Решение № 2-1036/2024 2-1036/2024~М-879/2024 М-879/2024 от 24 сентября 2024 г. по делу № 2-1036/2024

УИД: 66RS0029-01-2024-001652-38

Дело № 2-1036/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камышлов 25 сентября 2024 года

Камышловский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Николаева Ю.Г.

при секретаре Потаповой Т.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к ФИО3 ФИО8, ФИО3 ФИО9 о выделе в натуре своей доли из общего имущества жилого дома и земельного участка, признании права собственности на блок жилого дома и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование иска указано, что истец и ответчики являются собственниками жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, д. <адрес><адрес>. Фактически жилой дом разделен одной без проемов внутренней стеной на два блока жилых автономных. Входы - выходы из каждого блока устроены в свой двор, на отдельные земельные участки и на территорию общего пользования - улицу; общих инженерных сетей в жилом доме нет. Каждый блок жилой автономный имеет самостоятельное отопление, индивидуальные подключения к поселковой сети электроснабжения с отдельными в каждом блоке приборами учета. Просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, д.Котюрова, <адрес>, выделить в натуре ее долю в праве общей долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд с учетом мнения истца считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истца, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу положений ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснено в п. п. 6, 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделении доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без соразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

ФИО1, ФИО4, ФИО5 являются собственниками на праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> (л.д. 7).

Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой <адрес> д.<адрес> является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух отдельных (автономных) блоков, что позволяет выделить в натуре из жилого дома блок № и блок №. Установлено, что рассматриваемый жилой дом разделен одной без проемов внутренней стеной на два блока жилых автономных. Входы (выходы) из каждого блока устроены в свой двор, на отдельные земельные участки и на территорию общего пользования (улицу); общих инженерных сетей в жилом доме нет. Каждый блок жилой автономный имеет самостоятельное отопление, индивидуальные подключения к поселковой сети электроснабжения с отдельными в каждом блоке приборами учета. Чердак жилого дома неэксплуатируемый, разделен глухой перегородкой на два помещения, отдельные входы в которые предусмотрены с фронтона уличного фасада по приставной лестнице. Соответственно 1/2 доля жилого дома, принадлежащая ФИО1, может быть признана самостоятельным блоком жилого дома общей площадью 42,1 кв. м., состоящим из коридора, двух жилых комнат, кухни и туалета, без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.

Таким образом, установлено, что жилой дом блокированной застройки фактически разделен между собственниками дома, поскольку каждая часть, которой пользуется каждый из сособственников, имеет отдельный вход, хозяйственные и надворные постройки, между сторонами сложился порядок пользования общей совместной собственностью.

Установив указанные обстоятельства, руководствуясь ст. 252 ГК РФ и вышеприведенными разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ, суд приходит к выводу о прекращении права собственности истца на часть жилого дома и признании за истцом права собственности на блок жилого дома блокированной застройки. Права и интересы ответчиков при этом не нарушаются.

Относительно исковых требований о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и признании права собственности истца на выделенный земельный участок суд приходит к следующим выводам.

Земельные участки отнесены к объектам недвижимого имущества (ст. 130 ГК РФ).

При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в п. п. 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (ч. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации).

Земельный участок, принадлежащий сторонам, стоит на государственном кадастром учете с номером 66:13:160302:3, имеет площадь 3802 кв.м. Из пояснений истца следует, что она просят разделить земельный участок на два, при этом работы по уточнению границ вновь образованных земельных участков будут проведены после регистрации перехода прав на вновь образованные земельные участки за сторонами.

С учетом изложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о прекращении права общей долевой собственности на спорный земельный участок и признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1901 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес><адрес>, пропорционально ее доли в праве. Указанное не лишает стороны права уточнить площади и границы вновь образованных земельных участков с учетом их фактического использования.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО10 удовлетворить частично.

Признать жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (паспорт № №) на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок площадью 3802 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

Признать право собственности ФИО2 (паспорт № №) на блок № жилого дома блокированной застройки, состоящий из двух жилых комнат, коридора, кухни, туалета, общей площадью 42,1 кв.м (площадь для целей государственного кадастрового учета 44,8 кв.м), и на прилегающий земельный участок площадью 1901 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации права собственности ФИО1 на недвижимое имущество в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Камышловский районный суд Свердловской области, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 02.10.2024.

Председательствующий Ю.Г. Николаев