Решение № 2-2585/2017 2-2585/2017~М0-1404/2017 М0-1404/2017 от 11 апреля 2017 г. по делу № 2-2585/2017

Решение

Именем Российской Федерации

12.04.2017 года Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Евдокимова Н.М.,

при секретаре Жулидовой Ю.Д.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 ФИО7 к ООО «СВТ-300» о признании права собственности на незаконченный строительством объект,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «СВТ-300» о признании права собственности на незаконченный строительством объект, указав при этом на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «СВТ-3000» в лице директора ФИО4 заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства. В соответствии с пунктами 1.1. и 1.2. договора застройщик осуществляет строительство объекта и по окончании строительства передает инвестору нежилое помещение общей площадью 19 кв.м, полезной площадью 15,9 кв.м, расположенное на первом этаже здания позиция №а в двухэтажном надстрое на кровле ГЭК № «<данные изъяты>» по <адрес>, в квартале <адрес>.

В соответствии с п. 1.5. договора плановое окончании строительства и сдача «нежилого помещения» в эксплуатацию 1 квартал 2013 года.

Согласно п.2.1. договора от 20.07.2012г. стоимость нежилого помещения составляет 570000 рублей, которая оплачена истцом полностью.

Согласно п.3 договора ответчик передал нежилые помещения истцу по акту приема-передачи от 29.12.2015г.

С момента передачи помещения истец несет расходы по его эксплуатации и содержанию, что предусмотрено п.3.2 договора.

В соответствии с п.1.1 договора ответчик обязан ввести в эксплуатацию двухэтажный надстрой на кровле ГЭК № «<данные изъяты>» с расположенными торгово-офисными помещениями.

До настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не исполнил - объект в эксплуатацию не введен.

В связи с чем истец не может зарегистрировать право собственности на принадлежащее ей нежилое помещение.

Вступившим в законную силу решением Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО5 к ООО «СВТ-3000» и АК Сбербанк РФ о регистрации долевого участия в строительстве, признании права собственности на нежилое помещение в спорном здании, установлены следующие обстоятельства:

- спорный объект находится на земельном участке, доля 111462/129201 площадью 8149 кв.м, в котором находится в постоянном (бессрочном) пользовании ГЭК № <данные изъяты>» по адресу: <адрес>А, предоставленном для дальнейшей эксплуатации подземных гаражей на основании Постановления первого заместителя мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ;

- на основании распоряжения мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ГЭК № «ГЕРАТ» разрешено производство проектных работ по реконструкции здания Лит. А2 – гараж (строительство двухэтажного надстроя под размещение торгово-офисного центра), расположенного по <адрес>А <адрес>;

- ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СВТ-3000» и ГЭК № «<данные изъяты>» заключен договор совместной деятельности (инвестиционный договор), согласно которому стороны обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для реализации инвестиционного проекта - двухэтажного надстроя под размещение торгово-офисного центра, расположенного по <адрес> А <адрес>. В соответствии с указанным договором ООО «СВТ-3000» поручено ведение общих дел, в том числе: выполнение функции Заказчика-застройщика объекта недвижимости, привлечение и заключение договоров с другими участниками, а также с дольщиками (инвесторами, распоряжение и организация строительства объекта, в том числе денежными средствами и другим имуществом, поступающими на строительство объекта недвижимости, распоряжение всеми денежными средствами и др. имуществом, поступающим от дольщиков (инвесторов), ведение отдельного баланса совместной деятельности, на котором учитывается имущество, внесенное участниками в качестве вклада в обеспечение контроля за строительством объекта, обеспечение строительства надлежащей проектно-сметной документацией. Согласно п.2.2. данного договора ведение общих дел всех участников поручено и осуществляется ООО «СВТ-3000». Это означает, что ООО «СВТ-3000» является уполномоченным представителем ГЭК № «<данные изъяты>» и дольщиков (инвесторов) с правом заключения сделок от имени и по поручению ГЭК № «<данные изъяты>», либо от своего имени и одновременно от имени и по поручению ГЭК № «<данные изъяты>». В соответствии с названным договором ответчик производил привлечение дольщиков к участию в строительстве объекта в пределах предоставленных ему полномочий.

Таким образом, строительство объекта велось ответчиком законно и спорный объект не является самовольной постройкой.

На основании указанных обстоятельств ФИО1 обратилась в суд, где просит (с учетом уточнения) признать за ней право собственности на незаконченный строительством объект – нежилое помещение, 2 этаж, позиция №А, ЛитА8, согласно технического паспорта на помещение общей площадью 19 кв.м, полезной 15,9 кв.м, на втором этаже строящегося объекта в двухэтажном надстрое под размещение торгово-офисного центра в здании Лит. А2, гараж ГЭК № «ГЕРАТ», расположенном по адресу: <адрес>А, со степенью готовности 65%.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнении к нему. Настаивал на их удовлетворении в полном объеме. Дополнительно пояснил, что нежилое помещение в настоящее время истцом эксплуатируется, на что он имеет разрешительную документацию. Спорное помещение самовольной постройкой не является. Здание до настоящего времени в эксплуатацию не сдано, что нарушает права истца как собственника помещения, поскольку препятствует осуществлению государственной регистрации права собственности.

Представитель ответчика ООО «СВТ-3000» в суд не явился. Извещен надлежащим образом. Предоставил ходатайство о рассмотрении дела без его участия. С исковыми требованиями согласен.

