Решение № 2-2433/2018 2-2433/2018~М-2471/2018 М-2471/2018 от 1 ноября 2018 г. по делу № 2-2433/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2 ноября 2018 г. г.Щёкино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Петрова В.С.,

при секретаре Савостине Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2433/2018 по иску ФИО1 ФИО5 к администрации МО Ломинцевское Щёкинского района о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Ломинцевское Щекинского района о признании права собственности на часть жилого дома.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником части жилого дома общей площадью 56,1 м2 (номера на поэтажном плане 1 - 4), расположенного по адресу: <адрес> (повторное свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ), и земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 2375 м2, расположенного по тому же адресу (свидетельство о государственной регистрации права от 2 апреля 2003 г.).

Адрес принадлежащих ей жилого помещения и земельного участка изменен постановлениями администрации МО Ломинцевское Щекинского района от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №: это жилое помещение и земельный участок имеют следующий адрес: <адрес>

Указанная часть жилого дома составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру).

Без согласования с уполномоченным на то органом местного самоуправления в этом жилом помещении были осуществлены реконструкция - строительство на указанном земельном участке жилой пристройки (литера «А3») на месте ранее снесенной пристройки (литера «а»), пристройки (литера «А4») на месте ранее снесенной веранды (литера «а1»), крыльца (литера «а3»), перепланировка - изменение конфигурации и площади помещений и переустройство - установка в жилом помещении газового, санитарно - технического оборудования, общая площадь этой части жилого дома составляет 107,8 м2, на плане строения эта часть жилого дома обозначена литерами «А», «А3», «А4», «а3».

Сохранение жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просит суд:

- признать за ней право собственности на часть жилого дома - в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии - общей площадью № (литеры «А», «А3», «А4», «а3»), расположенного по адресу: <адрес>

- прекратить право собственности на часть жилого дома общей площадью 56,1 м2, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Истец ФИО1 и представитель ответчика - администрации МО Ломинцевское Щекинского района в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено судом в их отсутствие.

Выслушав объяснения явившегося в судебное заседание лица, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником части жилого дома общей площадью 56,1 м2 (номера на поэтажном плане 1 - 4), расположенного по адресу: <адрес> (повторное свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ), и земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 2375 м2, расположенного по тому же адресу (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).

Адрес принадлежащих ей жилого помещения и земельного участка изменен постановлениями администрации МО Ломинцевское Щекинского района от 17 августа 2017 г. № 110 и от 31 августа 2017 г. № 113: это жилое помещение и земельный участок имеют следующий адрес: <адрес>.

Копии этих документов суду представлены и в материалах дела имеются.

Указанная часть жилого дома составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру).

При этом, как усматривается из представленных документов, без согласования с уполномоченным на то органом местного самоуправления в этом жилом помещении были осуществлены реконструкция - строительство на указанном земельном участке жилой пристройки (литера «А3») на месте ранее снесенной пристройки (литера «а»), пристройки (литера «А4») на месте ранее снесенной веранды (литера «а1»), крыльца (литера «а3»), перепланировка - изменение конфигурации и площади помещений и переустройство - установка в жилом помещении газового, санитарно - технического оборудования, общая площадь этой части жилого дома составляет 107,8 м2, на плане строения эта часть жилого дома обозначена литерами «А», «А3», «А4», «а3».

Сохранение жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленным суду подготовленным ГУ ТО «Областное БТИ» техническим заключением от 24 сентября 2018 г.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1).

В соответствии со ст.222 указанного Кодекса самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).

В силу ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.1). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (п.2).

Согласно подп.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2).

В соответствии со ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения (ч.1); орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч.5), который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч.6).

Согласно ст.29 указанного Кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч.1); собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4).

В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется. Суд не располагает какими - либо доказательствами, опровергающими указанные установленные судом при рассмотрении дела обстоятельства.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 ФИО6 к администрации МО Ломинцевское Щёкинского района о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на часть жилого дома - в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии - общей площадью 107,8 м2 (литеры «А», «А3», «А4», «а3»), расположенного по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО1 ФИО8 на часть жилого дома общей площадью 56,1 м2, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щёкинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: подпись