Решение № 2-150/2026 2-150/2026(2-4108/2025;)~М-3911/2025 2-4108/2025 М-3911/2025 от 1 марта 2026 г. по делу № 2-150/2026

Дело № 2-150/2026

64RS0046-01-2025-005778-17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2026 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Гараниной Е.В.,

при секретаре Федотове Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы займа в размере 190 000 рублей, обращении взыскания на предмет залога – земельный участок, кадастровый номер: №, площадью 24 кв.м, уточненная площадь, погрешность 2,0 кв.м, по адресу: <адрес>, ГК «Звезда», гараж № и здание, кадастровый номер №, площадь 19,8 кв.м, по адресу: <адрес>, ГК «Звезда», гараж №, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 700 рублей.

В обоснование требований истец указал, что 06 марта 2025 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор, на основании которого ответчику переданы денежные средства в размере 190 000 рублей. Факт передачи денежных средств подтверждается записью в договоре.

По условиям договора займа срок возврата денежных средств до 06 ноября 2025 года. Возврат суммы займа производится ответчиком путем уплаты ежемесячных платежей в сумме 19 000 рублей до 6 числа соответствующего месяца.

В качестве обеспечения исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по возврату суммы займа ответчиком передано истцу в залог следующее недвижимое имущество: земельный участок, кадастровый номер: №, площадь 24 кв.м, уточненная площадь, погрешность 2,0 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения индивидуальных гаражей, занимаемого отдельно стоящим и пристроенным гаражом, в том числе подземным, предназначенным для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей, адрес (местоположение): <адрес>, ГК «Звезда», гараж № в Ленинском районе; здание, кадастровый номер: №, площадь 19,8, назначение: нежилое, наименование: гараж, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, адрес (местоположение): <адрес>, ГК «Звезда», гараж № в Ленинском районе.

По соглашению сторон стоимость всего предмета залога составляет 200 000 рублей. Из пункта 2.4 договора следует, что в случае нарушения ответчиком срока уплаты очередного ежемесячного платежа, ФИО1 вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа. В настоящее время размер задолженности составляет 190 000 рублей.

15 августа 2025 года ответчику вручена претензия о досрочном возврате всей суммы займа, которая оставлена без удовлетворения.

Поскольку истец не исполняет свои обязательства по договору займа, истец имеет право удовлетворить свои требования из стоимости заложенного недвижимого имущества: земельного участка, кадастровый номер №, площадью 24 кв.м, уточненная площадь, погрешность 2,0 кв.м, адрес (местоположение): <адрес>, ГК «Звезда», гараж № и здание, кадастровый номер №, площадь 19,8 кв.м, адрес (местоположение): Российская <адрес>, ГК «Звезда», гараж №.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена, надлежащим образом, просила рассматривать дело в свое отсутствие. Указала, что задолженность имеется и до настоящего времени не погашена.

Представители третьих лиц ГК «Звезда», ООО «СФО ВТБ РКС ЭТАЛОН», ПАО «Т Банк» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствии истца и ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты. К отношениям по кредитному договору применяются правила, относящиеся к займу.

В силу положений п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке определенных договором.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет (п. 1 ст. 810 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что 06 марта 2025 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор, согласно которому займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 190 000 рублей, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму в срок, предусмотренный настоящим договором.

Согласно п. 2 договора заемщик обязуется возвратить сумму займа в срок до 06 ноября 2025 года. Заемщик производит возврат суммы займа путем уплаты займодавцу ежемесячных платежей в сумме 19 000 рублей до 06 числа каждого месяца соответствующего месяца.

Согласно п. 4 договора предоставленный займ обеспечивается залогом недвижимого имущества (ипотека). Предметом залога являются: земельный участок, кадастровый номер: №, площадь 24 кв.м, уточненная площадь, погрешность 2,0 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения индивидуальных гаражей, занимаемого отдельно стоящим и пристроенным гаражом, в том числе подземным, предназначенным для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей, адрес (местоположение): <адрес>, ГК «Звезда», гараж № в Ленинском районе; здание, кадастровый номер: №, площадь 19,8, назначение: нежилое, наименование: гараж, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, адрес (местоположение): <адрес>, ГК «Звезда», гараж № в Ленинском районе.

В адрес ответчика истцом направлена претензия о возврате суммы займа.

Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ГК «Звезда», гараж № в Ленинском районе, здание, расположенное по адресу: <адрес>, ГК «Звезда», гараж № в Ленинском районе, принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании Постановления администрации МО «Город Саратов», № 1737-рз, выдан 29.07.2022, администрация МО «Город Саратов», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 09 июня 2025 г.

Согласно сведениям Филиала ППК «Роскадастр» по Саратовской области здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, ГК «Звезда», гараж № в Ленинском районе, с 17.08.2022 принадлежит на праве собственности ФИО2

Обременение ипотекой зарегистрировано в ЕГРН 06.06.2025 года.

Установлено, что у ответчика ФИО2 имеются кредитные обязательства в АО «Тбанк» и ООО «СФО ВТБ РКС ЭТАЛОН», по которым имеются непогашенные задолженности, что подтверждается кредитной историей на ФИО2, представленной АО «НБКИ».

Согласно п. 4.6 договора в силу залога займодавец имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщика обязательств, предусмотренных настоящим договором, получить удовлетворение за счет предмета залога преимущественно перед другими кредиторами заемщика.

До настоящего времени обязательства по договору не исполнены, долг не возвращен.

Доказательств того, что долг возвращен, ответчиком суду не представлено.

В соответствии с п. 4 договора предоставленный по настоящему договору заем обеспечивается залогом недвижимого имущества (ипотека), предметом залога являются: земельного участка, кадастровый номер №, площадью 24 кв.м, уточненная площадь, погрешность 2,0 кв.м, адрес (местоположение): <адрес>, ГК «Звезда», гараж № и здание, кадастровый номер №, площадь 19,8 кв.м, адрес (местоположение): <адрес>, ГК «Звезда», гараж №.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (334.1 ГК РФ).

В силу положений ст. 340 ГК РФ Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу положений пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно положениям статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с подпунктами 3, 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - ФЗ "Об ипотеке") суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в том числе должен определить и указать в решении способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В силу пункта 1 статьи 56 ФЗ "Об ипотеке" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Законом.

Залогодержатель в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства приобретает не предмет залога, а право получить удовлетворение из стоимости предмета залога, который с этой целью реализуется, поскольку залогодержатель не может получить право собственности на заложенное имущество, минуя торги.

Определяя начальную продажную стоимость суд исходит из согласованной сторонами стоимости предмета залога в п. 4.5 договора. По соглашению сторон стоимость предмета залога составляет 200 000 рублей, из которых: стоимость земельного участка составляет 150 000 рублей, стоимость здания составляет 50 000 рублей.

Как видно из материалов дела, спора по данному факту между истцом и ответчиком нет. О чем свидетельствует и факт того, что всю корреспонденцию в адрес суда они отправляют с единого почтового адреса.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку суд пришел к убеждению о необходимости удовлетворения требований истца в полном объеме, то с ответчика в пользу истца надлежит взыскать понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 9700 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) в пользу ФИО1, № года рождения (паспорт гражданина РФ №) задолженность по договору займа в размере 190 000 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 700 рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно земельный участок, кадастровый номер № площадью 24 кв.м, уточненная площадь, погрешность 2,0 кв.м, адрес (местоположение): <адрес>, ГК «Звезда», гараж № и здание, кадастровый номер №, площадь 19,8 кв.м, адрес (местоположение): <адрес>, ГК «Звезда», гараж №.

Определить способ продажи заложенного имущества (земельного участка и гаража)- с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере - 200 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратова.

Полный текст решения изготовлен 16 марта 2026 года.

Судья