Решение № 2-1690/2017 2-1690/2017~М-1423/2017 М-1423/2017 от 23 мая 2017 г. по делу № 2-1690/2017

Дело № 2-1690/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2017 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Ю.М.Ионовой

при секретаре Молодцовой Ю.Е.

с участием истца лачугиной Н.А.,

представителя ответчика администрации <адрес> по доверенности ФИО1, действующей на основании доверенности от 23.05.2017г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, к администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма

установил:

ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к администрации <адрес> о признании права на жилое помещение, о понуждении заключить договор социального найма,, указывая, что в 2015г.на основании приказа директора ГБПОУ «Арзамасский коммерческо- технический техникум» № от 07.10.2015г. им была выделена комната № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>. В течении всего периода их проживания в общежитии с ними заключались срочные договоры найма жилого помещения, по которым им делали временную регистрацию. Однако, несмотря на подобное (временное) оформление их проживания в указанной комнате, истцы проживали в ней постоянно.

Постановлением администрации <адрес> № от <дата> статус <адрес> сменен с общежития на многоквартирный дом, данный дом не отнесен к специализированному жилищному фонду.

Фактически данный дом более не используется в качестве общежития.

Постановлением администрации <адрес> № от <дата> в связи со сменой статуса дома по <адрес> с общежития на многоквартирный дом была произведена перенумерация жилых помещений, в частности, занимаемая истцом комната № перенумерована в комнату № коммунальной <адрес>.

По акту приема-передачи от <дата> ГБПОУ «Арзамасский коммерческо-технический техникум» передал комитету имущественных отношений <адрес> помещения общей площадью 2853,6 кв.м. (часть первого этажа, третий, четвертый и пятый этаж) данного общежития, в том числе и занимаемую истцом комнату.

В настоящее время к отношениям по пользованию занимаемой истицей комнатой подлежат применению нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Но несмотря на это администрация <адрес> уклоняется от заключения договора социального найма. <дата> с истицей был заключён договор коммерческого найма жилого помещения.

На основании изложенного просят суд признать за ними право пользования комнатой № <адрес> на условиях договора социального найма; обязать администрацию <адрес> заключить с ними как нанимателем договор социального найма жилого помещения в отношении указанной комнаты.

Истец ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала.

В судебное заседание истцы ФИО6, ФИО7 не явились, извещены надлежащим образом, обратились с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель администрации <адрес> ФИО1 иск не признала, указав, что жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, нуждающимся в жилых помещениях и малоимущим. Истец не относится к данной категории лиц. Ордера на вселение в жилые помещения не имеет. В связи с этим ее проживание в <адрес> носит временный характер.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела суд приходит к следующему.

Согласно ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ст. 7 Федерального закона от <дата> № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В судебном заседании установлено следующее.

В соответствии с актом приема-передачи от <дата> ГБПОУ «Арзамасский коммерческо-технический техникум» передал комитету имущественных отношений <адрес> помещения общей площадью 2853,6 кв.м (часть первого этажа, третий, четвертый и пятый этаж), расположенные по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации <адрес> № от <дата> статус <адрес> изменен с общежития на многоквартирный дом, данный дом не отнесен к специализированному жилищному фонду.

Из материалов дела и объяснений истца усматривается, что в 2015 году истцы были вселены в комнату №, в общежитии расположенном по адресу <адрес>, ул. 9 мая <адрес>.

На основании постановления администрации <адрес> № от <дата> произошло изменение нумерации жилых помещений в <адрес>, в том числе, комната № была перенумерована в комнату № <адрес>

Согласно справке выданной ГБПОУ «Арзамасский коммерческо- технический техникум» ФИО2 с <дата>. работает механиком и по настоящее время, на основании приказа № - к от 28.11.2014г.

На основании приказа № директора ГБПОУ «Арзамасский коммерческо- технический техникум» № от <дата>. им была выделена комната № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>.

Архивной справкой № от <дата>. выданной ГБПОТ «Арзамасский коммерческо- технический техникум» ФИО5 была предоставлена комната в общежитии техникума.

Справкой МБУ «Жилищно-коммунальный комплекс» подтверждается регистрация ФИО5, ФИО7, ФИО6 по месту пребывания по адресу <адрес>.

<дата> между администрацией <адрес>, с одной стороны, и ФИО5, с другой стороны, был заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, согласно которому ФИО5 принимает во временное пользование жилое помещение комнату № в коммунальной <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>.

На основании изложенного суд полагает, что к сложившимся правоотношениям применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма, в связи с чем находит требования истца о признании за ним права пользования указанным жилым помещением на условиях договора социального найма подлежащими удовлетворению.

Доводы представителя ответчика об отсутствии ордера на жилое помещение, а также о том, что истец не поставлены на учет в качестве малоимущих и нуждающихся в жилом помещении, не свидетельствуют об отсутствии у истца права пользования указанным жилым помещением на условиях социального найма, т.к. к отношениям по пользованию указанной комнатой применяются положения ст.7 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ.

Учитывая, что обязанность по оформлению договора социального найма в соответствии со ст. 10, 60, 63 Жилищного кодекса РФ лежит на ответчике как наймодателе, суд находит требования истца о понуждении ответчика заключить договор социального найма указанного жилого помещения подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО2, ФИО4, ФИО3 право пользования комнатой по адресу <адрес> ком.14 на условиях договора социального найма.

Обязать администрацию <адрес> заключить с ФИО2, ФИО4, ФИО3 договор социального найма жилого помещения по адресу <адрес> ком.14

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья Ю.М.Ионова