Решение № 2-174/2020 2-174/2020(2-8025/2019;)~М-6961/2019 2-8025/2019 М-6961/2019 от 13 января 2020 г. по делу № 2-174/2020

... Дело № 2-174/2020

16RS0046-01-2019-003097-46

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2020 года г. Казань

Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи М.Ш. Сайфуллина,

при ведении протокола помощником судьи И.В. Арслановым,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Арх-Идея» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к закрытому акционерному обществу «Арх-Идея» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме. В обосновании иска указано, что истец – цессионарий, ФИО2 – цедент и ответчик – застройщик 13 февраля 2015 года заключили Договор уступки права требования (цессии).

С согласия ответчика к истцу перешло право требования цедента на пятикомнатную изолированную квартиру общей проектной площадью 156,83 кв.м., находящуюся на седьмом этаже,3 секция, стр. отм. ..., в осях ..., жилого дома № ... по ул. ... на основании договора от 24 октября 2006 г. финансирования строительства квартиры и доли участия в общем имуществе кондоминиума в жилом доме с встроенными нежилыми помещениями и автостоянкой по ....

По договору финансирования строительства квартиры и доли участия в общем имуществе кондоминиума в жилом доме с встроенными нежилыми помещениями и автостоянкой по ..., заключенному 24 октября 2006 г. между ЗАО «Арх-Идея» иВ.А. Абрамовымзастройщик обязался построить и передать (согласно п.2.4.1. Договора) дольщикупятикомнатную квартиру, общей проектной площадью 156,83 кв.м. на седьмом этаже, 3 секция жилого дома № ... по ..., а дольщик обязался произвести финансирование строительства (согласно п.2.6.1.Договора).Согласно п. 1.4 Договора плановое окончание строительства и сдача дома в эксплуатацию должны были состояться ориентировочно в первое полугодие 2007 года.

Оплата строительства квартиры дольщикомпроизведена в полном объеме согласно условиям п. 3.2. Договора, что подтверждается квитанциями и разовым поручением.

Справкой, выданной ФИО2, ЗАО «Арх-Идея» подтверждает, что по Договору от 24.10.2006г. финансирования строительства квартиры и доли участия в общем имуществе кондоминиума в жилом доме с встроенными нежилыми помещениями и автостоянкой по ул. ... оплата дольщиком произведена полностью и претензий сторон по оплате не имеется.

Согласно п. 2.4. договора уступки права требования (цессии) от 13.02.2015г. цедент выполнил свои обязательства перед застройщиком по передаваемому цессионарию праву на квартиру в соответствии с условиями договора финансирования строительства квартиры и доли участия в общем имуществе кондоминиума в жилом доме с встроенными нежилыми помещениями и автостоянкой по ул. Маяковского, д. 21 от 24.10.2006 г. в полном объеме, строительство квартиры площадью 156,83 кв. м. цедентом оплачено.

Истец принял на себя право требования по договору от 24.10.2006г. финансирования строительства квартиры и доли участия в общем имуществе кондоминиума в жилом доме с встроенными нежилыми помещениями и автостоянкой по ул. ... и на основании договора уступки права требования (цессии) от 13.02.2015г. (согласно п. 3.2. Договора) за переуступаемое право требования выплатил цеденту 8100 000 рублей, что подтверждается распиской от 13 февраля 2015 года.

Свои обязательства по оплате строящейся квартиры №... проектной площадью 156,83 кв.м в жилом доме №... по ул.... истец выполнила в полном объеме.

Однако ответчиком обязательства по строительству жилого дома № ... по ул. ... не исполняются.Строительство практически завершено, однако в эксплуатацию ответчик дом не вводит, пятикомнатную квартиру общей проектной площадью 156,83 кв.м. находящуюся на седьмом этаже, 3 секция, стр. отм. .... в осях ..., являющуюся предметом договоров от 24.10.2006г. и от 13.02.2015г. истцу ответчик не передает.

Руководствуясь изложенным, истец просит суд признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, соответствующую пятикомнатной квартире № ..., общей проектной площадью 156,83 кв.м., расположенной в секции № ... на седьмом этаже, стр. отм. ..., в осях ..., в семиэтажном кирпичном жилом доме № ... по улице ....

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, указав также, что просит взыскать с ответчика в пользу истца понесенные по делу расходы на оплату государственной пошлины в размере 48700 рублей.

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещался, своего представителя в суд не направил, об уважительных причинах неявки представителя суду не сообщил, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил, поэтому дело рассмотрено в порядке заочного производства, против которого возражений от представителя истца не поступило.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствия обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями.

Гражданские права и обязанности возникают в соответствии со ст. 8 ГК РФ из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности и в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п.п. 1,4,9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что 24 октября 2006 г. между ЗАО «Арх-Идея» и ФИО2 был заключен договор финансирования строительства квартиры и доли участия в общем имуществе кондоминиума в жилом доме с встроенными нежилыми помещениями и автостоянкой по ул. ....

По указанному договору застройщик обязался построить и передать (согласно п. 2.4.1. Договора) дольщику пятикомнатную квартиру, общей проектной площадью 156,83 кв.м. на седьмом этаже, 3 секция жилого дома № ... по ул. ..., а дольщик обязался произвести финансирование строительства (согласно п. 2.6.1. Договора). Согласно п. 1.4 Договора плановое окончание строительства и сдача дома в эксплуатацию должны были состояться ориентировочно в первое полугодие 2007 года.

Оплата строительства квартиры дольщиком произведена в полном объеме согласно условиям п. 3.2. Договора, что подтверждается квитанциями и разовым поручением.

Справкой, выданной ФИО2, ЗАО «Арх-Идея» подтверждает, что по Договору от 24.10.2006 г. финансирования строительства квартиры и доли участия в общем имуществе кондоминиума в жилом доме с встроенными нежилыми помещениями и автостоянкой по ул. ... оплата дольщиком произведена полностью и претензий сторон по оплате не имеется.

Согласно договору уступки права требования (цессии) от 13 февраля 2015 года к истцу от ФИО2 перешло право требования цедента на пятикомнатную изолированную квартиру общей проектной площадью 156,83 кв.м., находящуюся на седьмом этаже, 3 секция, стр. отм. ..., в осях ..., жилого дома № ... по ул. ... на основании договора от 24 октября 2006 г. финансирования строительства квартиры и доли участия в общем имуществе кондоминиума в жилом доме с встроенными нежилыми помещениями и автостоянкой по ул. ....

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, ФИО2, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору от 24 октября 2006 года путем внесения платы за помещение в полном объеме, что установлено материалами дела, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте.

В соответствии с Обзором практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденным Президиумом ВС РФ 04.12.2013 г., решения о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, соответствующую объекту долевого строительства, передача которого участнику долевого строительства предусматривается заключенным с ним договором, выносятся судами, если ко времени рассмотрения дела застройщиком в установленном порядке не получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости или строительство объекта не завершено. При этом необходимо устанавливать факт совершения сделки, ее действительности, исполнения сторонами обязательств по сделке, передачи объекта долевого строительства истцу, причин, по которым объект не вводится в эксплуатацию, степень готовности объекта незавершенного строительства, факт осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил, других обстоятельств с учетом требований и возражений сторон.

Таким образом, учитывая вышеизложенные нормы права и вышеустановленные обстоятельства дела, имеются основания для признания за истцом права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, соответствующую пятикомнатной квартире № ..., общей проектной площадью 156,83 кв.м., расположенной в секции № ... на седьмом этаже, стр. отм. ..., в осях ..., в семиэтажном кирпичном жилом доме № ... по ....

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 48 700 руб.

Руководствуясь ст.ст. 56, 98, 194-198, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, соответствующую пятикомнатной квартире № ..., общей проектной площадью 156,83 кв.м., расположенной в секции № ... на седьмом этаже, стр. отм. ..., в осях ..., в семиэтажном кирпичном жилом доме № ... по улице ....

Взыскать с ЗАО «Арх-Идея» в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины в размере 48700 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

...

...

Судья М.Ш. Сайфуллин