Решение № 2-762/2019 2-762/2019~М-712/2019 М-712/2019 от 18 ноября 2019 г. по делу № 2-762/2019

Дело № 2-762/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2019 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Недобор С.Н.

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика по назначению суда адвоката Сколота О.В.,

при секретаре Кузменко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, в обоснование требований указав, что в июле 2004 года она приобрела у ФИО3 камышитовый жилой дом общей площадью 51.4 кв.м., находящийся в <данные изъяты> за 42 000 рублей с условием рассрочки платежа до 01.03.2007 года. В связи с переездом на постоянное место жительства за пределы Карасукского района продавец 21.07.2004 года оформил нотариальную доверенность на продажу дома на имя ФИО4 и передал ей в собственность имущество со всеми имеющимися правоустанавливающими и техническими документами. Право собственности на имя ФИО3 было зарегистрировано Карасукским бюро технической инвентаризации 19.08.1994 года. 30 июля 2004 года между истцом и ФИО4 действовавшей от имени и в интересах ФИО3 на основании доверенности от 21.07.2004 года, был заключен договор купли-продажи спорного дома на условиях, согласованных ранее с ответчиком. Она выплатила в полном объеме продажную стоимость дома, что подтверждается расписками от 03.10.2006 года и 27.02.2007 года. Таким образом, между сторонами сделки было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, а именно: имущество было передано от продавца к покупателю, расчет произведен. Волеизъявление ответчика на отчуждение принадлежащего ему имущества соответствовало его действительным намерениям, иначе он не передал бы жилой дом истцу во владение и не оформил бы доверенность на продажу дома. В настоящее время представить документы на государственную регистрацию прав путем совместного обращения с продавцом либо его доверенным лицом не представляется возможным, так как ей известно, что после продажи дома ФИО3 выехал на постоянное место жительства в другой населённый пункт, куда именно, ей не известно. Полномочия ФИО4 прекратились в июле 2007 года в связи с истечением срока действия доверенности. По данным технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда по состоянию на 08.07.1994 г. общая площадь спорного дома составила 51.5 кв.м., в том числе жилая площадь 31.3 кв.м., год постройки – 1958. Согласно техническому паспорту по состоянию на 17.10.2006 года и информации о наличии, местонахождении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества №2303 от 17.10.2007 года общая площадь дома составила 51.4 кв.м., в том числе жилая 31.2 кв.м., его инвентаризационная стоимость 74 160 руб., реконструкция дома в период с 2004 года по настоящее время не производилась. В связи с официальными сведениями Единого государственного реестра недвижимости общая площадь спорного дома составляет 51.4 кв.м., кадастровый номер №, год постройки – 1958. Адрес (местоположение) объекта: <адрес> Расхождение площадей по данным правоустанавливающего документа ответчика обусловлено тем, что ранее до проведения первичной технической инвентаризации спорного объема в общую площадь дома не включались коридор площадью 4.7 кв.м. и ниша площадью 3.2 кв.м. В период с 2004 года по настоящее время истец открыто владеет спорным домом, ни от кого не скрывала не скрывает своих прав на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало и добросовестно владеет имуществом как его собственник. Она надлежащим образом исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце объекта недвижимости, а именно: своевременно и за свой счет производила текущий и капитальный ремонт дома, поддерживала его в исправном техническом состоянии (белила, красила, штукатурила стены, клеила обои, перестилала пол, меняла окна и двери, перекладывала печь и ремонтировала отопительную систему, провела в дом водоснабжение, полностью поменяла кровлю, обшила дом профлистом), оплачивала коммунальные платежи, построила на приусадебном земельном участке гараж и углярку. В течение всего периода владения домом никто не оспаривал её права владения и пользования этим имуществом, в установленном законом порядке дом не был признан бесхозяйным имуществом. Зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на спорный дом на основании договора купли-продажи истцу не представилось возможным в связи с истечением срока действия полномочия представителя ответчика.

Истец на основании ст.ст.12, 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 51.4 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО2, третье лицо ФИО4 не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, местонахождение ответчика судом не установлено. На основании ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено с участием адвоката Сколота О.В., назначенного представителем ответчика ФИО3

Представитель ответчика Сколота О.В. в судебном заседании исковые требования не признала ввиду отсутствия полномочий на признание иска и неизвестности мнения ответчика по делу.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства, что предусмотрено ст.486 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно представленному истцом договору купли-продажи жилого дома от 30 июля 2004 года, заключенного между ФИО4, действующей от имени и в интересах ФИО3, на основании доверенности (продавец) и ФИО2 (покупатель), продавец обязуется передать в собственность покупателю камышитовый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а покупатель обязуется приять и оплатить. 21.07.2004 года. ФИО3 выдана доверенность ФИО4 на продажу за цену и на условиях принадлежащего ему на праве собственности жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, сроком на 3 года. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилой дом по адресу: <адрес> площадью 51.4 кв.м., кадастровый номер №. Согласно техническому паспорту общая площадь жилого дома составила 51.5 кв.м. В соответствии с информацией о наличии, местонахождении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества на 17.10.2007 года жилой дом имеет общую площадь 51,4 кв.м. Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес> имеет общую площадь 51,4 кв.м. Согласно доверенностям ФИО4 от ФИО2 принята сумму 42 000 руб. за дом по <адрес>

Таким образом, между сторонами состоялась сделка купли-продажи объекта недвижимости, жилой дом передан покупателю (истцу ФИО2), однако истец не имеет возможности зарегистрировать свое право ввиду отсутствия продавца.

С 2004 года истец постоянно проживает по данному адресу, добросовестно владеет имуществом как своим собственным, что подтверждается квитанциями об оплате за электроэнергию, оплатила услуги по прокладке водопроводных сетей.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 51,4 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 19 ноября 2019 года.

СУДЬЯ: подпись