Решение № 2-1978/2024 2-1978/2024~М-1709/2024 М-1709/2024 от 21 июля 2024 г. по делу № 2-1978/2024

Дело № 2-1978/2024 КОПИЯ

УИД 42RS0002-01-2024-002551-51


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Шпирнова А.В.,

при секретаре Кузнецовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово, Кемеровской области 22 июля 2024 года

дело иску Администрации Беловского городского округа к Управлению по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Администрации Беловского городского округа о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Администрации Беловского городского округа обратилась в суд с иском к Управлению по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Администрации Беловского городского округа о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок с № общей площадью 600 кв.м, для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям из ЕГРН, в пределах земельного участка с № расположен объект недвижимости с №.

Согласно выписке из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости с № частный жилой одноэтажный дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 39 кв.м., отсутствуют.

Согласно акту обследования инспекции МУ «КЗР и МИ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № обследуемый земельный участок с № не огорожен, на участке хлам от разрушенных построек, участок зарос деревьями, захламлен бытовым мусором и сорной травой, что делает затруднительным обследование земельного участка более детально.

Однако, не смотря на то, что объект недвижимости - частный жилой одноэтажный дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 39 кв.м., с № прекратил свое существование, с кадастрового учета он до настоящего времени не снят и до сих пор в ЕГРН содержатся не актуальные сведения.

Объект недвижимости - частный жилой одноэтажный дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 39 кв.м., с № имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Поскольку объект недвижимости - частный жилой одноэтажный дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 39 кв.м., с № имеет статус «актуальные, ранее учтенные», то он не может быть снят с государственного <данные изъяты><данные изъяты> во внесудебном порядке. Таким образом, Администрация Беловского городского округа не сможет произвести самостоятельно снятие с кадастрового учета, данного объекта недвижимости.

В связи с прекращением существования объекта недвижимости - частного жилого одноэтажного дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 39 кв.м., с №, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, данный объект недвижимости в соответствии со ст.40 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" должен был быть снят с кадастрового учета.

В соответствии с ч.2 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п.п.7 ст.40 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при снятии с государственного кадастрового учета здания, сооружения в связи с прекращением их существования, одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких зданиях, сооружениях.

В соответствии с п.3 ст.14 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, нрава на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Настоящий иск подается в Беловский городской суд <адрес> по подсудности, т.к. предмет спора не связан с осуществлением ответчиком предпринимательской деятельности.

Просит снять с государственного кадастрового учета частный жилой одноэтажный дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 39 кв.м., с №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Администрация Беловского городского округа своего представителя в судебное заседание не направила, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела.

Представитель ответчика Управления по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Администрации Беловского городского округа Ярощук Е.А., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, просила рассмотреть дело в отсутствии представителя Управления. Представила ходатайство, в котором пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо - филиал ППК «Роскадастр» по Кемеровской области-Кузбассу» своего представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом. От директора ФИО1, поступило пояснение по делу, в котором указано, что по сведениям ЕЕРН объект недвижимости с № №№ следующие характеристики: вид объекта недвижимости - «Здание»; площадь объекта недвижимости - 39 кв.м.;дата постановки на кадастровый учёт - ДД.ММ.ГГГГ год; назначение - «жилой дом», наименование «частный жилой дом»;адрес (местоположение) - «<адрес>»; год завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ; сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимости - отсутствуют; здание расположено в пределах земельного участка с №, в отношении которого право собственности не зарегистрировано. Просил рассмотреть дело без участия представителя ППК «Роскадастр».

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>-Кузбассу своего представителя в судебное заседание не направила, извещено надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно п.2 ст.14 указанного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

- акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

- акты (<данные изъяты>) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

- <данные изъяты>;

- вступившие в законную силу судебные акты;

- акты (<данные изъяты>, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

- межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ;

- утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

- иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

- наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Исходя из положений п.1 ст.5 Закона о регистрации недвижимости, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации <данные изъяты>, присваиваемый органом регистрации прав.

Исходя из положений п.1 ст.5 Закона о регистрации недвижимости, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации <данные изъяты>, присваиваемый органом регистрации прав.

На основании п.1 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (п.2 ст.8 Закона).

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (п.3 ст.8 Закона).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (п.3 пп.3 ст.14 Закона).

Согласно п.2 ч.2 ст.15 Закона о регистрации недвижимости, лицами, по заявлению которых осуществляется государственный кадастровый учет либо снятие с учета, являются собственники здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН.

В соответствии с ч.4 ст.18 Закона о регистрации недвижимости, к заявлению о государственном кадастровом учете прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, чтосогласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № числится земельный участок, площадью 600 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Данные о правообладателе отсутствуют (л.д.9-10).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № числится частный жилой дом, площадью 39 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Данные о правообладателе отсутствуют (л.д.11-12).

Из Акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, усматривается, что комиссией МКУ «КЗР и МИ» проведено обследование земельного участка, расположенного по адресу: Российская <адрес><адрес>, № №.

В ходе осмотра установлено: обследуемый земельный участок не огорожен, на участке хлам от разрушенных построек, участок зарос деревьями, захламлен бытовым мусором и сорной травой, что делает затруднительным обследование земельного участка более детально. Данный факт подтверждается фототаблицей к Акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п.1 ст.236 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно п.7. ст.40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

В силу п.1 ст.70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав снимает с учета часть земельного участка, сведения о которой внесены в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» до ДД.ММ.ГГГГ в связи с наличием на соответствующем земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, в случае:

1) снятия с государственного кадастрового учета здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с прекращением их существования;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об описании местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке.

Таким образом, с учетом вышеизложенных фактических обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований Администрации Беловского городского округа и считает необходимым снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости, а именно частный жилой дом, расположенные по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – частный жилой одноэтажный дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 39 кв.м. с №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 29 июля 2024 года.

Судья Беловского городского суда (подпись) А.В. Шпирнов