Решение № 2-3461/2020 2-3461/2020~М-3301/2020 М-3301/2020 от 4 октября 2020 г. по делу № 2-3461/2020

резолютивная часть


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи.

05.10.2020 г.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Карибовым В.И.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7,

представителя ответчика ООО "Аренда" ФИО8,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Аренда", ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

Истец просит суд признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений жилого дома <адрес> г.Сочи, оформленное протоколом от 30.03.2020 № 1.

В обоснование требований указывает, что истец ФИО1 является собственником квартиры <адрес> г.Сочи, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.03.2018.

Как ей стало известно, 30.03.2020 в их доме было проведено внеочередное очно-заочное общее собрание собственников квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Сочи, <адрес>, на котором были приняты следующие решения:

1. Выбрать председателя общего собрания ФИО9 (кв.№);

2. Выбрать секретаря общего собрания ФИО4 (кв.№);

3. Избрать лиц, производящих подсчет голосов в составе 3-х (трех) человек - счетная комиссия: ФИО5; ФИО7, ФИО3;

4. Считать голосование, проведенное путем отправки сообщений по электронной почте либо почтовым уведомлением легитимным;

5. Избрать следующий состав Совета дома в количестве 5 (пяти) человек, с дальнейшим правом избрания председателя из числа избранного Совета дома: ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО3, ФИО7;

6. Наделить Совет дома правом представлять интересы собственников дома в органах местного самоуправления, МУП "Сочи Водоканал", ПАО "ТНС Энерго-Кубань", жилищной инспекции, управляющей компании, администрации г.Сочи, прокуратуре, архитектуре, судах и других организациях. С этой целью доверить им запрашивать, получать, подписывать необходимые документы. Наделить Совет дома правом принимать решения по мелким денежным вопросам на нужды дома;

7. Расторгнуть договор с ООО УК "Домсервис", в связи с неудовлетворительной работой по обслуживанию дома по адресу: г.Сочи, <адрес>;

8. Заключить договор управления и обслуживания дома по адресу: г.Сочи, <адрес> управляющей организацией ООО "Аренда", (ОГРН №; ИНН №; лицензия № от ДД.ММ.ГГГГ) с оплатой за управление, содержания и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 24 руб. за 1 кв.м общей площади помещений с дальнейшей пролонгацией до расторжения договора с любой стороны;

9. Разместить результаты голосования на информационной доске <адрес>, г.Сочи;

10. Определить места хранения протоколов общего собрания МКД <адрес>, г.Сочи: оригиналы направляются ГЖИ Краснодарского края, копии: 1. в офисе ООО "Аренда" по адресу: г.Сочи, <адрес> По адресу г.Сочи, <адрес>.

С решением общего собрания собственников, выраженном в протоколе № 1 от 30.03.2020 она не согласна в полном объеме, считает, что принято оно с существенным нарушением норм жилищного законодательства, касающихся порядка проведения собраний собственников многоквартирных домов, и существенно нарушает ее права, как собственника жилого помещения в доме <адрес>, в силу следующего.

В соответствии с нормами жилищного законодательства РФ управляющей организацией является юридическое лицо, независимо от организационно-правовой формы, осуществляющее деятельность по управлению многоквартирным домом.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (ч.1 ст.161 ЖКРФ).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством РФ (п.1.2 ч.1 ст.161 ЖК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. В нарушение этого общее собрание не проводило выбора способа управления многоквартирным домом. Также общее собрание не проводило выбора среди управляющих компаний. В бюллетене для голосования указана только управляющая компания - ООО УК "Аренда" (безальтернативный выбор). Собственникам не дали возможность внести в бюллетень другие компании.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (п.2.3 ч.2 ст.161 ЖКРФ).

Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора (ч.1 ст.162 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ч.1 ст.44 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания, собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3 ст.45 ЖК РФ).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3 ст.48 ЖК РФ).

В соответствии с ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание, форма проведения данного собрания, форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование), дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место и адрес, куда должны передаваться такие решения, повестка дня данного собрания, а также порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч.5 ст.45 ЖК РФ).

Оспариваемое решение общего собрания собственников приняты с многочисленными существенными нарушениями вышеприведенных норм Жилищного кодекса РФ, которые выразились в следующем.

1. Отсутствие информации о проведении общего собрания.

Собственники дома, в том числе истец, в нарушение частей 4 и 5 ст.45 ЖК РФ не получили сообщение в установленной законом форме (заказными письмами, либо письменными уведомлениями общего собрания, врученными под роспись), информацию о проведении собрания, планируемой повестке для данного собрания, порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании.