Представитель третьего лица ГЭК № «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о дне, времени, месте слушания дела извещен надлежащим образом. Причин неявки не сообщил. Возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Представитель третьего лица – администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился. Предоставил письменное заявление, согласно которого просит рассмотреть дело без его участия согласно имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Суд, с учетом мнения истца и ее представителя, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения дела, которое может повлечь за собой нарушение сроков рассмотрения дела, предусмотренных процессуальным законодательством, считает возможным в соответствии с ч.ч. 3, 4 ст.167 ГПК РФ, рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившегося представителей ответчика и представителей третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными и обоснованными, а, следовательно, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «СВТ-3000» в лице директора ФИО4 заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства. В соответствии с пунктами 1.1. и 1.2. договора застройщик осуществляет строительство объекта и по окончании строительства передает инвестору нежилое помещение общей площадью 19 кв.м, полезной площадью 15,9 кв.м, расположенное на первом этаже здания позиция №а в двухэтажном надстрое на кровле ГЭК № «<данные изъяты>» по <адрес>, в квартале <адрес>.

В соответствии с п. 1.5. договора плановое окончании строительства и сдача «нежилого помещения» в эксплуатацию 1 квартал 2013 года.

Согласно ч. 3 ст. 4 ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным ФЗ РФ.

Согласно ст. 25.1 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с указанным законом, предоставляются документы с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком и согласованные с соответствующим участником долевого строительства, с указанием местоположения объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Договор, подписанный сторонами, не был зарегистрирован в установленном законом порядке в УФРС, кадастра и картографии по Самарской области в силу того, что застройщик уклоняется от этого. Данное обстоятельство установлено вступившим в законную силу решением Автозаводского районного суда г. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО5 к ООО «СВТ-3000», АК СБ РФ (ОАО) о регистрации договора долевого участия в инвестировании строительства в органах государственной регистрации, признании права собственности на нежилое помещение, признании договора залога ничтожным, встречному иску АКБ СБ РФ (ОАО) к ФИО5, ООО «СВТ-3000» о признании договора незаключенным.

Согласно п.2.1. договора от 20.07.2012г. стоимость нежилого помещения составляет 570000 рублей.

Истец обязательства по договору выполнила своевременно, оплатил стоимость строительства нежилого помещения в полном объеме.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее встречное исполнение обязательств по договору со стороны ООО «СВТ-3000», чего в данном случае не последовало.

Исходя из системного толкования положений ч. 1 ст. 218 ГК РФ и ст. 1 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» следует, что у участника долевого строительства, осуществляемого в соответствии с требованиями действующего законодательства, возникает право собственности на объект долевого строительства.

По смыслу ст. 130 ГК РФ и ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.

Согласно ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» объекты незавершенного строительства могут быть отчуждены и право собственности на них может быть зарегистрировано, если доказана правомерность пользования земельным участком для создания объекта недвижимости, в установленных случаях на основании проектно-сметной документации, и если имеется разрешение на производство строительных работ, а также описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, законодатель не запрещает, а прямо предусматривает такую форму защиты своих прав, как регистрация права собственности на незавершенный строительством объект.

Правомерность строительства объекта, в котором находится спорное помещение, подтверждается решением Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Таким образом, судом установлено, что основные строительно-монтажные работы по строительству нежилого помещения с торгово-офисными помещениями завершены. В настоящее время работы не ведутся, разрешение на строительство ООО "СВТ-3000" не оформлено.

Согласно п.3 договора ответчик передал истцу спорное нежилое помещение по акту приема-передачи от 29.12.2015г.

Согласно п.3.2 договора истец с момента передачи ему помещения несет расходы по его содержанию и эксплуатации.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

По смыслу ст. ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю может быть признано в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

В данном случае помещение, являющееся предметом договора долевого участия в строительстве, заключенного между сторонами, объективно определяется в незавершенном строительстве объекте, обладает индивидуально-определенными характеристиками, соответственно, может быть объектом права.

На данное помещение, расположенное в незавершенном строительством объекте, МП «Инвентаризатор» изготовлен технический паспорт.

Притязаний третьих лиц на нежилое помещение, право собственности на которое просит признать истец, судом не установлено.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из п.1 ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

На основании вышеизложенного, учитывая то обстоятельство, что со стороны ООО «СВТ-3000» имеет место нарушение принятых на себя по договору обязательств, а соответственно, имеет место нарушение прав истца, должным образом исполнившего свои обязательства, принимая во внимание, что строительство объекта в целом велось в соответствии с градостроительным законодательством, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на указанное в иске нежилое помещение, расположенное в незавершенном строительстве объекте.

Руководствуясь ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ст.ст. 12, 130, 165, 209, 218, 222, 244, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО9 ФИО8 к ООО «СВТ-3000» о признании права собственности на незаконченный строительством объект - удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО10 право собственности на незаконченный строительством объект - нежилое помещение, 2 этаж, позиция №А, ЛитА8, согласно технического паспорта на помещение общей площадью 19 кв.м, полезной 15,9 кв.м, на втором этаже строящегося объекта в двухэтажном надстрое под размещение торгово-офисного центра в здании Лит. А2, гараж ГЭК № «<данные изъяты>», расположенном по адресу: <адрес>А, со степенью готовности 65%.

Настоящее решение в соответствии со ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Мотивированное решение изготовлено – 12.04.2017г.

Судья Н.М. Евдокимов