Решение № 2-556/2020 2-556/2020~М-273/2020 М-273/2020 от 12 января 2020 г. по делу № 2-556/2020

Дело №2-556/2020

УИД 73RS0013-01-2020-000489-62


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05.03.2020 г. Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Кочергаевой О.П., при секретаре Ванюковой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г.Димитровграда к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом г.Димитровграда обратился в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что на основании договора аренды, заключенного между сторонами 05.06.2019, ответчику предоставлен в аренду земельный участок площадью 14336 кв.м, кадастровый №*, расположенный в <адрес>. Договор заключен на срок до 19.05.2029. В соответствии с условием договора арендная плата должна вноситься арендатором ежемесячно с 1 по 10 число, следующего за отчетным. В результате недобросовестного исполнения ответчиком обязательств, возложенных договором, за ней образовалась задолженность за период с 01.08.2019 по 30.11.2019 в размере 120064,16 руб. На указанную сумму насчитаны пени в связи с просрочкой исполнения обязательств, размер которых за период с 11.09.2019 по 11.12.2019 составляет 1235,21 руб. Просил взыскать с ответчика сумму долга по договору аренды, пени по день фактической оплаты задолженности.

В судебное заседание представитель истца Комитета по управлению имуществом г. Димитровграда не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, направил ходатайство, которым просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, каких-либо возражений суду не представила, об отложении судебного разбирательства не просила.

Суд, руководствуясь статьями 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Законом предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 5 Земельного кодекса Российской Федерации участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В соответствии с п.1 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Подпунктом 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Судом установлено, что 05.06.2019 между сторонами заключен договор аренды №* земельного участка, расположенного в <адрес>, общей площадью 14336 кв.м, кадастровый №*, из состава земель поселений, вид разрешенного использования – для размещения тепловых станций, в границах, указанных на плане участка (приложение №1), прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью.

Договор заключен на срок до 19.05.2029 (п.2.1 договора).

Согласно п.2.2 договора, он вступает в силу с момента его подписания сторонами.

Согласно п.3.1 договора, размер арендной платы определяется в соответствии с постановлением Правительства Ульяновской области от 29.11.2012 №560-П, постановлением Правительства Ульяновской области от 18.01.2012 №21-П, решениями Городской Думы города Димитровграда от 27.10.2010 №38/517, 30.11.2011 №60/756.

В соответствии с п.3.6 договора арендная плата начисляется с 20.05.2019.

Сторонами в п. 3.4 договора согласовано, что арендная плата вносится ежемесячно с 1 по 10 число месяца, следующего за отчетным. Оплата за декабрь производится с 16 декабря по 25 декабря.

В соответствии с Законом Ульяновской области от 03.07.2015 № 85-ЗО «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области», вступившим в законную силу 01.01.2016, уполномоченный Правительством Ульяновской области исполнительный орган государственной власти Ульяновской области – Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области в течение неограниченного срока осуществляет полномочия органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований Ульяновской области по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Ежемесячная арендная плата рассчитана в соответствии с Постановлением Правительства Ульяновской области №510 от 25.12.2007 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», с изменениями, внесенными постановлением Правительства Ульяновской области от 29.11.2012 №560-П и составляет 15 037 руб. 29 коп. в месяц.

Таким образом, суд полагает установленным, что между Комитетом по управлению имуществом г. Димитровграда и ФИО1 возникли договорные отношения, связанные с арендой земельного участка, в связи с чем стороны приняли на себя обязательства по выполнению вытекающих из договора аренды условий.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Однако, как установлено в судебном заседании, ответчик свои обязательства, вытекающие из договора аренды земельного участка от 05.06.2019 №*, не выполняет, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате.

Как следует из расчета задолженности ФИО1 по арендной плате, ее размер за период с 01.08.2019 по 30.11.2019 составляет 120064,16 руб. Оснований сомневаться в указанном расчете у суда не имеется, размер задолженности ответчиком не опровергнут, судом проверен.

Из материалов дела следует, что в связи с ненадлежащим исполнением арендатором своих обязательств по договору аренды арендодателем в адрес ответчика 12.12.2019 направлялась претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности, а также указано, что в противном случае Комитет по управлению имуществом г. Димитровграда обратится с иском о взыскании задолженности.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчиком не представлены суду доказательства надлежащего исполнения обязательств, вытекающих из договора аренды, доказательств погашения имеющейся задолженности, начисленной за спорный период, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата по договору от 05.06.2019 №* за период с 01.08.2019 по 30.11.2019 составляет 120064,16 руб.

Согласно п.5.4 Договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России от суммы задолженности за каждый день календарный день просрочки платежа.

Учитывая, что ответчик допускал просрочки в уплате арендной платы, имеются основания для взыскания пени. Согласно иску размер пени за период с 11.09.2019 по 11.12.2019 составляет 1235,21 руб.

Кроме того, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать пени по день вынесения решения суда, размер которых за период с 12.12.2019 по 05.03.2020 составит 2105,12 руб., исходя из следующего расчета:

- за период с 12.12.2019 по 15.12.2019 - 120064,16 руб. х 6,5% / 300 х 4 дня просрочки = 104,05 руб.;

- за период с 16.12.2019 по 09.02.2020 - 120064,16 руб. х 6,25% / 300 х 56 дней просрочки = 1400,75 руб.;

- за период с 10.02.2020 по 05.03.2020 - 120064,16 руб. х 6% / 300 х 25 дней просрочки = 600,32 руб.

Итого общий размер пени за период с 11.09.2019 по 05.03.2020 составит 3340,33 руб. Указанную сумму надлежит взыскать с ответчика в пользу истца, а также пени, начиная с 06.03.2020 и по день фактической оплаты задолженности в размере 1\300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) за каждый календарный день просрочки от суммы остатка основного долга, который на 05.03.2020 составляет 120064,16 руб.

Поскольку исковые требования судом были удовлетворены, а истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 3668 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск комитета по управлению имуществом города Димитровграда удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 05.06.2019 №* за период с 01.08.2019 по 30.11.2019 в размере 120064,16 руб., пени за период 11.09.2019 по 05.03.2020 в размере 3340,33 руб., а всего 123404,49 руб. (сто двадцать три тысячи четыреста четыре рубля сорок девять копеек).

Взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области пени по договору аренды земельного участка от 05.06.2019 №* в размере 1\300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) за каждый календарный день просрочки от суммы основного долга, который по состоянию на 05.03.2020 составляет 120064,16 руб., начиная с 06.03.2020 и по день фактической оплаты задолженности.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3668 (три тысячи шестьсот шестьдесят восемь) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья О.П. Кочергаева