Решение № 2-544/2018 2-544/2018 ~ М-225/2018 М-225/2018 от 14 мая 2018 г. по делу № 2-544/2018

К делу №2-544/2018г.


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«15» мая 2018 г. г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Осташевского М.А.,

при секретаре Еприкян К.С.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

представителя администрации Абинского городского поселения ФИО3,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Абинского городского поселения о признании права собственности на объект капитального строительства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Абинского городского поселения, в котором просит признать право собственности на объект капитального строительства: <данные изъяты> Требования мотивированы тем, что С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником объекта незавершенного строительством, <данные изъяты> Земельный участок под зданием принадлежит истцу на праве аренды на основании договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ по договору № аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок относится к категории земель: <данные изъяты> В установленном порядке бывшим собственником был получен градостроительный план земельного участка <данные изъяты> Здание возведено с использованием проекта разработанного проектной организацией <данные изъяты>, получено разрешение на строительство <данные изъяты> здания <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ. Здание магазина имеет электроснабжение на основании акта о выполненном технологическом присоединении № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключения <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 технические условия на водоснабжение и водоотведение выполнены в полном объеме, объект готов к сдаче в эксплуатацию. Согласно справки АО «<адрес>газ» от ДД.ММ.ГГГГ объект «<данные изъяты>» на основании заявления заказчика газифицироваться не будет. Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданного филиалом <данные изъяты>. Согласно заключению строительно-технической экспертизы <данные изъяты> является работоспособным, угрозы причинения вреда жизни или здоровью как постоянно пребывающих работников и временно пребывающих посетителей внутри объекта не возникает, объект механически безопасен, эксплуатация объекта возможна. По окончании строительства ФИО1 обратился в администрацию Абинского городского поселения для получения разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта, однако, ему было отказано. В связи с вышеизложенным, ФИО1 вынужден обратиться в суд с данным иском.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении искового заявления.

Представитель ответчика администрации Абинского городского поселения ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований и пояснила, что ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с тем, что общая площадь построенного объекта капитального строительства превысила площадь, указанную в разрешении на строительство.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником объекта незавершенного строительством, назначение: <данные изъяты>

Также, из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между П и ФИО1 был заключен договор уступки прав по договору аренды № земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок имеет <данные изъяты>

Постановлением администрации Абинского городского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

На основании постановления администрации Абинского городского поселения <адрес> бывшему арендатору земельного участка П было выдано разрешение на строительство <данные изъяты>

Согласно техническому паспорту магазина, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <данные изъяты>

В судебном заседании установлено, что здание <данные изъяты> имеет электроснабжение, что подтверждается актом о выполненном технологическом присоединении № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключения <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 технические условия на водоснабжение и водоотведение выполнены в полном объеме, объект готов к сдаче в эксплуатацию.

В справке АО «<адрес>газ» от ДД.ММ.ГГГГ указано, что объект капитального строительства «<данные изъяты> на основании заявления заказчика газифицироваться не будет.В судебном заседании установлено и следует из представленных документов, что строительство здания <данные изъяты>

Согласно строительно-технической экспертизы <данные изъяты>

Таким образом, спорный объект недвижимости – <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в настоящее время представляет собой оконченный строительством объект недвижимости, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что по окончании строительства ФИО1 обратился в администрацию Абинского городского поселения для получения разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта, однако ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в связи с несоответствием построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов.

В силу ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объёме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка. Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы: правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план земельного участка; разрешение на строительство; акт приёмки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора); документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов; документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации; документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям; схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка.

Согласно ч.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст.40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешённым использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В ст.2 Градостроительного Кодекса РФ закреплено, что градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В судебном заседании установлено, следует из материалов дела, что все необходимые документы для ввода объекта в эксплуатацию, ФИО1 были получены и представлены в администрацию Абинского городского поселения.

Доводы администрации Абинского городского поселения о том, что площадь построенного здания магазина превысила площадь, указанную в разрешении на строительство, не могут быть приняты судом во внимание и служить основанием для отказа в иске, поскольку данное превышение не нарушает права и интересы третьих лиц.

Кроме того, судом была назначена строительно-техническая экспертиза и согласно заключению <данные изъяты>

Из изложенных обстоятельств следует, что технические характеристики фактически возведенного ФИО1 здания магазина соответствуют данным проектной документации, предоставленной им в целях получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

На основании с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждения этого имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о признании за ним права собственности на объект капитального строительства: <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Абинского городского поселения о признании права собственности на объект капитального строительства - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект капитального строительства: <данные изъяты>

Решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы по государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> за ФИО1 права собственности на объект капитального строительства: <данные изъяты>

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на кадастровый учет объекта капитального строительства: <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Абинский райсуд в течение 1 месяца со дня его вынесения.

Председательствующий