Решение № 2-1866/2019 2-1866/2019~М-2037/2019 М-2037/2019 от 16 сентября 2019 г. по делу № 2-1866/2019

УИД: 23RS0058-01-2019-002623-75

К делу № 2-1866/2019 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2019 года г. Сочи

Судья Хостинского районного суда г.Сочи Краснодарского края Пилипенко Ю.А.,

при секретаре Чакирян К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора, аннулировании сведений в ЕГРН, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора, аннулировании сведений в ЕГРН, признании права собственности.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества на жилой дом, площадью 189,1 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>

На основании п. 2.1. заключенного Договора стоимость продаваемого жилого дома сторонами определена в сумме 28 000 000 рублей. Расчет между сторонами договора производится в следующем порядке:

Денежная сумма в размере 2 800 000 рублей, согласно условиям Договора (п. 2.2.), оплачена Покупателем до подписания договора. Указанная сумма является задатком по Договору. Денежная сумма в размере 25 200 000 рублей оплачивается Покупателем на счет Продавца в течение 25-ти лет, с начислением 12 % годовых на остаток долга. Выплата указанной суммы осуществляется ежемесячно и складывается из суммы основного долга и начисляемых процентов.

За весь период действия договора ответчиком оплачена денежная сумма в размере 3 700 000 рублей. Из них на погашение процентов за предоставление рассрочки платежа, в соответствии с п. 2.2.3. Договора, зачислено 900 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ. При этом, осталась задолженность по оплате процентов за октябрь 2018г. в сумме 36 197 рублей 27 копеек.

Истец указал, что начиная с августа 2018 года, ответчиком систематически нарушались обязательства по внесению ежемесячных платежей.

В адрес ответчика 13.02.2019 г. была направлена претензия с требованием о досрочной выплате Договорной суммы, а также погашении задолженности по процентам за предоставление рассрочки платежа и плате пени за просрочку платежей. Ответчик полностью признал сумму задолженности, что подтверждается актом сверки взаимной задолженности от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами подписано Соглашение № об уплате пени за просрочку исполнения денежного обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., которым установлен график погашения задолженности. Однако, ответчиком по указанному соглашению не было произведено ни одного платежа.

Истец указал, что по состоянию на 18.06.2019 г. просроченная задолженность составляет 3 464 970 рублей 63 копейки в том числе: 924 000 рублей - сумма просроченных платежей в погашение основного долга; 1 792 602 рублей 77 копеек - сумма просроченных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ.; 748 367 рублей 86 копеек - пени по просроченным платежам.

На данный момент, в нарушение условий Договора, обязательство ответчиком не исполняются, денежные средства в счет погашения задолженности не перечисляются, требование о досрочном исполнении обязательств по оплате недвижимого имущества, не исполнено, в связи с чем, истец обратился в суд и просит с учетом уточненных исковых требований, расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. и погасить право собственности ФИО2 в отношении жилого дома с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> внести запись о расторжении Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировать право собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1.

В судебное заседание истец не явился, представитель истца ФИО3 просила суд о рассмотрении настоящего гражданского дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества на жилой дом, площадью 189,1 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно п. 2.1. заключенного Договора, стоимость продаваемого жилого дома сторонами определена в сумме 28 000 000 рублей.

Расчет между сторонами договора производится в следующем порядке:

Денежная сумма в размере 2 800 000 рублей, согласно условиям Договора (п. 2.2.), оплачена Покупателем до подписания договора. Указанная сумма является задатком по Договору. Денежная сумма в размере 25 200 000 рублей оплачивается Покупателем на счет Продавца в течение 25-ти лет, с начислением 12 % годовых на остаток долга. Выплата указанной суммы осуществляется ежемесячно и складывается из суммы основного долга и начисляемых процентов /8-10/.

Указанный договор купли-продажи недвижимого имущества от 09 июля 2018 года был зарегистрирован в установленном порядке в регистрирующем органе.

Судом установлено, что за весь период действия договора ответчиком оплачена денежная сумма в размере 3 700 000 рублей. Из них на погашение процентов за предоставление рассрочки платежа, в соответствии с п. 2.2.3. Договора, зачислено 900 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ. При этом, осталась задолженность по оплате процентов ДД.ММ.ГГГГ в сумме 36 197 рублей 27 копеек. С ДД.ММ.ГГГГ ответчиком систематически нарушались обязательства по внесению ежемесячных платежей.

Как видно из материалов дела, в адрес ответчика 13.02.2019г. была направлена претензия с требованием о досрочной выплате Договорной суммы, а также погашении задолженности по процентам за предоставление рассрочки платежа и плате пени за просрочку платежей /л.д.15/.

Как суд усматривает из представленной на л.д.33 копии акта сверки взаиморасчетов между сторонами по делу от ДД.ММ.ГГГГ., ответчик ФИО2 подписав указанный акт, согласилась, что действительно имеется у нее задолженность по спорному договору, а также имеется задолженность по процентам и суммах штрафных санкций за несвоевременную оплату.

Кроме этого, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано Соглашение № об уплате пени за просрочку исполнения денежного обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества от 09.06.2018 г. /л.д.22-23/, которым установлен график погашения задолженности, однако, ответчиком по указанному соглашению не было произведено ни одного платежа.

В силу ст.ст. 307, 309 ГК РФ договор является обязательством, которое должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями.

Согласно п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, а значит необходимо письменное подтверждение волеизъявления сторон о его расторжении.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучение ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 5.10 Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон, либо в установленном законодательстве РФ порядке.

Согласно п. 2 ст. 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Как разъяснено в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Согласно разъяснению, содержащемуся в абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как указано в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 15.05.2018 N 4-КГ18-27, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Принимая решение об удовлетворении требований истца, на основе представленных и исследованных доказательств, с учетом вышеприведенных правовых норм, суд пришел к выводу что ФИО2 свои денежные обязательства по приобретению жилого дома не исполнила, систематически нарушала обязательства по внесению ежемесячных платежей за жилой дом, и не дала согласия на предложение о расторжении договора, требования ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 09 июля 2019 года, внесении записи о расторжении Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> за истцом являются законными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора, аннулировании сведений в ЕГРН, признании права собственности – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и погасить право собственности ФИО2 в отношении жилого дома с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>

Внести запись о расторжении Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Зарегистрировать право собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1, <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 23 сентября 2019 года.

Отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий: Ю.А. Пилипенко

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО.СУДЬЯ