (арендатор) передает (уступает) все свои права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении участка в пользование на условиях аренды по адресу: <адрес> №, площадью <данные изъяты> кв.м ФИО1 (новому арендатору) (л.д.8).

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО2 право собственности на возведенный гараж не зарегистрировал, передал гараж по договору купли-продажи ФИО1

Также из информации, представленной администрацией г.Слободского, от 25.08.2025 следует, что договор аренды земельного участка является действующим, задолженность по договору аренды отсутствует, квитанции для оплаты забирал ФИО1

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны администрации г.Слободского, согласие ФИО2 на удовлетворение исковых требований, отсутствие существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, отсутствие нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровья граждан, суд считает возможным признать за истцом право собственности на здание гаража, расположенное по адресу: <адрес>, на земельных участках с кадастровыми номерами №.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) право собственности на здание гаража площадью <данные изъяты> кв.м (средняя квадратическая погрешность 0,2 кв.м), расположенный в кадастровом квартале № (на земельных участках с кадастровыми номерами №), по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета на основании технического плана и государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд Кировской области.

Судья подпись И.В.Орлова

Копия верна, судья -