Решение № 2-500/2020 2-500/2020~М-397/2020 М-397/2020 от 27 июля 2020 г. по делу № 2-500/2020

Дело ........

УИД: 26RS0........-26


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

28 июля 2020 года ......

Курский районный суд ...... в составе

председательствующего судьи Миронюка С.Н.,

при секретаре Макиевой Д.И.,

с участием представителя истца ФИО1, ФИО2, действующей на основании доверенности от .........,

представителя третьего лица УФССП по ...... отдела судебных приставов, судебный пристав-исполнитель ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к колхозу имени Ленина о признании добросовестным приобретателем, снятии ареста с имущества и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском в котором просит признать его добросовестным приобретателем жилого дома литер А, инвентарный ........, назначение: жилое здание, общей площадью 72.10 кв.м, этажность: 1, кадастровый ........, расположенного по адресу: ......; снять арест с жилого дома литер А, инвентарный ........, назначение: жилое здание, общей площадью 72.10 кв.м, этажность: 1, кадастровый ........, расположенного по адресу: ......, согласно постановления ...... отдела судебных приставов ...... ........ от .........; прекратить государственную регистрацию права собственности колхоза имени Ленина на жилой дом, расположенный по адресу: ......, дата регистрации ........., ........; признать за ним право собственности на недвижимое имущество – жилой дом литер А, инвентарный ........, назначение: жилое здание, общей площадью 72.10 кв.м, этажность: 1, кадастровый ........ и земельный участок, предназначенный, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 900 кв.м, категория земли-земли населенных пунктов, кадастровый ........, расположенные по адресу: .......

В обоснование иска ФИО1 указал, что ему, как работнику колхоза имени Ленина, правление колхоза имени Ленина продали жилой дом в личную собственность, расположенный по адресу: ......, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имуществ от ......... заключенного между ним и колхозом имени Ленина. В пункте 7 договора купли-продажи спорной недвижимости было указано, что по недвижимости отсутствуют обременения и ограничения в использовании. За указанный жилой дом он внес оплату ответчику в сумме 187 598 рублей 36 копеек, что подтверждается приходными кассовыми ордерами. Свои обязательства по сделки он выполнил в полном объеме. Согласно п.10 Договору купли-продажи право собственности на Недвижимость переходит к Покупателю с момента государственной регистрации Договора и перехода права собственности в Курском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....... Однако до настоящего времени переход моего права собственности в отношении вышеуказанного имущества так и не был зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку согласно постановления ...... отдела судебных приставов ...... ........ от ........., на жилой дом, расположенный по адресу: ...... был наложен арест на имущество. Считает, что тот факт, что подписание и передача на государственную регистрацию договора купли-продажи, а так же факт оплаты по договору купли-продажи свидетельствует о том, что у него возникло законное право на пользование указанным жилым домом, а так же право на регистрацию приобретения права собственности на жилой дом. Единственным препятствием в приобретении спорного имущества стало указанное постановление о наложении ареста. Кроме того, считает, что он являюсь добросовестным приобретателем жилого дома, расположенного по адресу: ......, поскольку на протяжении более 18 лет открыто и добросовестно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт за свой счет. С ......... и по настоящее время он зарегистрирован по указанному адресу. Все условия по сделки им были выполнены в полном объеме. Ответчик является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ......, на основании решения Курского районного суда ...... от ........., вступившего в законную силу ........., право зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по ...... ........., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ......... сделана запись регистрации ........, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от .......... Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ........., ему на праве собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 900 кв.м, расположенный по адресу: ....... Факт его владения указанным жилым домом и земельным участком, как своим собственным никем не оспаривается.

