Решение № 2-1313/2017 2-9/2018 2-9/2018 (2-1313/2017;) ~ М-1336/2017 М-1336/2017 от 9 мая 2018 г. по делу № 2-1313/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2018 года город Кимовск Тульской области

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой В.Н.,

при ведении протокола секретарем Сорокиной О.В.,

с участием

истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9/2018 по иску ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Хитровщина», администрации муниципального образования Новольвовское Кимовского района Тульской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Хитровщина» (далее СПК «Хитровщина»), в котором просит признать за ней право собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что в соответствии с договором купли-продажи от 25.12.2016, заключенным между ней и СПК «Хитровщина» в собственность истицы была передана квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Данный договор был заключен на основании решения общего собрания СПК «Хитровщина» от 24.12.2016. Дом, в котором расположена спорная квартира, был построен за счет средств колхоза им. Н.К.Крупской, правопреемником которого является СПК «Хитровщина». В настоящее время истица лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на спорный объект, ввиду того, что при передаче прав во время реорганизации хозяйства должным образом не были оформлены документы о переходе прав на недвижимое имущество, у хозяйства отсутствует правоустанавливающий документ на данную квартиру. Ссылается на ч.5 ст.58 ГК РФ в той части, что при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида при изменении организационно-правовой формы к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом. Таким образом, СПК «Хитровщина» имел право распорядиться данной квартирой по своему усмотрению, в том числе ее продать. В свою очередь истица как собственник квартиры с момента передачи ее в собственность добровольно и открыто владеет ею, несет бремя расходов по содержанию.

Определением суда от 06.12.2017 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования Новольвовское Кимовского района Тульской области.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Представитель истца ФИО1 в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ ФИО2 в судебном заседании поддержала требования своего доверителя и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – СПК «Хитровщина» по приказу ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о нем надлежащим образом, обратился к суду с письменным заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по существу исковых требований не выразил.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Новольвовское в судебное заседание не явился, извещен о нем надлежащим образом, в письменном заявлении глава администрации ФИО4 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав истца ФИО1, ее представителя, исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд пришел к следующему.

Конституция Российской Федерации, гарантируя каждому право на судебную защиту его прав и свобод с использованием допустимых процессуальных форм, предполагает, что цели судебной защиты будут достигнуты только в том случае, если факт нарушения прав и свобод заинтересованного лица будет установлен в рамках установленной федеральным законом процедуры судебного обжалования, при этом, отказ в защите прав и свобод по мотиву недоказанности заинтересованным лицом такого нарушения, об ущемлении права на защиту не свидетельствует.

Гражданско-правовая защита прав представляет собой полномочие, предоставленное носителю права, реализуемое путем выбора гражданско-правового способа защиты, предусмотренного законом (ст.12 Гражданского кодекса РФ). Особенность гражданско-правовой защиты права состоит в выборе способа защиты по усмотрению уполномоченного субъекта, необходимости обоснования защиты прав и законных интересов.

Избрание судебного способа защиты является правом заинтересованного лица (ст.12 Гражданского кодекса РФ). Однако, реализация данного права безусловную обязанность суда по защите заявленного заинтересованным лицом права (интереса) не предопределяет. Правомерным избранный судебный способ защиты может быть признан тогда и постольку, когда и поскольку подтверждено законное обладание прибегнувшим к судебной защите лицом действительными правами (законным интересом) в отношении объекта правопритязания и установлен факт нарушения (угрозы нарушения) прав (интереса) законного обладателя.

Статьей 35 Конституции РФ провозглашено конституционное право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

В силу п.2 ст.223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 Гражданского кодекса РФ).

К числу существенных условий договора купли-продажи недвижимости относятся условия о предмете продажи и цене продаваемого недвижимого имущества (ст. ст. 554, 555 Гражданского кодекса РФ). Согласно ст.554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны указываться данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Пунктом 1 ст.551 Гражданского кодекса РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По данному делу установлено, что СПК «Хитровщина» зарегистрирован в качестве юридического лица с присвоением ОГРН <данные изъяты>, ранее до перерегистрации АОЗТ «Хитровщина» (л.д.48-50, 52-54, 55-57).

Согласно Уставу СПК «Хитровщина» кооператив создан гражданами на основе добровольного членства для совместной деятельности по производству, переработке, сбыту сельскохозяйственной продукции, а также для иной, не запрещенной законом деятельности (оказание услуг, торговля) путем добровольного объединения имущественных паев в виде денежных средств, земельных участков, земельных и имущественных долей другого имущества граждан и передачи их в паевой фонд кооператива (л.д.39-47).

Протоколом общего собрания членов СПК «Хитровщина» от 29.04.2013 председателем избран ФИО3 (л.д.51).

Согласно выписке из журнала учета СПК «Хитровщина» «Основные средства за 2017 год» на балансе в графе «жилые дома амортизация на забалансовом счете» значится 2-х этажный дом <адрес> (л.д.58).

На основании договора купли-продажи от 25.12.2016 ФИО1 приобрела у СПК «Хитровщина» в собственность квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д.9).

ФИО1 по договору купли-продажи было оплачено 175000 рублей за вышеуказанную квартиру, что подтверждается квитанцией № от 27.12.2016 (л.д.8).

Решение о продаже ФИО1 спорного жилого помещения было принято на общем собрании членов СПК «Хитровщина» (л.д.10).

Согласно справке СПК «Хитровщина» от 19.01.2017 № сделка по купле-продаже квартиры, заключенная между СПК «Хитровщина» и ФИО1 не относится к разделу сделок, совершаемых с наличием заинтересованных лиц, аффелированные лица участия в сделке не принимало (л.д.11).

Согласно справке СПК «Хитровщина» от 13.01.2017 № квартира № в доме № <адрес> не продана, не заложена, по арестом и запрещением не находится, судебного спора не имеет и свободна от любых имущественных прав и претензий третьих лиц (л.д.13).

Инвентаризационная стоимость квартиры № в доме № <адрес> по состоянию на 01.01.2017 составляет 124008,00 руб. (л.д.19).

Согласно техническому паспорту на квартиру № по адресу: <адрес> по состоянию на 20.12.2017 общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь <данные изъяты> кв.м., состоит из следующих помещений: коридор площадью <данные изъяты> кв.м., туалет площадью <данные изъяты> кв.м., ванная площадью <данные изъяты> кв.м., кухня площадью <данные изъяты> кв.м., кладовая площадью <данные изъяты> кв.м., жилая площадью <данные изъяты> кв.м., жилая площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.104-110).

Распоряжением администрации муниципального образования Новольвовское Кимовского района Тульской области от 03.10.2017 № многоквартирный дом № в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу в соответствии с заключением межведомственной комиссии от 02.10.2017 № (л.д.71, 72-74, 75-77).

По данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.10.2017 жилое помещение – квартира № в доме № пос.Львовский Кимовского района Тульской области общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, кадастровый номер №, кадастровая стоимость 424750,39 руб., является собственностью администрации муниципального образования Новольвовское Кимовского района Тульской области, принят на учет как бесхозный объект недвижимого имущества №У от 27.10.2015 (л.д.14-19).

Из материалов регистрационного дела на жилое помещение по адресу: <адрес>, представленного по запросу суда Кимовским отделом Управления Росреестра по Тульской области следует, что данный объект по заявлению главы администрации муниципального образования Новольвовское Кимовского района Тульской области 16.10.2015 был поставлен на учет как бесхозное имущество. Основанием для принятия на учет объекта недвижимости явились выписки из реестра муниципального имущества администрации муниципального образования Новольвовское Кимовского района Тульской области, из реестра муниципального имущества муниципального образования Кимовский район Тульской области, Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области, Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской области (л.д.30-37).

Администрация муниципального образования Новольвовское Кимовского района Тульской области обратилась в Арбитражный суд Тульской области с иском к СПК «Хитровщина» о признании права муниципальной собственности на квартиру № в доме № <адрес> (дело №А68-4593/2017) (л.д.100-101).

СПК «Хитровщина» обратился в Арбитражный суд Тульской области с иском к администрации муниципального образования Новольвовское Кимовского района Тульской области о признании права собственности на многоквартирный дом № по адресу: <адрес> (дело №А68-9232/2017).

Решением Арбитражного суда Тульской области от 15.03.2018 по делу № А68-9232/2017, вступившим в законную силу 24.04.2018, признано право собственности СПК «Хитровщина» на объект недвижимости – двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В силу п.3 ст.225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Согласно постановлению Правительства РФ от 17.09.2003 №580 «Об утверждении Положения о принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей» на учет принимаются объекты недвижимого имущества, которые не имеют собственников, или собственники которых неизвестны, или от права собственности на которые собственники отказались, в порядке, предусмотренном ст.225 и ст.236 Гражданского кодекса РФ.

Документами, подтверждающими, что объект недвижимого имущества не имеет собственника или его собственник неизвестен, в том числе являются: выданные органами учета государственного и муниципального имущества документы о том, что данный объект недвижимого имущества не учтен в реестрах федерального имущества, государственного имущества субъекта РФ и муниципального имущества.

Основанием для признания права муниципальной собственности на недвижимое бесхозяйное имущество, в силу ч.2 ст.293 ГПК РФ, является то обстоятельство, что недвижимая вещь не имеет собственника или он неизвестен, со времени постановки недвижимого имущества на учет в установленном порядке прошел год.

Судом установлено, что на основании заявления администрации муниципального образования Новольвовское Кимовского района Тульской области 16.10.2015 жилое помещение по адресу: <адрес> было поставлено на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества.

Решением Арбитражного суда Тульской области от 15.03.2018 по делу № А68-9232/2017, вступившим в законную силу 24.04.2018, признано право собственности СПК «Хитровщина» на объект недвижимости – двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №

Данным решением установлено, что жилой дом № в <адрес> был передан в собственность СПК «Хитровщина» (ранее АОЗТ «Хитровщина», до реорганизации – колхоз им. Н.К.Крупской), не выбывал из его владения.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что при заключении договора купли-продажи квартиры от 25.12.2016, заключенным между СПК «Хитровщина» и ФИО1, СПК «Хитровщина» владело недвижимым имуществом на праве собственности, имело все правовые основания для продажи указанной квартиры истцу.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Хитровщина», администрации муниципального образования Новольвовское Кимовского района Тульской области о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес> право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: <адрес> органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Кимовский городской суд в течение месяца.

Председательствующий