Направленное сообщение посредством мессенджера ВотцАп такой установленной формой не является.

Отсутствует подтверждение о направлении сообщения, то есть Реестр направлений собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания.

2. Общее собрание, как таковое, не проводилось вообще.

Из статей 44-47 ЖК РФ следует, что проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме возможно как в форме очного голосования на единовременном собрании всех собственников помещений дома (присутственная форма), так и в форме заочного голосования (без присутствия собственников) посредством передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Исходя из этих требований, общее собрание собственников помещений дома <адрес> по существу вообще не проводилось, отсутствуют Реестр собственников помещений многоквартирного дома и Список собственников присутствующих на собрании. Таким образом, число присутствующих и голосовавших установить невозможно. Тем не менее был составлен оспариваемый протокол общего собрания № 1 от 30.03.2020.

Как следует из ч.1 ст.47 ЖК РФ проведение общего собрания собственников в заочной форме, минуя форму "очную", запрещено.

3. Нарушена процедура созыва общего собрания.

Сообщение о проведении общего собрания в форме заочного голосования направлялось не всем собственникам, а лишь некоторым (тем, кто оказался дома). Собственникам, проживающим по другим адресам, никаких сообщений о проведении как очного, так и заочного собраний не направлялось. Тем самым собственники помещений были лишены возможности принять участие в голосовании или направить уполномоченных представителей.

В листах сообщения отсутствовали необходимые реквизиты, указанные в методических рекомендациях по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утв. Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 31.07.2014 № 411/пр.

Так, повестка дня, указанная в сообщении полностью не соответствует повестке дня оспариваемого протокола общего собрания, также не соответствует установленным требованиям порядок сдачи либо направления бюллетеня при голосовании заочной части. Не указана дата расторжения старого и дата заключения нового договора управления.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (п.2 ст.46 ЖК РФ).

Кроме того, не указан порядок ознакомления с материалами по вопросам голосования, а также место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

4. Нарушена процедура доведения до сведения собственников помещений итогов голосования.

В соответствии с п.3 ст.46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Данное требование закона исполнено не было.

Итоги голосования, протокол общего собрания с содержанием обязательного перечня работ и услуг, договор управления многоквартирным домом, устав ООО "Аренда", лицензия, доведены до собственников не были.

5. Нарушен порядок подсчета голосов и оформления протокола общего собрания собственников помещений.

Из описанного выше видно, что протокол общего собрания № 1 от 30.03.2020 с содержанием обязательного перечня работ и услуг, где видно из чего складывается тариф, договор управления многоквартирным домом собственникам не предоставляется.

В соответствии с ч.5 ст.181.2 Гражданского кодекса РФ в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В протоколе отсутствуют сведения о лицах, принявших участие в голосовании, а также каким образом был произведен подсчет голосов.

При этом решение собственника - лист голосования (бюллетень) направлен ей в установленном порядке вообще не был, чем нарушено было требование закона (п.5 ст.48 ЖК РФ).

При этом способ направления решения собственника на электронную почту собственника помещения, в отсутствие ранее принятого об этом решения, является незаконным.

Данные расхождения являются неустранимыми нарушениями процедуры проведения общего собрания собственников помещений и влечет признание протокола № 1 от 30.03.2020 недействительным.

Оспариваемым решением нарушены права истца, как собственника жилого помещения дома <адрес> г.Сочи, равно, как и права многих других собственников дома, а именно: право на получение информации об общем собрании, его повестке дня, право на ознакомление с документами, выносимыми на его обсуждение, право на участие в самом собрании, на высказывание своего мнения- по вопросам повестки дня и др.

В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В судебном заседании представитель истца требования иска поддержал.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебном заседании иск не прищнали, указали, что решение принято в соответствии с процедурой принятия, установленной ЖК РФ.

Представитель ответчика ООО "Аренда" указал, что Общество не участвовало в принятии решения.

Изучив позиции сторон, материалы дела, суд не находит требования подлежащими удовлетворению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 103, 104 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п.1 ст.2, п.6 ст.50 и п.2 ст.181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (п.1 ст.181.1 ГК РФ).

В частности, главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пункты 3-5 ст.181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (п.6 ст.181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пункты 1, 2, 7 ст.181.4, ст.181.5 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п.3 ст.181.2).

