Решение № 2-725/2017 2-725/2017~М-557/2017 М-557/2017 от 25 апреля 2017 г. по делу № 2-725/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 апреля 2017 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Седовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. Р. муниципального района (адрес) к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель А. Р. муниципального района (адрес) просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды № земельного участка от (дата) за период с (дата) г. в размере ... рублей,

мотивируя свою просьбу тем, что (дата) между А. Р. муниципального района (адрес) и ответчиком ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, местоположение: (адрес), сроком аренды на (дата) лет. Договор аренды заключен на основании протокола проведения открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от (дата) В соответствии с п.3.1 договора, размер годовой арендной платы за участок за (дата) г. составляет ... рублей. В соответствии со ст.(адрес) от (дата) №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в (адрес)», в случае проведения торгов на право заключения договора аренды арендная плата определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов) и индексируется на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период (далее - размер уровня инфляции), который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды. (Применяется при определении арендной платы с (дата)).

В соответствии с п.3.2 договора аренды земельного участка, арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

За период с (дата) г. обязанность по внесению арендной платы ответчиком не исполнена. Задолженность ФИО1 по договору аренды № от (дата) составляет ... рублей ... копеек. За весь период действия договора аренды арендатором было оплачено ... рублей.

Ответчику в порядке ст.619 ГК РФ была направлена претензия от (дата) в связи с наличием задолженности по договору аренды, в которой ответчику было предложено в срок до (дата) погасить в полном объеме задолженность по арендной плате. Однако, до настоящего времени задолженность не погашена.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, с иском согласен в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.39, 68 ГПК РФ, ему судом были разъяснены.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, с исковыми требованиями согласен.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По делу установлено, что постановлением Главы Р. муниципального района (адрес) № от (дата) была утверждена схема расположения земельного участка площадью 800 кв.м. на кадастровой карте соответствующей территории из земель государственной неразграниченной собственности, расположенного по адресу: (адрес), (адрес). Земельный участок отнесен к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Согласно постановлению А. Р. муниципального района (адрес) № от (дата) принято решение провести аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: (адрес).

На основании постановления А. Р. муниципального района (адрес) № от (дата) и протокола рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от (дата) между А. Р. муниципального района (адрес) и ответчиком ФИО1 (дата) был заключен договор аренды № земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым №, в границах, указанных в кадастровом паспорте, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, местоположение: (адрес). Договор аренды зарегистрирован в УФСГРК и К по (адрес) (дата)

В соответствии со ст.22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п.3.1 договора аренды, размер годовой арендной платы за земельный участок на (дата) год составляет ... рублей.

В соответствии с п.п.3.2, 3.3 договора аренды, арендная плата за земельный участок вносится ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, безналичным порядком на счет, указанный в договоре аренды земельного участка. Арендная плата начисляется с даты, указанной в п.2.1 договора аренды.

В соответствии с п.п.4.4.1, 4.4.4 договора аренды, арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия настоящего договора. Уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором.

Ответчиком ФИО1 было допущено ненадлежащее исполнение обязанностей по внесению арендной платы. Задолженность ФИО1 по арендной плате за период с (дата) г. согласно представленному расчету составляет ... рублей ... копеек, что не отрицалось ответчиком в судебном заседании. В связи с нарушением условий договора аренды № земельного участка от (дата), А. Р. муниципального района в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой в срок до (дата) погасить в полном объеме задолженность по арендной плате, однако, до настоящего времени задолженность не погашена, что не отрицалось ФИО1 в судебном заседании. Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности по арендной плате. Расчет задолженности ФИО1 по договору аренды истцом произведен в соответствии с условиями договора и не оспорен ответчиком.

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные обстоятельства по делу, суд считает, требования А. Р. муниципального района подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск А. Р. муниципального района (адрес) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу А. Р. муниципального района (адрес) задолженность по арендной плате по договору аренды № земельного участка от (дата) за период с (дата) г. в размере ... рублей ... копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Рузский районный суд Московской области.

В окончательной форме решение изготовлено 26 апреля 2017 года.

Судья: Н.Н.Кривенцова

...

...

...

...

...

...

...

...

...