Решение № 2-908/2017 2-908/2017~М-873/2017 М-873/2017 от 9 октября 2017 г. по делу № 2-908/2017

Дело № 2-908/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Заочное)

10 октября 2017 года г. Шарыпово

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего – судьи Киюциной Н.А.,

при секретаре Авдеевой И.М.,

с участием: истца ФИО1, представителя истца ФИО2 (по заявлению в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Шарыпово Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации города Шарыпово Красноярского края о признании права собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости – квартиру №, расположенную <адрес>. В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что приобрела указанную квартиру по договору купли-продажи с ОАО «Инфраструктура» в январе 1998 года. Обязательства по договору купли-продажи были исполнены сторонами договора, истец ФИО1 вселилась в спорную квартиру, проживает в ней со своей семьей, несет бремя содержания жилого помещения, осуществляет по мере необходимости ремонт. Притязаний со стороны третьих лиц на квартиру не имеется. Другого жилья истец не имеет. Право собственности на спорную квартиру в установленном порядке зарегистрировано не было.

В судебном заседании истец ФИО1, её представитель ФИО2 (по заявлению) поддержали исковые требования по тем же основаниям, суду пояснили, что продавец квартиры ОАО «Инфраструктура» прекратило свою деятельность и исключено из Единого государственного реестра юридических лиц.

Представитель ответчика, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца - ФИО3, на стороне ответчика - ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания.

Третьи лица просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражений не имеют, о чем указали в направленных в суд заявлениях.

Ответчик Администрация г. Шарыпово доказательств уважительности неявки своего представителя суду не предоставила, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении рассмотрения не заявила.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 выразили согласие на рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика, в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотрение дела в порядке, установленном Главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав истца, её представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Закрепленные в ст. 35 Конституции РФ гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

По смыслу пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

При этом, как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из смысла этой нормы следует, что добросовестным владельцем является тот, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество, данное условие является наиболее значимым для приобретательной давности.

Как установлено судом и следует из свидетельства о праве собственности от 20 января 1998 года, зарегистрированного в реестре за №, собственником трехкомнатной квартиры в железобетонном крупнопанельном доме, площадью <данные изъяты>, в том числе жилой – <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании постановления администрации г. Шарыпово № от 15 января 1998 года являлось АО «Инфраструктура» (л.д.19).

Согласно данным справки, выданной Шарыповским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от 05 сентября 2017 года, по состоянию на 26 июня 1999 года объект недвижимости - трехкомнатная квартира в железобетонном крупнопанельном доме, <адрес>, на праве собственности зарегистрирована за АО «Инфраструктура» (л.д.22).

В техническом паспорте спорного жилого помещения в качестве его собственника указано АО «Инфраструктура» со ссылкой на свидетельство о праве собственности № от 20 января 1998 года (л.д.20-21).

По договору купли-продажи № от 20 января 1998 года Акционерное общество «Инфраструктура» (продавец) продало указанную квартиру ФИО1 (покупатель) (л.д.7).

Согласно справке № 2 от 02 апреля 2006 года, выданной ОАО «Инфраструктура», стоимость указанной квартиры по договору № от 20 января 1998 года ФИО1 выплатила, задолженности не имеет, расчет произведен полностью (л.д.8).

Таким образом, стороны договора купли-продажи квартиры исполнили условия договора в полном объеме.

В соответствии с п.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ, п.8 Федерального закона

от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" договор купли-продажи жилого помещения, заключенный до 01 марта 2013 года, подлежал государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор купли-продажи от 20 января 1998 года подлежал государственной регистрации, но зарегистрирован не был, следовательно, данный договор нельзя признать заключенным.

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ, ОАО «Инфраструктура» прекратило свою деятельность 29 февраля 2008 года в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, о чем внесена запись № (л.д.28-37).

Согласно данным справки Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями от 18 сентября 2017 года, жилое помещение <адрес>, в реестре жилых помещений муниципального жилищного фонда Шарыпово Красноярского края не значится (л.д.47).

Из выписок из домовой книги, адресной справки ООО УК «Инновация» следует, что ФИО1 проживает <адрес> с 24 марта 1998 года, зарегистрирована по указанному адресу. Вместе с нею проживают члены ее семьи (третьи лица по настоящему делу) - ФИО3 (с 24 марта 1998 года), ФИО4 и ФИО5 – с 14 сентября 2010 года (л.д. 15).

Истец несет расходы по содержанию квартиры, уплачивает налог на имущество физических лиц, что подтверждается квитанциями об уплате налога за 2006, 2008, 2015 годы, произвела установку приборов учета холодной и горячей воды, что следует из акта допуска к эксплуатации приборов от 25 ноября 2008 года, от 11 декабря 2012 года, от 30 марта 2015 года, договора подряда № от 28 ноября 2012 года (л.д.11-14).

Установленные судом обстоятельства согласуются с показаниями в судебном заседании свидетелей М. и Т, которые подтвердили, что ФИО1 проживает в спорной квартире со времени заселения дома, приобрела квартиру у АО «Инфраструктура».

При таких обстоятельствах, поскольку истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в виде спорной квартиры в течение более восемнадцати лет, исковые требования являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО1: признать за ФИО1 право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, расположенную <адрес>, кадастровый №

Ответчик вправе подать в Шарыповский городской суд Красноярского края заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись)