Решение № 2-52/2017 2-52/2017~М-8/2017 М-8/2017 от 5 марта 2017 г. по делу № 2-52/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Шатки ДД.ММ.ГГГГ

Шатковский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Лапаева А.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - адвоката Байрамова О.У.,

при секретаре Ромадовой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

УСТАНОВИЛ:

Гр-ка ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации <данные изъяты> и, в соответствии со ст.ст. 234, 218 ГК РФ, просит:

- признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> и размещенный на нем одноэтажный каменный жилой дом общей площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец указывает, что более <данные изъяты> назад она приобрела у гр-на Д... дом с земельным участком за <данные изъяты> в <адрес>. Договор купли-продажи был составлен в простой письменной форме в ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ она была зарегистрирована по указанному адресу. По юридической безграмотности данный договор не был зарегистрирован в предусмотренном законом порядке. Указанный дом представляет собой одноэтажное кирпичное строение общей площадью <данные изъяты>, а площадь земельного участка составляет <данные изъяты>. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время она проживает в указанном доме по этому адресу. В ДД.ММ.ГГГГ умер бывший хозяин дома Д....

В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности на указанный дом и земельный участок, а также получении документов, подтверждающих право собственности. Однако оформить дом и земельный участок она не может в связи с тем, что отсутствует ряд документов, восстановление которых невозможно.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати, приобретает право собственности на это имущество.

Давностное владение считается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения недвижимого имущества в его владении. Давностное владение считается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно ст.11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозное недвижимое имущество.

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, она более пятнадцати лет открыто, добросовестно владеет спорным жилым домом и земельным участком, как собственным, в силу чего на основании ст.234 ГК РФ приобрела право собственности на него.

Более <данные изъяты> она владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение ею осуществляется непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, владела домом добросовестно, т.к. предполагала, что владеет имуществом как собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий ни от кого по поводу владения данным домом и земельным участком не получала, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров о владении и пользовании имуществом не заявлялось.

В настоящее время она хочет оформить свои права на данный дом и земельный участок.

Истец ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещена, в судебное заседание не явилась, поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает.

В судебном заседании представитель истца - адвокат Байрамов О.У. исковые требования поддержал и подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик - Администрация <данные изъяты> - Л... и К... о времени и месте рассмотрения дела извещены, представители в суд не явились, возражений на иск не поступило. От представителя ответчика поступило заявление о признании иска и рассмотрении дела без их участия.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Судом исследованы письменные доказательства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.В соответствии со ст.218 ч 2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, или иной сделки об отчуждении этого имущества.В силу ст.223 ч.1 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.223 ч.2 ГК РФ В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу части 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли - продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу части 2 статьи 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

В соответствии с ч. 1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ А... подарила своему внуку В... принадлежащий ей на праве личной собственности одноэтажный каменный жилой дом общеполезной площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> с тесовым сараем, находящийся в <адрес> на земельном участке размером <данные изъяты> закрепленном за <данные изъяты>. Договор удостоверен государственным нотариусом <адрес> Б..., реестровый №.

ДД.ММ.ГГГГ В... по договору купли-продажи продал гр-ну Д... за <данные изъяты> жилой дом в <адрес> на земельном участке площадью <данные изъяты>.. Общая площадь дома <данные изъяты> в том числе жилая - <данные изъяты> Договор удостоверен специалистом <данные изъяты> Г..., реестровый №.

ДД.ММ.ГГГГ Д... выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок размером <данные изъяты> для личного подсобного хозяйства, регистрационная запись №, приложением к свидетельству являлся план земельного участка, согласованный со смежными землепользователями Е... и И....

ДД.ММ.ГГГГ Д... продал ФИО1 за <данные изъяты> принадлежащие ему жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Факт заключения договора подтверждается договором-распиской.

В ДД.ММ.ГГГГ Д... умер, наследственное дело к его имуществу не заведено, наследники за оформлением наследства не обращались, что следует из ответа нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ..

Истец ФИО1 зарегистрирована по месту жительства в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим планом, выполненным в ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты>., одноэтажный, материал наружных стен - кирпичные, дата завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ.

Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась, все существенные условия договора, в том числе наименование имущества и его цена определены и указаны. С момента приобретения истец вселилась в этот дом, где зарегистрирована по настоящее время.

Продавец по Договору - Д... умер в ДД.ММ.ГГГГ, поэтому осуществить государственную регистрацию перехода права собственности во внесудебном порядке невозможно.

В силу ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что истец ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ, т.е. более <данные изъяты> назад, купила жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Площадь дома составляет <данные изъяты> а площадь земельного участка <данные изъяты>кадастровый №).

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка был составлен в простой письменной форме и не зарегистрирован в уполномоченном органе. На протяжении этого времени /более <данные изъяты>/ истец открыто, непрерывно, добросовестно, как собственным владеет жилым домом.

Права на спорный объект недвижимого имущества - жилой дом, в регистрационной службе не зарегистрированы.

Имущество из владения истца с ДД.ММ.ГГГГ не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. С момента покупки дома и до настоящего времени она проживает в указанном доме, пользуется земельным участком.

С учетом исследованных доказательств суд приходит к выводу, что истец владеет спорным недвижимым имуществом добросовестно, поскольку, получая владение, она предполагала, что у нее возникло право собственности на него. Истец владеет жилым домом и земельным участком открыто и не скрывает факта нахождения имущества в ее владении, владеет этим недвижимым имуществом непрерывно, и владение данным жилым домом и земельным участком не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, пол - женский, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт <данные изъяты>, право собственности:

1/ на одноэтажный кирпичный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

2/ на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, (кадастровый №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Нижегородский областной суд через Шатковский районный суд Нижегородской области.

Председательствующий: А.В.Лапаев