Решение № 2-208/2024 2-208/2024~М-121/2024 М-121/2024 от 8 апреля 2024 г. по делу № 2-208/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09.04.2024 пгт. Балтаси

Балтасинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи И.Ш. Шайдуллина,

при ведении протокола судебного заседания секретарем А.С. Петровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО2, ФИО9, ФИО10, несовершеннолетним ФИО4, ФИО5 о проведении государственной регистрации права собственности на жилое помещение с обременением,

установил:

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан (ГЖФ при Раисе РТ) (прежнее наименование – некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан) обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО9, ФИО10, несовершеннолетним И.И. ФИО8, И.И. ФИО8 о проведении государственной регистрации права собственности на жилое помещение с обременением.

В обоснование требований указано, что в рамках республиканской программы по улучшению жилищных условий в системе социальной ипотеки семье ответчиков предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО7, <адрес>, общей площадью 50 кв.м. Оформление права собственности за гражданином осуществляется на основании справки о выплате пая, выдаваемой после зачисления на расчетный счет НО «ГЖФ при Президенте РТ» 100% платежей за будущую собственную квартиру. Обязательства граждан по оплате за предоставленное жилое помещение исполнено ими путем внесения денежных средств, полученных гражданами по договору целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья от ДД.ММ.ГГГГ №/з, заключенному между И.Р. ФИО8, Ф.Г. ФИО8, действующей в своих и в интересах несовершеннолетних И.И. ФИО8, И.И. ФИО8, И.И. ФИО8 (заемщик) и НО «ГЖФ при Президенте РТ» (заимодавец). Согласно условиям договора займа, заимодавец предоставил заемщику целевой денежный заем в размере 1 142 684,44 руб. для целевого использования – приобретения квартиры, находящейся по адресу: ФИО7, <адрес> (пункты 1.1, 1.4). Пунктом 3.1.5 договора займа предусмотрена обязанность заемщиков в течение одного месяца после получения справки о выплате пая оформить через органы государственной регистрации сделок с недвижимостью обременение в пользу заимодавца на квартиру, указанную в пункте 1.4 настоящего договора. Между тем, в нарушение обязательств заемщики справку о выплате пая не получали, следовательно право собственности на жилое помещение с обременением в пользу Фонда не зарегистрировали. Решением Арбитражного суда Республики ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А65-884/2023 Ф.Г. ФИО8 признана несостоятельной (банкротом) и введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим имуществом должника утверждена ФИО11, член ассоциации «НацАрбитр». Истец в рамках указанного выше дела обратился в Арбитражный суд Республики ФИО7 с заявлением о включении в реестр требований кредиторов Ф.Г. ФИО8 требование ГЖФ при ФИО7 в размере 1 959 180,77 руб., как обеспеченное залогом жилого помещения по адресу: ФИО7, <адрес>. Между тем, обязанность по оформлению обременения в пользу займодавца не исполнена, право собственности по настоящее время не зарегистрировано. Неисполнение гражданами обязательств по регистрации права собственности с обременением нарушает права ГЖФ при ФИО7, как кредитора. Учитывая изложенное, неисполнение ответчиками обязанности по регистрации права собственности с обременением в пользу заимодавца лишает залогодержателя (ГЖФ при ФИО7) возможности в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество.

На основании изложенного, просит произвести государственную регистрацию права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО7, <адрес>, за ФИО1, ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО3 по 1/5 доле на каждого, с обременением в пользу заимодавца – Государственного жилищного фонда при ФИО7 Республики ФИО7, взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Истец надлежаще уведомлен о месте и времени судебного заседания, представителя в суд не направил, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики надлежаще извещены о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились.

Третьи лица Управление Росреестра по Республике Татарстан, финансовый управляющий ФИО11 надлежаще извещены о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, представителей не направили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд приходит к следующему.

В силу положений ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства сторон должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Ипотека является ограничением прав на имущество (обременением), которое подлежит государственной регистрации путем внесения записи об ограничении права в виде ипотеки в единый государственный реестр недвижимости (ст.ст. 11, 19 - 20 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Положениями подп. 1 п. 1 ст. 339.1 ГК РФ предусмотрено, что залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (ст. 8.1).

Из п. 1 ст. 341 ГК РФ следует, что права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим кодексом и другими законами.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании п. 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (п. 2).

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Федеральный закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Из п. 1 ст. 5 Федерального закона № 218-ФЗ следует, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 7 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу пп. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

На основании ч. 1 ст. 55, ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Копии документов, представленных в суд лицом, участвующим в деле, направляются или вручаются им другим лицам, участвующим в деле, если у них эти документы отсутствуют, в том числе в случае подачи в суд искового заявления и приложенных к нему документов в электронном виде.

Суд вправе предложить лицам, участвующим в деле, представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ФИО2, ФИО9, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей И.И. ФИО8, И.И. ФИО8, И.И. ФИО8 заключен договор целевого денежного займа №/з в размере 1 142 684,77 руб. на срок 180 месяцев, с условием оплаты за пользование заемными денежными средствами 7 процентов годовых.

Заемные денежные средства предоставляются для целевого использования – приобретения квартиры по адресу: ФИО7, <адрес>.

В соответствии с п. 3.1.5 договора в течение одного месяца после получения справки о выплате пая заемщики обязались оформить через органы государственной регистрации сделок с недвижимостью обременение в пользу займодавца на квартиру.

Обязательства по предоставлению заемных денежных средств выполнены надлежащим образом, ДД.ММ.ГГГГ заемщикам выдана справка о выплате пая № к соглашению о намерениях гражданина участвовать в «выборе будущей собственной квартиры» №, заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира ответчиками принята, обязательства по договору целевого денежного займа исполнены, что следует из справки о выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ответ на запрос суда филиалом ППК «Роскадастр» по ФИО7 предоставлено уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений. Согласно ответу на обращение филиал ППК «Роскадастр» по ФИО7 сообщает, что сведения об объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу: ФИО7, <адрес> Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Учитывая положения п. 4 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ о том, что государственная регистрация перехода права собственности, обременения объекта недвижимости проводится лишь при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, принимая во внимание, отсутствие спорной квартиры в Едином государственном реестре недвижимости, произвести государственную регистрацию перехода права на указанную квартиру к ответчикам с обременением в пользу истца не представляется возможным, следовательно, в удовлетворении иска надлежит отказать.

Истец в силу ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства, подтверждающие свои требования не представил, и не ходатайствовал об их истребовании.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО2, ФИО9, ФИО10, несовершеннолетним ФИО4, ФИО5 о проведении государственной регистрации права собственности на жилое помещение с обременением, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий