Решение № 2-195/2025 2-195/2025~М-1019/2024 М-1019/2024 от 17 февраля 2025 г. по делу № 2-195/2025

УИД 31RS0011-01-2024-001362-21 Дело № 2-195/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 г. г. Короча

Корочанский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Поповой И.В.,

при секретаре судебного заседания Кидановой О.В.,

в отсутствие сторон, третьего лица,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального района «Корочанский район» Белгородской области к обществу с ограниченной ответственностью «Русагро-Инвест» о прекращении права собственности на объект недвижимости, снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости,

у с та н о в и л:

Администрация муниципального района «***» *** обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит прекратить право собственности ООО «Русагро-Шебекино» ИНН <***> на объекты недвижимости: нежилое здание с кадастровым номером №, площадью *** кв.м. находящееся по адресу: ***, нежилое здание с кадастровым номером № площадью *** кв.м., находящееся по адресу: ***, снять указанные объекты недвижимости с кадастрового учета; требования мотивированы тем, что согласно сведениям ЕГРН за ООО «Русагро-Шебекино» на праве собственности зарегистрированы указанные нежилые здания, указанные объекты расположены на земельном участке с кадастровым номером №, данный земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, ранее находился в аренде у ООО «Русагро-Шебекино» по договору от "дата", право аренды прекращено по соглашению от "дата", запись об аренде в ЕГРН прекращена, ООО «Русагро-Шебекино» прекратило деятельность "дата" путем реорганизации в форме присоединения, правопреемником является ООО «Русагро-Инвест», спорные объекты ответчику не принадлежат, не передавались ООО «Русагро-Шебекино», спорные объекты в настоящее время прекратили существование, что установлено в ходе проведения кадастровых работ, во внесудебном порядке снять с кадастрового учета спорные объекты не представляется возможным, поскольку зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Истец Администрация муниципального района «Корочанский район» Белгородской области извещена о времени и месте судебного заседания посредством извещения представителя в ходе проведения подготовки по делу, а также посредством размещения информации на официальном сайте Корочанского районного суда Белгородской области, явку представителя в судебное заседание не обеспечила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала, в ходе проведения подготовки представитель поддержал требования в полном объеме.

Ответчик ООО «Русагро-Инвест» извещен о времени и месте судебного заседания посредством электронной заказной судебной корреспонденции (получено адресатом), а также посредством размещения информации на официальном сайте Корочанского районного суда Белгородской области, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовало, в представленной позиции по делу не возражают относительно удовлетворения требований, указывают, что спорные объекты прекратили существование в связи со сносом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Белгородской области извещено по электронной почте, а также посредством размещения информации на официальном сайте Корочанского районного суда Белгородской области, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовало, в представленном отзыве указывают на отсутствие у Управления материальной заинтересованности в исходе дела, принятие решения относят на усмотрение суда.

Исходя из положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 56, 195, 196 ГПК РФ, суд разрешает дело в пределах заявленных истцом требований и по основаниям, им указанным, основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В условиях состязательности процесса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований.

В соответствии с положениями ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (п. 2), при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3), никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4).

В соответствии с положениями ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности; в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (абз 1, п/п, п. 1).

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п. 1), добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5).

Согласно ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации, в государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения (п. 1), права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2), зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке, лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (п. 6).

В соответствии с положениями п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как следует из положений п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности регламентированы Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из положений ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1), к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2), к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в ч. 2 настоящей статьи), сведения, которые в соответствии с ч. 2 и 3 ст. 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Федеральным законом, дополнительные сведения об объекте недвижимости могут изменяться в порядке государственного кадастрового учета в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом (ч. 3).

В силу ст. 14 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности осуществляются в заявительном порядке.

В соответствии со ст. 15 данного Федерального закона при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению, в частности, собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (п. 4 ч. 1), собственника земельного участка, на котором были расположены прекратившие существование здание, сооружение, помещения или машино-места в них, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости и государственной регистрации прекращения зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости прав на такие объекты недвижимости, если собственник таких объектов недвижимости ликвидирован (в отношении юридического лица) или его правоспособность прекращена в связи со смертью и право на данные объекты недвижимости не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица) (п. 4.1 ч. 1), органа государственной власти или органа местного самоуправления - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, помещений или машино-мест в них, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса и государственной регистрации прекращения зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости прав на такие объекты недвижимости, если собственник таких объектов недвижимости и земельного участка, на котором они были расположены, ликвидирован (в отношении юридического лица) или правоспособность собственника таких объектов недвижимости и правообладателя земельного участка, на котором они были расположены, прекращена в связи со смертью и право на данные объекты недвижимости не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица) (п. 4.2 ч. 1).

При проведении указанных действий уполномоченным органом в соответствии со ст. 29 названного Федерального закона проводится правовая экспертиза документов, порядок и требования к которой определены законом.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как видно из выписки из ЕГРН от "дата" № КУВИ-002/2021-104022220, в пределах земельного участка с кадастровым номером №, категория земельного участка – земли населенных пунктов, для производственной деятельности, расположенного по адресу: ***, расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и №, в отношении земельного участка сведений о правообладателе отсутствуют, зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта – аренда в пользу ООО «Русагро-Шебекино», основание – договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности.