Истец, ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, представил письменное заявление, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, с участием представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, ФИО2, исковые требования уточнила, просила суд признать истца добросовестным приобретателем спорного жилого дома, снять запрет на совершение регистрационных действия, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: номер государственной регистации:26-26-36/002/2009-676, дата государственной регистрации: 0604.200 года на жилой дом литер А, инвентарный ........, назначение: жилое здание, общей площадью 72.10 кв.м, этажность: 1, кадастровый ........, расположенный по адресу: ......, согласно постановления судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по ...... ФИО3, о запрете на совершение действий по регистрации от ........., ......... Прекратить государственную регистрацию права собственности колхоза имени Ленина на жилой дом, расположенный по адресу: ......, дата регистрации ........., ......... Признать за ФИО1., право собственности на недвижимое имущество – жилой дом литер А, инвентарный ........, назначение: жилое здание, общей площадью 72.10 кв.м, этажность: 1, кадастровый ........ и земельный участок, предназначенный, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 900 кв.м, категория земли-земли населенных пунктов, кадастровый ........, расположенные по адресу: .......

Судебный пристав-исполнитель Отдела судебных приставов по ......, ФИО3., привеченная по делу в качестве третьего лица, в судебном заседании возражений относительно заявленных требований ФИО1 не представила.

Ответчик Колхоз имени Ленина, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в суде не явились, представили письменное мнение, согласно, которого исковые требования ФИО1, признали в полном объеме.

Третье лицо Отдел судебных приставов по ......, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились, об отложении дела не просили.

Заслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить по следующим основаниям.

Судом установлено и письменными материалами дела подтверждено следующее.

На основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного ........., собственником жилого дома, расположенного по адресу: ......, является Колхоз имени Ленина, на основании решения Курского районного суда ...... от ........., вступившего в законную силу ........., о чем, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ......... сделана запись регистрации .........

......... между колхозом имени «Ленина» и истцом был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно жилого дома, расположенного по адресу: .......

Согласно квитанций к приходным кассовым ордерам истец произвел оплату ответчику в сумме 187 598, 36 рублей за спорное недвижимое имущество, тем самым выполнил свои обязательства по сделки.

Кроме того истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: ......, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ..........

Факт признания истца добросовестным приобретателем подтверждается справкой, выданной администрацией муниципального образования Галюгаевского сельсовета ......, согласно которой истец зарегистрирован и проживает, по адресу: ...... 2011 года.

Постановлением судебного пристава –исполнителя Отдела судебных приставов по ...... ФИО3 о запрете на совершение действий по регистрации от 29.007.2019 года, на спорное недвижимое имущество был наложен запрет.

В соответствии с пп.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другими недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ........ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ........ от ......... « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона « Об исполнительном производстве», при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Согласно п.60 совместного Постановления Пленума ВС и ВА РФ от ......... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владение недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание ответчиком Колхозом имени Ленина заявленных требований ФИО1 не противоречит закону и не нарушает ни чьих прав и законных интересов, в связи, с чем суд принимает признание иска ответчиком и считает необходимым исковое заявление удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 218, 1152 ГК РФ, ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к колхозу имени Ленина о признании добросовестным приобретателем, снятии ареста с имущества и признании права собственности, удовлетворить.

Признать ФИО1 добросовестным приобретателем жилого дома литер А, инвентарный ........, назначение: жилое здание, общей площадью 72.10 кв.м, этажность: 1, кадастровый ........, расположенного по адресу: .......

Снять запрет на совершение регистрационных действия, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: номер государственной регистации:26-26-36/002/2009-676, дата государственной регистрации: 0604.200 года на жилой дом литер А, инвентарный ........, назначение: жилое здание, общей площадью 72.10 кв.м, этажность: 1, кадастровый ........, расположенный по адресу: ......, согласно постановлению судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по ...... ФИО3, о запрете на совершение действий по регистрации от ........., .........

Прекратить государственную регистрацию права собственности колхоза имени Ленина на жилой дом, расположенный по адресу: ......, дата регистрации ........., .........

Признать за ФИО1, право собственности на недвижимое имущество: жилой дом литер А, инвентарный ........, назначение: жилое здание, общей площадью 72.10 кв.м, этажность: 1, кадастровый ........ и земельный участок, предназначенный, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 900 кв.м, категория земли-земли населенных пунктов, кадастровый ........, расположенные по адресу: .......

Решение может быть обжаловано сторонами в ......вой суд через Курский районный суд ...... в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Председательствующий

Мотивированное решение суда составлено .........