Решение № 2-988/2017 2-988/2017~М-826/2017 М-826/2017 от 15 августа 2017 г. по делу № 2-988/2017

№ 2-988/2017г. Изг: 16 08 2017г


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 августа 2017 года г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:

судьи Донцовой Н.С.,

при секретаре Рубан А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департамента архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля об установлении границ земельного участка, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 является собственником жилого дома, назначение: жилое, общей площадью .. кв.м. по адресу: АДРЕС, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Департаментом архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля ФИО1 отказано в предоставлении в собственность земельного участка (без проведения торгов) кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по адресу: АДРЕС, поскольку данный адрес земельного участка не соответствует адресу жилого дома – АДРЕС право собственности на который признано за истцом.

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок по адресу: АДРЕС

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2, действующий на основании ордера исковые требования поддержали, пояснили, что истец является собственником жилого дома по адресу: АДРЕС. На кадастровом учете значится земельный участок по адресу: АДРЕС кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, и земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. При этом земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН входит в состав земельного участка с кадастровым НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Жилой дом, принадлежащий истцу расположен на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Жилой дом по адресу АДРЕС отсутствует. На основании ч. 1 ст. 2 Закона ЯО от 27.04.2007г. № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» просят:

- установить границы земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома общей площадью ... кв.м., согласно межевого плана от 21.11.2016г., изготовленного ООО «Геотоп», внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении данного объекта согласно указанному межевому плану,

- признать право собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, согласно межевого плана от 21.11.2016г.,

- прекратить кадастровый учет земельного участка кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома площадью .. кв.м.

Представитель ответчика Департамент архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее предоставлял отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая плата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯО» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, оценив все в совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Департаментом архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля отказано ФИО1 в предоставлении в собственность земельного участка (без проведения торгов), кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по адресу: АДРЕС, поскольку данный адрес земельного участка не соответствует адресу жилого дома – АДРЕС, право собственности на который признано за истцом.

Согласно данным Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ЯО от 06.07.2017г. на кадастровый учет по адресу: АДРЕС поставлены два земельных участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: эксплуатация индивидуального жилого дома, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью .. кв.м., и с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью ... кв.м., Жилой дом по адресу: АДРЕС право собственности на который признано за истцом расположен на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

Установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: АДРЕС, что подтверждается уведомлением Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ЯО от 06.07.2017г.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО от 15.06.2017г. при проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границ и площади земельного участка по адресу: АДРЕС, было обнаружено, что за данным адресом числятся два земельных участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН При подготовке межевого плана и постановке земельного участка на кадастровый учет был подготовлен межевой план на основании Приказа Департамента архитектуры и земельных отношений НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 20.10.2016г., с уточнением земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН так как данный участок имеет большую площадь. Земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по фактическим границам входит в состав земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и располагается под домом. Так как по действующему законодательству земельные участки отдельно под домом не устанавливаются, а предоставляются и ставиться на кадастровый учет одним участком, для последующей регистрации права на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН необходимо снять с кадастрового учета.

Согласно ст.39.5 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

Случаи предоставления земельного участка в собственность физическим лицам бесплатно предусмотрены Законом Ярославской области «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» от 27.04.2007г. № 22-з граждане имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если

- земельные участки с расположенными на них жилыми, дачными или садовыми домами, приобретенными в собственность до введения в действие Земельного кодекса РФ (29.10.2001г.) находиться в их фактическом пользовании, но права на которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы,

- на земельных участках расположены жилые, дачные или садовые дома, приобретенные гражданами в результате наследования либо по иным предусмотренным законом основаниям, и эти земельные участки наследодатель или иной прежний собственник жилого, дачного или садового дома имел право приобрести в собственность бесплатно, но данное право не реализовал.

На основании ст. 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно данным технического паспорта по состоянию на 21.07.1994г. по адресу: АДРЕС и АДРЕС имеются сведения об эксплуатации земельного участка, по документам – ... кв.м., фактически – ... кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 имеет право на приобретение земельного участка в собственность бесплатно общей площадью ... кв.м. по адресу: АДРЕС.

В соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, подлежат удовлетворению исковые требования ФИО1 о прекращении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью .. кв.м. по адресу: АДРЕС, поскольку в судебном заседании установлено, что данный земельный участок по фактическим границам входит в состав земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Установить границы земельного участка расположенного по адресу: АДРЕС, кадастровый номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью ... кв.м., согласно межевого плана от 21 ноября 2016 года изготовленного ООО «Геотоп», внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении данного объекта согласно указанного межевого плана.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, согласно межевого плана от 21 ноября 2016г.

Прекратить кадастровый учет земельного участка кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью .. кв.м., по адресу: АДРЕС, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в Ярославский областной суд путем подачи жалобы в Красноперекопский районный суд г. Ярославля.

Судья Н.С. Донцова