Согласно п.1, подпунктам 1, 2, 4 п.4 ст.181.2, п.2 ст.181.5 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее 50 % от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны дата, время и место проведения собрания; сведения о лицах, принявших участие в собрании; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов. Решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Согласно ч.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При этом ч.5.1 ст.48 ЖК РФ предусмотрено, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме и решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Как следует из материалов дела, общее собрание, на котором принято оспариваемое решение, проводилось по инициативе ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7

Суд из материалов дела установил, что инициаторами собрания приняты возможные меры к оповещению собственников помещений в МКД не только посредством почтовых отправлений и посредством электронных извещений, поэтому довод о не оповещении заинтересованных лиц несостоятелен.

Голосование проходило с 09.03.2020 по 30.03.2020. По результатам голосования 64,6 % голосов собственников за переход в ООО "Аренда", что соответствует положениям ч.1 ст.46 ЖК РФ.

Оповещение результатов голосования проходило по той же схеме извещения: по электронной почте и на бумажных носителях на доске объявлений и в чате дома. В ООО УК "Домсервис" и в ООО "Аренда" протокол отправлен 02.04.2020.

Ранее решение по использованию электронного голосования и оповещения было принято на общем собрании от 15.07.2019.

Все документы по нашему собранию отправлены в Госжилкнспекцию Краснодарского края 03.04.2020, которая не нашла нарушений.

Порядок ознакомления с материалами по вопросам голосования, а также место, где можно с ними ознакомиться, указаны в бланке оповещения и в бланке голосования под п.10.

Дата окончания приёма решений собственников (окончание голосования) указана в оповещении.

Результаты голосования подсчитывались по каждому вопросу повестки собрания. Счётная комиссия была избрана на этом же собрании.

Как указывают ответчики, решения, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования были доведены до сведения собственников в течение 10 дней со дня принятия этих решений путём размещения на доске объявлений протокола собрания, на этажах, в лифтах, в чате дома, а так же по электронной почте, что согласуется с положениями ч.3 ст.46 ЖК РФ.

В УК "ДомСервис" протокол собрания был отправлен почтовым отправлением сразу после подписания 03.04.2020, а также по электронной почте 11.04.2020.

Бланк Решения собственника помещения соответствует всем требованиям ЖК РФ и отражает все требуемые пункты ч.5 ст.181.2 ГК РФ для проведения легитимного голосования.

В бланках голосования была указана дата и время до которого принимались документы по голосованию, а так же сведения о лицах, принявших участие в голосовании. Подсчет голосов велся по каждому пункту повестки дня. Сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, были размещены в Бланках голосования собственников.

Суд устанавливает, что права истца нарушены не были и при 64 % проголосовавших "за" переход в другую компанию, её голос не мог повлиять на результаты собрания.

В силу приведенных выше норм, в протоколе общего собрания указаны время и место проведения собрания, сведения о документах, подтверждающих право собственности лиц, участвующих в голосовании, на помещения в соответствующем многоквартирном доме, указаны сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, определено количество голосов каждого собственника. Председатель и секретарь собрания избирались, протокол указанными лицами подписан.

Указание этих сведений в протоколе - обязательное требование п.3, подпунктов 1, 4 п.4 ст.181.2 ГК РФ, ч.5.1 ст.48 ЖК РФ.

Имеются сведения о том, кто именно голосовал "за", "против" или "воздержался".

Таким образом, решение общего собрания соответствует нормам жилищного законодательства.

Относительно требований истца к ООО "Аренда" суд устанавливает, что ООО "Аренда" не является ответственным лицом за принятое собственниками решение. Поскольку инициатором проведения общего собрания рассматриваемого многоквартирного дома являлась инициативная группа собственников помещений, то ответчик ООО "Аренда" не может являться лицом, ответственным за содержание повестки дня собрания, и, как следствие, за принятые собственниками решения, в связи с чем требования к ответчку ООО "Аренда" удовлетворению не подлежат.

В связи с принятием решения об отказе в удовлетворении иска, суд не находит возможным продолжение действия мер по обеспечению иска и считает их подлежащими отмене в порядке ст.144 ГПК РФ.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПАК РОФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении иска ФИО1 к ООО "Аренда", ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Отменить меры по обеспечению иска, принятые определением Центрального районного суда г.Сочи от 24.07.2020 г. в виде объявления запрета ответчику ООО "Аренда" совершать какие-либо действия, связанные с принятием на себя функций управляющей организации в отношении многоквартирного дома по адресу: г.Сочи, <адрес>, в том числе требования о передаче технической и иной документации; в виде объявления запрета ответчку ООО "Аренда" осуществлять какие-либо действия, связанные с переоформлением договоров с третьими лицами.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 12.10.2020 г.

Председательствующий