Решение № 2-2510/2017 2-2510/2017~М-2140/2017 М-2140/2017 от 19 июля 2017 г. по делу № 2-2510/2017

Дело № 2-2510/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2017 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области

в составе: председательствующего судьи Кинзбурской Т.Л.

при секретаре Калашник Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации города Шахты Ростовской области, третьему лицу - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 525 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, и договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ - далее земельный участок.

После государственной регистрации права собственности на земельный участок в Управлении Росреестра ФИО1 обнаружила выписку из решения исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. №. В соответствии с п. 3 указанного документа исполком райсовета решил зарегистрировать за бывшими собственниками ФИО6 и ФИО7 (бывшими собственниками) земельный участок площадью 1129,7 кв.м по <адрес> и служебные строения «<данные изъяты>».

Для внесения изменений в сведения кадастрового учета в связи с вновь открывшимися обстоятельствами ею была получена архивная выписка из вышеуказанного решения. Однако выяснилось, что в решении адрес земельного участка был указан неверно - «<адрес>».

Обратившись в Администрацию города Шахты с заявлением о подтверждении адреса в связи с обнаруженными расхождениями в документах, ФИО1 получила отказ, так как адрес земельному участку по <адрес> был ранее присвоен и не требует изменения.

Подав заявление об установлении факта неверного указания адреса в правоустанавливающем документе <адрес> городским судом вынесено определение об оставлении заявления без рассмотрения, так как имеет место спор о праве в связи с расхождениями в правоустанавливающем и правоподтверждающем документах: в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на земельный участок указана площадь 525 кв.м., а в архивной выписке из РИК - 1129,7 кв.м.

Считает, что в данном случае единственным основанием для внесения изменений в сведения кадастрового учета о земельном участке в части площади будет являться вступивший в силу судебный акт, на основании которого в ЕГРН будет погашена запись о регистрации права собственности на земельный участок с площадью, не соответствующей фактическим обстоятельствам на дату регистрации, так как на ДД.ММ.ГГГГ. уже существовал более поздний правоустаналивающий документ на земельный участок - РИК, но выданный с ошибкой в адресе.

После прекращения права собственности на земельный участок с площадью 525 кв.м., она имеет право реализовать свое право на приобретение земельного участка в собственность бесплатно согласно Федеральному закону от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" в упрощенном порядке.

Окончательно сформулировав исковые требования, просит прекратить ее право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - под строительство жилого дома, площадь: 525 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и признать за нею право собственности на земельный участок площадью 1129,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В адресованном суду заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истицы - ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, в обоснование привела вышеизложенные доводы.

Представитель ответчика - Администрации г. Шахты в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований просил отказать, поскольку Администрация г. Шахты не надлежащий ответчик по данному спору.

Представитель 3-го лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Выслушав представителя ФИО2, изучив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежало ранее на праве собственности наследодателю ФИО3. После его смерти согласно свидетельству о праве наследования по закону от ДД.ММ.ГГГГ номер в реестре нотариуса №, выданному нотариусом 1-й <адрес> государственной нотариальной конторы ФИО10, наследниками имущества, в виде домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, в равных долях являлись: жена ФИО4 на 1/3 долю, его дочь ФИО5 на 1/3 долю, его дочь ФИО6 на 1/3 долю.

Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ № в 1-й <адрес> государственной нотариальной конторы ФИО10 был удостоверен договор дарения 2/3 долей жилого дома от ФИО5 и ФИО6 гр-ке ФИО4, при этом в договоре дарения указывалось, что жилой дом расположен на дворовом земельном участке общей мерою 1000 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ по договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности ФИО7 и ФИО6 предоставлен земельный участок площадью 525 кв.м по адресу <адрес>. Указанное документ позволяет сделать вывод, что из домовладения, принадлежащего ФИО4, находящегося по <адрес>, был выделен земельный участок площадью 525 кв.м и отведен для целей строительства ФИО6 и ФИО7

В дальнейшем, согласно выписке из решения исполнительного комитета <адрес> районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № исполком райсовета решил: исключить ФИО4 из прав пользования домовладением по <адрес>, в связи с ее смертью; списать дом лит. «<данные изъяты>» из жилого фонда по <адрес>; зарегистрировать за гр.ФИО6 и гр.ФИО7 земельный участок площадью 1129,7 кв.м по <адрес> и служебные строения «<данные изъяты>».

