Решение № 2-1401/2020 2-1401/2020~М-865/2020 М-865/2020 от 19 мая 2020 г. по делу № 2-1401/2020

КОПИЯ

Дело № 2-1401/2020

УИД42RS 0002-01-2020-0013118-21


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белово 19 мая 2020 года

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Орловой Л. Н.

при секретаре Бурухиной Е. В.

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о прекращении обременения на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о прекращении обременения на недвижимое имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ он приобрёл у ФИО3 жилой дом и земельный участок по <адрес>

В соответствии с пунктом 5 он купил вышеуказанное недвижимое имущество за ****** рублей. Жилой дом был продан за ****** рублей. Земельный участок под вышеуказанным жилым домом за ****** рублей. Согласно договору денежная сумма в размере ****** рублей передана Покупателем Продавцу полностью до подписания настоящего договора. Денежная сумма в размере ****** рублей должна быть передана Покупателем Продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на жилой дом зарегистрировано в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ

Из выписки ЕГРН на земельный участок усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок по вышеуказанному адресу зарегистрировано обременение - ипотека.

Дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ Номер государственной регистрации №. Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта, ФИО3.

Из выписки ЕГРН на жилой дом усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по вышеуказанному адресу зарегистрировано обременение -ипотека. Дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ Номер государственной регистрации № Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта, ФИО3.

Расчёт за жилой дом и земельный участок произведён полностью. Последний платеж был осуществлен ДД.ММ.ГГГГ в размере ****** рублей. После чего продавец ФИО3 выдала расписку о получении денег, где она указала, что расчёт с ней произведён в полном объёме, претензий по оплате она не имеет.

Однако явиться в регистрирующий орган для снятия ипотеки (залога)на жилой дом и земельный участок в настоящее время они не могут, так какпродавец умерла

В связи с изложеннымон вынужден обратиться в суд. В исковом заявлении в качестве ответчика указана дочь продавца ФИО4, её наследница. Её местонахождение в настоящее время ему неизвестно. В иске указано её последнее известное место жительства.

Истец просит: признать прекращенной ипотеку в пользу ФИО3 в отношении объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по <адрес> Номер государственной регистрации №; дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ;

признать прекращенной ипотеку в пользу ФИО3 в отношении объекта недвижимости - земельного участка, расположенного по <адрес>. Номер государственной регистрации №; дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ;

погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека в пользу ФИО3 в отношении объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по <адрес>. Номер государственной регистрации №; дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ;

погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека в пользу ФИО3 в отношении объекта недвижимостиземельного участка, расположенного по <адрес>. Номер государственной регистрации №; дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель истца ФИО2 исковые требования ФИО1 поддержала, дала аналогичные пояснения, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что они с мужем ФИО1 проживают по <адрес>, после регистрации право собственности, ни продавец, а в последующем и её наследники какие-либо требования к ним не предъявляли.

Ответчица ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление, в котором просила суд удовлетворить исковые требования ФИО1

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, представили письменные пояснения по иску.

Суд, выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу пункта 1 части 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 1 статьи 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспеченному ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с со ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

В силу п. 11ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Таким образом, из указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили договор купли- продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес>.

В соответствии с п. 5 договора купли- продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанное недвижимое имущество за ****** рублей, а именно: жилой дом за ****** рублей; земельный участок под вышеуказанным жилым домом за ****** рублей.

Денежная сумма в размере ****** рублей передана Покупателем Продавцу полностью до подписания настоящего договора. Денежная сумма в размере ****** рублей будет передана Покупателем Продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Согласно выпискам из ЕГРН,ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес>, зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ФИО3 (л.д.12-17).

В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получила денежную сумму в размере ****** руб. от ФИО5 в счет оплаты за жилой дом и земельный участок, расположенных по <адрес>. Расчет произведен в полном объеме, претензий по оплате не имеет (л.д. 36).

Свидетель ФИО6 в суде показала, что они помогали ФИО1 в приобретении спорного дома и земельного участка по <адрес>, так как последние деньги за дом передавались ею, то и в расписке указали её, а деньги она передавала ФИО3 за жилой дом и земельный участок, который был куплен и оформлен на ФИО1, семья ФИО1 в настоящее время проживают в спорном доме, а ФИО3 умерла, поэтому и не могут снять обременения.

Как следует из записи акта о смерти № ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ в ************

В силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец в подтверждение своих доводов представил письменную расписку об уплате денежных средств по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, продавец по указанному договору купли-продажи умерла, Ответчик по делу ФИО4, дочь умершей возражений по иску не имеет, в связи со смертью продавца по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, отсутствует возможность подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя о погашения регистрационной записи об ипотеке.

Таким образом, поскольку истцом выполнены все условия, предусмотренные договором купли- продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства выплачены в полном объеме, то обременение в виде ипотеки в силу закона должно быть прекращено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога (ипотеки) в силу закона в отношении жилого дома общей площадью ****** кв. м., кадастровый (или условный) номер объекта №, и земельного участка общей площадью 1378+/- 12,99 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта №, расположенных по <адрес>

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об отмене регистрационных записей о залоге(ипотеки) № и № от ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО3, установленной в отношении жилого дома общей площадью 102,1 кв.м., и земельного участка, общей площадью 1378+/- 12,99 кв.м., расположенных по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: (подпись) Л. Н. Орлова

Мотивированное решение составлено 26.05.2020.