Из выписки из ЕГРН от "дата" № КУВИ-001/2024-296183588 следует, что в пределах земельного участка с кадастровым номером №, категория земельного участка – земли населенных пунктов, хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, расположенного по адресу: ***, расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и №.

Из выписок из ЕГРН от "дата" № КУВИ-001/2024-296183592 и № КУВИ-001/2024-296183584 следует, что объекты недвижимости – здания с кадастровыми номерами № (ранее присвоенный учетный №/Г5) и № (ранее присвоенный учетный №/Г10) площадью *** кв.м. и *** кв.м. соответственно, назначение – нежилое здание, расположенные по адресу: ***, расположены в пределах земельного участка с кадастровым номером №, право собственности на них зарегистрировано аз ООО «Русагро-Шебекино» "дата".

Согласно информации, содержащейся в регистрационных делах на спорные объекты недвижимости, на основании решения Арбитражного суда *** от "дата" дело № А 08-3236/04-10 за ЗАО «РусАгро-Правда» (реорганизовано в форме преобразования ООО «РусАгро-Правда») зарегистрировано право собственности на здание с кадастровым номером № и здание с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ***,

Как усматривается из выписки из ЕГРЮЛ от "дата" в отношении ООО «Русагро-Шебекино» создано путем реорганизации в форме присоединения е нему юридических лиц в 2007 году, завершение реорганизации "дата", одним из правопредшественников являлось ОО «Русагро-Правда», в 2011 году реорганизовано в форме присоединения к юридическому лицу – ООО «Русагро-Инвест», прекращение юридического лица "дата"; ООО «Русагро-Инвест» является правопреемником ООО «Русагро-Шебекино.

Согласно заключению кадастрового инженера от "дата" № в результате обследования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ***, установлено, что в границах данного земельного участка объекты недвижимости (здания, строения, сооружения) отсутствуют, обследование земельного участка проведено с установлением его границ на местности путем визуального осмотра.

Как следует из справки ООО «Русагро-Инвест» от "дата", объекты недвижимости – нежилые здания с кадастровыми номерами № и № площадью *** кв.м. и *** кв.м. соответственно, назначение – нежилое здание, расположенные по адресу: ***, информация о которых содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 31:09:2505003:59, не принадлежат обществу на праве собственности, не передавались обществу от ООО «Русагро-Шебекино» на основании актов приема-передачи или иных сделок.

Актами обследования от "дата" объектов недвижимости - зданий с кадастровыми номерами № и №, права на которые зарегистрированы в ЕГРН, подготовленными кадастровым инженером, подтверждено прекращение существования указанных объектов в связи со сносом.

Как указано в отзыве Управления Росреестра по *** на исковое заявление, согласно содержащимся в ЕГРН сведениям, разделы по нежилым зданиям с кадастровыми номерами № и №, расположенными по адресу: ***, имеют статус «актуальный», в реестре прав внесена запись о государственной регистрации права ООО «Русагро-Шебекино», согласно имеющимся в реестровых делах ЕГРН документам ООО «Русагро-Шебекино» реорганизовано путем присоединения к ООО «Русагро-Инвест» на основании договора о присоединении от "дата", заявления от ООО «Русагро-Инвест» о государственной регистрации права собственности на спорные объекты в регистрирующий орган не поступали.

Также в отзыве указано, что в ЕГРН имеются также актуальные записи об объектах недвижимости – нежилых зданиях с кадастровыми номерами №, №, №, расположенных по адресу: ***, право собственности на которые зарегистрировано за ООО «Русагро-Шебекино», согласно документам технического учета данные здания расположены в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

Вместе с тем, в отношении перечисленных объектов недвижимости исковых требований не заявлено.

Суд в силу положений ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом (ч. 3). В рассматриваемом деле оснований для выхода за пределы заявленных истцом требований не имеется.

Исходя из вышеприведенных положений законодательства, установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с п/п 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков), освобождаются от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с разъяснениями в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» судебные расходы не подлежат возмещению ответчиком, поскольку удовлетворение предъявленных требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Руководствуясь ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л:

Исковое заявление администрации муниципального района «***» *** (ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Русагро-Инвест» (ИНН <***>) о прекращении права собственности на объект недвижимости, снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости удовлетворить.

Прекратить право собственности ООО «Русагро-Шебекино» ИНН <***> на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью *** кв.м. находящееся по адресу: ***.

Снять с государственного кадастрового учета нежилое здание с кадастровым номером №, площадью *** кв.м. находящееся по адресу: ***.

Прекратить право собственности ООО «Русагро-Шебекино» ИНН <***> на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью *** кв.м., находящееся по адресу: ***.

Снять с государственного кадастрового учета нежилое здание с кадастровым номером №, площадью *** кв.м., находящееся по адресу: ***.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Корочанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 4 марта 2025 г.

Судья