Вместе с тем, установлено, что в решении РИКа была допущена описка в указании адреса земельного участка предоставленного ФИО6 и ФИО7 было указано, что предоставлен по адресу: <адрес>, в то время необходимо было указать адрес: <адрес>. Домовладения и земельного участка с адресом: <адрес> согласно данным МУП БТИ <адрес> не существует.

ДД.ММ.ГГГГ согласно акту приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, жилой дом по адресу <адрес> был принят в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, зарегистрированного в реестре нотариуса за №, приобрела в порядке наследования право собственности на 1/2 долю жилого дома, находящегося в <адрес>, расположенного на земельном участке размером 1129,7 кв.м, став единственным собственником домовладения по указанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1 заключен договор дарения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенный нотариусом города <адрес><адрес> ФИО11, зарегистрированный в реестре нотариуса за №, зарегистрированный Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №, согласно п.1 которого предметом договора являлся жилой дом со строениями, расположенными на земельном участке площадью 1129,0 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес> (один-«<данные изъяты>»).

В ДД.ММ.ГГГГ на основании в том числе договора бессрочного пользования от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировала право собственности на земельный участок в упрощенном порядке без проведения кадастровых работ по установлению границ земельного участка на местности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на спорный земельный участок, площадью 525 кв.м,

В ходе рассмотрения дела предоставлены: уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ.; справка МУП <адрес> БТИ исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ. об отсутствии сведений о домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, в архивном учете МУП <адрес> БТИ.

Вышеуказанные обстоятельства, подтверждаются материалами исследованного в судебном заседании инвентарного дела МУП <адрес> БТИ на домовладение по адресу: <адрес>, в котором содержатся данные, свидетельствующие о том, что в 1959 году домовладение по адресу: <адрес>, площадью земельного участка 1129,7 кв.м было разделено на два самостоятельных: <адрес>, площадью земельного участка 525 кв.м, и <адрес>. Впоследствии в ДД.ММ.ГГГГ по данным инвентарного дела МУП <адрес> БТИ произошло объединение этих двух домовладений, и адрес объединенных земельных участков остался следующим: <адрес>.

Статьей 4 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что акты гражданского законодательства применяются к правоотношениям, возникшим после введения их в действие.

Акт органа местного самоуправления, коим является вышеуказанное решение РИКа № от ДД.ММ.ГГГГ., является правоустанавливающим документом, в силу которого у ФИО7 и ФИО6 возникло право собственности на земельный участок площадью 1129,7 кв.м.

В соответствии со ст. 35, 36 ЗК РФ, п. 4 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса" при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит право пользования земельным участком.

Согласно п. 1 ст. 1181 ГК РФ входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом, принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Согласно абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Поскольку на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО1 от бывшего собственника строений по адресу: <адрес>, перешло право собственности на них, то она приобрела право и на земельный участок по этому адресу на тех же условиях и в том же объеме, что и прежние собственники строений этого земельного участка.

Согласно п. 2 ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с указанным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с указанным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п.3 ст.1 Закона о регистрации).

В силу п.4 ст.1 Закона о регистрации государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п.5 ст.1 Закона о регистрации).

Ст.12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, среди которых выделено прекращение правоотношения и признание права.

После прекращения права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов - под строительство жилого дома, площадь: 525 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> погашения записи в ЕГРН о регистрации права собственности на него за истцом необходимо признать право собственности на земельный участок

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - под строительство жилого дома, площадь: 525 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на земельный участок, площадью 1129,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.07.2017 года.

Судья Т.Л. Кинзбурская