Решение № 2-2876/2018 2-2876/2018~М-2694/2018 М-2694/2018 от 28 ноября 2018 г. по делу № 2-2876/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2018 года г.Самара

Советский районный суд г.Самары в составе:

судьи Никитиной С.Н.,

при секретаре Титовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2876/18 по иску ФИО8 ФИО1, ФИО9 ФИО2 к ФИО6 ФИО3, Администрации г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок, по встречному исковому заявлению ФИО6 ФИО3 к ФИО8 ФИО1, ФИО9 ФИО2, Администрации г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ФИО7, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, указав, что они постоянно владеют и пользуются жилым домом по адресу: <адрес>, расположенным на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. Жилой дом является самовольной постройкой. Заключением № Комиссии по Советскому району г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждено создание на земельном участке жилого дома до вступления в силу закона СССР от 06.03.1990г. №1305-1 «О собственности СССР» и фактическое пользование земельным участком ФИО8, ФИО4 ФИО9, ФИО7 ФИО7 отказывается от участия в приватизации земельного участка. При оформлении земельного участка, имеющего несколько пользователей, все пользователи должны обратиться с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, в Администрацию г.о. Самара. ФИО7 отказывается от приватизации земельного участка, в связи с чем, оформить свою долю во внесудебном порядке не представляется возможным. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер № по 1/3 доли за ФИО8 и ФИО9 площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО7 предъявил встречное исковое заявление к ФИО8, ФИО9, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Администрации г.о. Самара об установлении режима общей долевой собственности и признании права собственности на долю земельного участка, в обосновании своих требований указал, что является пользователем части жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, совместно с ФИО9, что подтверждается домовой книгой, а ФИО8 пользуется жилым домом и земельным участком в летнее время. ФИО10 просит суд установить режим общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, занимаемый жилым домом с приусадебным земельным участком, кадастровый номер № по адресу: <адрес> между ФИО8, ФИО9 и ФИО7; признать за ФИО7 право общей долевой собственности на 1/3 долю земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, занимаемый жилым домом с приусадебным земельным участком, кадастровый номер № по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО8, ФИО9 (ответчики по встречному иску) не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов (ответчиков по встречному иску), действующая на основании нотариальной доверенности ФИО11 исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме, против удовлетворения встречных исковых требований не возражала.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО12 встречные исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме, против удовлетворения исковых требований ФИО8 и ФИО9 не возражал.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика по встречному иску Департамента управления имуществом г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица по встречном иску ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо по встречному иску ФИО4. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в материалах дела имеется заявление о согласии с исковыми требованиями ФИО7 и рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ № Комиссии по Советскому району г.о.Самара подтверждено создание на земельном участке жилого дома №№, расположенного по адресу: <адрес> до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. № 1305-1 «О собственности в СССР» и фактическое пользование земельным участком ФИО8, ФИО4 ФИО9, ФИО7

В соответствии с п.2.2. ст. 9 Закона Самарской области от 11.03.2005г. «О земле» расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не представлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990г. № 1305-1 «О собственности вСССР» жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок. На земельном участке могут располагаться хозяйственные постройки (сарай, гараж или баня) при условии, что они находятся в фактическом пользовании гражданина, зарегистрированного в указанном доме. При этом, если в жилом доме, указанном в абзаце первом настоящей части, зарегистрирован (зарегистрированы) по месту жительства в установленном законодательством Российской Федерации порядке гражданин (граждане), то земельный участок, указанный в абзаце первом настоящей части, может быть предоставлен только данному гражданину (гражданам).Если в жилом доме, указанном в абзаце первом настоящей части, не зарегистрирован (зарегистрированы) по месту жительства в установленном законодательством Российской Федерации порядке гражданин (граждане), то земельный участок, указанный в абзаце первом настоящей части, может быть предоставлен только гражданину (гражданам), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок.

Установлено, что истцы по первоначальному и встречному искам пользуются земельным участком площадью <данные изъяты> кв. м, расположенным по адресу: <адрес>.

По указанному адресу истцы ФИО8, ФИО9, ФИО7 зарегистрированы, что подтверждается справкой и.о.начальника отдела ЖКХ Администрации Советского внутригородского ФИО5 от 08.10.2018г. (л.д.60).

Согласно сообщению Управления Росреестрапо Самарской области, информация от ДД.ММ.ГГГГ. № о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> – отсутствует.

Согласно техническому паспорту дом построен в 1947 году. Земельный участок сформирован с отображением границ.

Границы земельного участка определены, размер земельного участка не превышает максимального размера, установленного Решением Думы городского округа Самара Самарской области от 21.12.2006 г. № 374 «О нормах предоставления земельных участков на территории городского округа Самара». Имеется акт согласования границ земельного участка с правообладателями соседних земельных участков.

Решением Советского районного суда г. Самары от 10.10.2014г. исковые требования ФИО8, ФИО4 ФИО9, ФИО7 к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок были удовлетворены; признано за ФИО8, ФИО4 ФИО9, ФИО7 по ? доли за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, занимаемый жилым домом с приусадебным участком, назначение: земли населенных пунктов в границах точек координат №№№.

Апелляционным определением Самарского областного суда от 23 марта 2015г. апелляционная жалоба ФИО7 удовлетворена, решение Советского районного суда г. Самары от 01.10.2014г. отменено; постановлено по делу новое решение, которым исковое заявление ФИО8 ЕН.Ю., ФИО4 ФИО9, ФИО7 к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности за земельный участок оставлено без удовлетворения.

Определением Советского районного суда г. Самары от 13 марта 2018г. произведен поворот исполнения решения Советского районного суда г.Самары от 10.10.2014г. путем погашения в Едином государственном реестре недвижимости записей о правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, зарегистрированных на основании решения Советского районного суда г.Самары от 10.10.2014г. по делу №.

В силу ч.3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 55 частью 3 Конституции Российской Федерации установлено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. В силу ч.2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п.4 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ (в ред. ФЗ от 23.06.2014 № 171-ФЗ) гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Испрашиваемый земельный участок не обременен красными линиями, не ограничен и не изъят из оборота в соответствии с п.12 ст.85 ЗК РФ, не относится к местам общего пользования, свободен от притязания третьих лиц, границы земельного участка согласованы, следовательно, не имеется ограничений для приватизации.

При таких обстоятельствах, юридических препятствий для признания за истцами права собственности на земельный участок площадью 1165,00 кв.м, не имеется. Земельный участок стоит на кадастровом учете и имеет номер №.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

Согласно п.1 ст.64 ЗК РФ и ст.59 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Испрашиваемый земельный участок сформирован, границы спорного земельного участка согласованы с соседними землепользователями, спор по границам отсутствует.

Доказательств того, что использование земельного участка под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено.

При этом судом учитывается, что изначально земельный участок был предоставлен по действующему на тот период законодательству под строительство индивидуального жилого дома, размер земельного участка предусматривал и приусадебный участок. Следовательно, фактическое использование земельного участка под индивидуальным жилым домом с приусадебным участком началось значительно раньше, чем были введены в действие вышеуказанные Правила. Переход права собственности на дом к разным собственникам не исключен действующим законодательством.

По сообщению ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области от 28.11.2018г. № - при внесении в Единый государственный кадастр недвижимости сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка со смежными земельными участками не выявлено

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истцов о признании права собственности на земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО8 ФИО1, ФИО9 ФИО2, ФИО6 ФИО3 право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под жилым домом с приусадебным участком, находящегося по адресу: <адрес> согласно плана границ земельного участка ООО «Эксперт-Центр» от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самары в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 04.12.2018г.

Судья: (подпись)

Копия верна

Судья:

Секретарь: