Решение № 2-77/2017 2-77/2017~М-71/2017 2-82/2017 М-71/2017 от 21 июня 2017 г. по делу № 2-77/2017

Дело № 2-77/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Новичиха 22 июня 2017 года

Новичихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Томаровского А.А., при секретаре Фоминой И.Н., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-82/2017 по иску ФИО1 к Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края и ФИО2 о признании договора о передаче жилья в собственность действительным, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в районный суд с иском к Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края и ФИО2 о признании договора о передаче жилья в собственность действительным, признании права собственности на жилое помещение.

При этом свои требования истец мотивировала тем, 24 июля 1992 года между супругами ФИО3 и Новичихинским МОКХ, был заключен договор на передачу квартир, домов в собственность (далее по тексту договор приватизации), в силу которого, семья ФИО3, состоявшая из трёх человек (так указано в договоре), получила в собственность жилой дом, расположенный в <адрес>. На момент приватизации, в доме проживало три человека - М.А.Н., ФИО1 и ФИО3 (по браку Юрива) И.А., указанная ответчиком по настоящему делу. Дочь И.А., в число участников приватизации жилья родители включать не хотели изначально, т.к. надеялись, что в будущем, она тоже сможет получить жилье и приватизировать его, потому её фамилия, имя и отчество не указаны в договоре. Но, поскольку на момент приватизации в доме проживало три человека, то и в договоре приватизации отражено, что количество членов семьи три человека.

В 1994 году, на имя главы семейства - М.А.Н. было выписано Свидетельство на право собственности на приусадебный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ М.А.Н. погиб.

После смерти мужа истец фактически приняла наследство, осуществляла его похороны, продолжает проживать в приватизированном доме, самостоятельно неся бремя его содержания. В феврале 2011 года истец обратилась к нотариусу Новичихинского нотариального округа, получила Свидетельство о праве на наследство по закону на приусадебный земельный участок, и 25 февраля 2011 года её право собственности на участок было зарегистрировано, в установленном порядке.

Истец указывает, что в настоящее время у неё возникла необходимость зарегистрировать право собственности на жилой дом, однако сделать это в установленном порядке она не может по той причине, что договор приватизации имеет недостатки, влекущие отказ в регистрации, а именно то, что приобретатели жилья когда-то не включили дочь в число участников приватизации, но указано количество членов семьи три человека, в настоящее время расценивается как недостаток договора, влекущий за собой отказ в регистрации права, кроме того, на договоре отсутствует печать МОКХ, нет расшифровки, что такое МОКХ.

Пунктом 3 ст. 18. ФЗ № 122 –ФЗ от 21 июля 1997 года установлены требования, предъявляемые к документам, представляемым на государственную регистрацию прав.

ФИО1 указывает, что согласно договора о передаче жилья в собственность от 24 июля 1992 года, подписанного сторонами следует, что покупателю и членам его семьи передан в собственность занимаемый ими дом, расположенный в <адрес>, количество членов семьи – три человека.

Справкой администрации Новичихинского сельсовета подтверждается, что на момент заключения договора, т.е. на 24 июля 1992 года, в доме по <адрес> проживала семья ФИО3.

Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

По мнению истца предоставляемые суду письменные доказательства свидетельствуют о том, что именно супруги ФИО3 получили в общую совместную собственность жилой дом, расположенный в <адрес>. Постановлением № администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района, от 24 февраля 2016 года, уточнен адрес дома и ему присвоен новый – <адрес>.

Указанная в исковом заявлении в качестве ответчика ФИО2, является наследником первой очереди, однако в установленный срок право на наследство, открывшееся после смерти отца не заявила. После смерти супруга, в управление наследством вступила только истец.

Истец указывает, что перепланировкой жилого помещения не занималась и по площади, дом находится в том состоянии, в котором её семья получила его по договору приватизации. Указанные в техническом паспорте гаражи, бани, ограждение и т.д., были построены её семьей самостоятельно, за собственный счёт и в порядке приватизации не передавались.

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права, кадастровый номер земельного участка на котором расположен дом №.

Кадастровый номер дома №.

На основании изложенного ФИО1 просит суд признать действительным договор о передаче жилья в собственность, заключенный 24 июля 1992 года между Новичихинским МОКХ и семьей ФИО3, а так же признать за ней, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью ** кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В отношении ответчиков положений п.1 ст. 98 ГПК РФ, о возмещении понесённых судебных расходов, не применять.

Участвуя в ходе судебного заседания истец ФИО1 поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 признала исковые требования матери и попросила суд рассмотреть дело в её отсутствие в связи удаленностью проживания.

Представитель ответчика – Глава администрации Новичихинского сельсовета Ч.А.В., в направленном в суд заявлении, сообщил, что ответчик не возражает против удовлетворения иска. Попросил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Л.И.В., будучи уведомленной о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилась, направила в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, решение по иску оставила на усмотрение суда.

Выслушав мнение истца, суд определил, рассмотреть иск в отсутствие не явившихся в судебное заседание ответчика ФИО2, представителя ответчика администрации Новичихинского сельсовета и представителя третьего лица, по предоставленным в судебное заседание доказательствам.

Изучив позицию сторон и исследовав представленные в судебное заседание материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего…

Пунктом 3 ч.1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности могут возникать из судебных решений, устанавливающих такие права и обязанности.

В соответствии со ст.217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года № 1541-1, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Аналогичные положения закреплены в ст. 217 ГК РФ. Нормами ст. 154 ГК РФ установлено, что для заключения сделки необходимо выражение согласованной воли двух сторон. В силу ст.161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме. Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном действующим Законом.

В соответствии с положениями п. 6 Постановления Верховного Совета РСФСР от 04 июля 1991 года № 1542-1 «О введении в действие Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» общественным объединениям (организациям) было рекомендовано осуществлять передачу и продажу находящегося в их собственности жилья в собственность граждан на условиях, предусмотренных для государственного и муниципального жилищного фонда.

В деле имеется «Положение по приватизации жилищного фонда местных Советов, предприятий, организаций в личную собственность граждан Новичихинского района», утвержденное Президиумом Новичихинского районного Совета народных депутатов от 25 февраля 1992 года № 7, соответствующее положениям законодательства РФ о приватизации жилья.

Из содержания договора приватизации жилого помещения от 24 июля 1992 года следует, что МОКХ (с.Новичиха) в лице директора Б.Д.И., действующего на основании положения о приватизации от 25 февраля 1992 года с одной стороны и М.А.Н., ФИО1, с другой стороны, заключили договор о передаче в собственность семьи ФИО3, состоявшей из трех человек, трехкомнатной квартиры, расположенной по <адрес>. Квартира передана в собственность бесплатно, с учетом совокупного трудового стажа членов семьи ФИО3 в 29,7 лет. Договор подписан директором Новичихинского МОКХ Б.Д.И. и одним из приобретателей жилья (покупателем). Как установлено в ходе судебного рассмотрения иска договор подписан ФИО4. Печать Новичихинского МОКХ в тесте договора отсутствует. При этом договор зарегистрирован в исполкоме Новичихинского сельсовета 8 февраля 1993 года.

Справкой администрации Новичихинского сельсовета № от 10 мая 2017 года подтверждается, что на момент заключения договора, т.е. на 24 июля1992 года в квартире, расположенной в <адрес> (иное используемое наименование <адрес>), были зарегистрированы и проживали и М.А.Н., ФИО1 и их дочь ФИО5. Согласно постановлению Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края от 24 февраля 2016 года № «Об уточнении адресного хозяйства на территории Новичихинского сельсовета» жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> постановлено считать расположенными по адресу: <адрес>.

Привлеченная к участию в деле в качестве ответчика Администрация Новичихинского сельсовета, в связи с ликвидацией без правопреемства государственного предприятия «Новичихинское МОКХ», признает исковые требования обоснованными, что подтверждает правомерность указанных в копии договора приватизации, предоставленной для изучения суда, сведений.

Ответчик ФИО2 (в девичестве ФИО3, подтверждено актовой записью о регистрации брака № от ДД.ММ.ГГГГ по ОЗАГС администрации Ленинского района г. Барнаул) признает иск и не оспаривает право собственности матери - ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Таким образом, предоставленные в суд письменные доказательства и заявленная ответчиками позиция свидетельствуют о том, что М.А.Н. и ФИО1 получили в собственность в порядке приватизации жилой дом, расположенный в <адрес>. Предоставленные истцом в судебное заседание доказательства не противоречат обстоятельствам, установленным в ходе судебного рассмотрения иска. Договор о передаче квартиры в собственность соответствует требованиям законодательства РФ и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. В ходе судебного заседания установлено, что истец открыто и непрерывно проживает в данном жилом доме, пользуется данным жильем и несёт бремя её содержания более 25 лет.

Из предоставленного в судебное заседания Свидетельства о смерти (акт запись № от ДД.ММ.ГГГГ по отделу ЗАГС Новичихинского района) следует, что М.А.Н. погиб ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В ходе судебного заседания установлено, что после смерти М.А.Н., наследство фактически приняла его супруга – ФИО1. В феврале 2011 года ФИО1 обратилась к нотариусу Новичихинского нотариального округа, где получила Свидетельство о праве на наследство по закону на приусадебный земельный участок, расположенный в <адрес>. 25 февраля 2011 года её право собственности на участок было зарегистрировано, в установленном законодательством РФ порядке.

Согласно ст. 3.1. Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников общей собственности на жилое помещение, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно технической документации, общая площадь жилого дома, расположенного в <адрес>, составляет ** кв.м.. Разница в площади указанной в договоре приватизации и техническом паспорте, связи с изменившейся методикой обмеров. Истец перепланировкой жилого дома не занималась и по площади, дом находится в том состоянии, в котором он был получен в момент приватизации.

Инвентаризационная стоимость дома составляет **. Указанные в техническом паспорте гаражи, бани, ограждение и т.д., были построены семьей ФИО3 самостоятельно, за собственный счёт, в порядке приватизации не передавались. Указанное обстоятельство не оспаривается.

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права, кадастровый номер земельного участка на котором расположен дом №. Кадастровый номер дома №.

Согласно выписки из ЕГРН, данные о правопритязаниях на полученное ФИО3 в порядке приватизации жильё, либо зарегистрированных правах собственности на него отсутствуют.

Пунктом 3 ст. 18 ФЗ № 122–ФЗ от 21 июля 1997 года « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», установлены требования, предъявляемые к документам, представляемым на государственную регистрацию прав.

В силу данной статьи, не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

На основании указанного выше, с учетом признания ответчиками иска, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебных расходов подлежащих возмещению за счет ответчиков истцом не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края и ФИО2 о признании договора о передаче жилья в собственность действительным, признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать действительным договор о передаче жилья в собственность, заключенный 24 июля 1992 года между Новичихинским МОКХ и семьей ФИО1 и М.А.Н.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью ** кв.м., имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новичихинский районный суд в течение одного месяца с момента провозглашения.

Судья Новичихинского районного суда

Алтайского края Томаровский А.А.