Решение № 2-155/2024 2-155/2024~М-107/2024 М-107/2024 от 28 марта 2024 г. по делу № 2-155/2024

Гражданское дело № 2-155/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская

Крыловского района Краснодарского края «29» марта 2024 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Павловской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО <адрес> о признании права собственности на реконструированную жилую квартиру,

У с т а н о в и л:

В суд обратилась ФИО2 с иском к администрации МО <адрес> о признании права собственности на реконструированную жилую квартиру.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

Истице ФИО2 принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года, запись произведена на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Новопашковского сельского поселения, <адрес>.

На земельном участке расположена жилая квартира литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. метров, жилой площадью <данные изъяты> кв. метров, принадлежащая истице на основании ордера на жилое помещение, выданный ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

В целях улучшения жилищных условий истицей была произведена реконструкция жилой квартиры, в результате чего произошло увеличение площади жилого дома за счет возведение пристройки литер «<данные изъяты>

Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес>, ему было выдано техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ с выводами о том, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно, является объектом недвижимого имущества; расстояние между многоквартирным жилым домом и изгородью на границе с соседним домовладением более 3 метров. Многоквартирный жилой дом и жилая квартира находятся в удовлетворительном техническом состоянии, не несет угрозу жизни и здоровью людей. Жилая <адрес> частично соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилого дома.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами истица просит суд признать за ней право собственности на реконструированную жилую квартиру в многоквартирном жилом доме литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., год постройки-ДД.ММ.ГГГГ год, этажность-1, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть гражданское дело без его участия.

В судебное заседание представитель Администрации МО <адрес> не явился, предоставили заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя и об отсутствии возражений против исковых требований ФИО2.

В судебное заседание третье лицо ФИО5 не явился, в материалы дела представил заявление, согласно которого, следует что он не возражает против признания права собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО2.

В судебное заседание третье лицо ФИО6- сын истицы ФИО2 не явился, в материалы дела представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

В судебное заседание третье лицо ФИО7- сын истицы ФИО2 не явился, в материалы дела представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

В судебное заседание третье лицо ФИО8- дочь истицы ФИО2 не явилась, в материалы дела представила заявление о рассмотрении дела без её участия.

В судебное заседание третье лицо ФИО9- соседка истицы ФИО2 не явилась, в материалы дела представила заявление о рассмотрении дела без её участия.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме этого, согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией Новопашковского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, следует что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель-земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге Новопашковского сельского округа № лиц. Счёт №ДД.ММ.ГГГГ г.г., ДД.ММ.ГГГГ сделана запись.

На земельном участке расположена жилая квартира, которая принадлежит истице на основании ордера на жилое помещение, выданный ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона ограничения (обременения) или иной сделки с объектом недвижимого имущества требует государственной регистрации прав на данный объект, возникших до введения в действие настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В целях улучшения жилищных условий истицей была произведена реконструкция жилой квартиры, в результате чего произошло увеличение площади жилого дома за счет возведение пристройки литер «а1».

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Постановления Пленума Верховного суда РФ N 44 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 44 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).

В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно, является объектом недвижимого имущества; расстояние между многоквартирным домом и изгородью на границе с соседним домовладением более 3-х метров. Многоквартирный дом и жилая квартира находятся в удовлетворительном техническом состоянии, не несут угрозу жизни и здоровью людей. Жилая <адрес> расположенная по адресу: Россия, <адрес> частично соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилых помещений.

Как следует из проведенного анализа, многоквартирный дом расположенный по адресу Россия, <адрес> имеет все признаки жилого дома блокированной застройки.

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО2 к администрации МО <адрес> о признании права собственности на реконструированную жилую квартиру.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р е ш и л:

Исковое заявление ФИО2 к администрации МО <адрес> о признании права собственности на реконструированную жилую квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> (паспорт серия № №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения №) право собственности на реконструированную жилую квартиру в многоквартирном жилом доме литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. метров, жилой площадью <данные изъяты>. метров, год постройки-ДД.ММ.ГГГГ год, этажность-1, материал стен-железобетонные, пристройки литер <данные изъяты> материал стен-блоки бетонные, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья