Решение № 2-310/2021 2-310/2021~М-21/2021 М-21/2021 от 20 июня 2021 г. по делу № 2-310/2021

Дело №2-310/2021

УИД: 42RS0006-01-2021-000036-61


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Кировский районный суд г.Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего Куртобашевой И.Ю.,

при секретаре Санаровой И.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово

21 июня 2021 года

гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО5, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на объекты недвижимости, требования мотивированы следующим.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО 1№*** и ФИО2 был заключен договор купли-продажи №***, согласно которого продавец продал, а покупатель купил в собственность объект незавершенного строительства: <данные изъяты> и <данные изъяты> расположенный на земельном участке с кадастровым №***, находящиеся по <адрес> за 500000,00 руб.

Переход права собственности не был зарегистрирован надлежащим образом в установленном законом порядке.

ООО 1» прекратило деятельность на основании решения регистрирующего органа и ДД.ММ.ГГГГ. исключено из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст. 21.1 ФЗ от 08.08.2001 №129-ФЗ.

Учредителями ООО 1 являлись ФИО4 и ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ООО 1 прекратило свою деятельность и исключено из ЕГРЮЛ зарегистрировать договор и переход права собственности не представляется возможным.

На основании вышеизложенного, истец просит признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., право собственности на <данные изъяты> кадастровый №*** и <данные изъяты>., кадастровый №***, находящиеся по <адрес> расположенные на земельном участке с кадастровым №***.

В судебное заседание истец ФИО2, не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием своего представителя, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности/л.д.31-32/, поддержала заявленные требования, представила письменные пояснения по делу.

В судебное заседание ответчик ФИО4, не явился, извещен надлежащим образом, посредством телефонограммы, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил заявление о признании иска/л.д.149/, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В судебное заседание привлеченная к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. в качестве соответчика ФИО5/т.1л.д.173/, не явилась, извещена надлежащим образом/т.2 л.д.11/, представлено заявление о признании иска/т.1 л.д.185/, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие соответчика ФИО5

В судебное заседание привлеченный к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГт.1 л.д.173/ в качестве соответчика представитель Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях не явился, извещен надлежащим образом/т.2 л.д.9/, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя соответчика.

В судебное заседание привлеченный к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ./т.1 л.д.173/ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу не явился, извещен надлежащим образом/т.2 л.д.10/, представлены письменные объяснения по делу/т.1 л.д.181/, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

В судебное заседание представитель третьего лица Администрации г. Кемерово не явился, извещен надлежащим образом/т.1 л.д.252/, представлен письменный отзыв на исковое заявление/т.2 л.д.13-14/, в котором просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам- правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии с ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.8 ст.63 ГК РФ, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или корпоративные права в отношении юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительным документом юридического лица.

Как разъяснено в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3, а ООО 1» приняло следующее имущество: незавершенное строительство - <данные изъяты> и <данные изъяты> начало строительства ДД.ММ.ГГГГ расположенное на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., и имеющем кадастровый №***, находящееся по <адрес>.1 л.д.56/.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО 1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи №***/т.1 л.д.6-7/.

Согласно п.1 договора купли-продажи №*** от ДД.ММ.ГГГГ., предметом договора явилось имущество: незавершенное строительство – <данные изъяты> кв.м., и <данные изъяты>., расположенное на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., и имеющий кадастровый №***, находящейся по <адрес>

Из ответа Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым №*** и с кадастровым №***, расположенные по <адрес>.1л.д.49-51/.

Из материалов кадастрового дела №*** следует, <данные изъяты> имеет процент завершенности здания 70%, прилагается акта регистрации адреса/л.д.57,64/.

Из материалов кадастрового дела №*** следует, <данные изъяты> имеет процент завершенности здания 70%, прилагается акта регистрации адрес/л.д.79,86/.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. ООО 1» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ., на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ./т.1 л.д.8-19/.

Как следует из искового заявления, в связи с тем, что ООО 1 прекратило свою деятельность и исключено из ЕГРЮЛ зарегистрировать договор и переход права собственности не представляется возможным.

Учредителями ООО 1» являлись ФИО4 и ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ./т.1 л.д.8-19/.

Из материалов наследственного дела №***, открытого к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. следует, что наследником умершего является дочь ФИО5/т.1 л.д.108-137/.

В материалы дела от ФИО4, ФИО5 представлены заявления о признании иска, из которых следует, что ответчики просят принять признание иска, и признать за ФИО2 право собственности на <данные изъяты>., кадастровый №*** и <данные изъяты>.м., кадастровый №***, находящиеся по <адрес>, расположенные на земельном участке с кадастровым №***.1л.д.149, 185/.

Рассматривая указанные заявления о признании иска, суд приходит к выводу, что заявления не могут быть приняты судом по следующим основаниям.

Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Предусмотренное ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право ответчика признать иск вытекает из принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

Таким образом, право на совершение распорядительных процессуальных действий в отношении спорных объектов ответчикам ФИО5, ФИО4 не принадлежат, как и не принадлежало и ООО 1

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

Следовательно, заявив иск о признании права собственности на приобретенное по договору купли-продажи недвижимое имущество, истец должен доказать, что право собственности на недвижимость, являющееся предметом спора у него возникло.

В данном случае, хотя договор купли-продажи оформлен ДД.ММ.ГГГГ. между ООО 1» и ФИО2, право собственности на объекты недвижимости у него не возникло из-за несоблюдения правил о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, установленных Кодексом.

Более того, в деле отсутствуют доказательства, подтверждающие уклонение ООО 1» от государственной регистрации перехода права собственности на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. или обращение истца в регистрирующий орган по данной сделке.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Однако истец не заявил такого требования, в связи с чем, оснований для удовлетворения иска о признании права собственности за ФИО2 на <данные изъяты><данные изъяты>., кадастровый №*** и <данные изъяты>.м., кадастровый №***, находящиеся по <адрес> расположенные на земельном участке с кадастровым №***, не имеется, в удовлетворении исковых требований отказать.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать ФИО2 в удовлетворении исковых требований к ФИО4, ФИО5, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях о признании права собственности на <данные изъяты> кадастровый №*** и <данные изъяты> кадастровый №***, находящийся по <адрес>, расположенные на земельном участке с кадастровым №***, в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Кемерово.

Мотивированное решение суда составлено 28.06.2021г.

Председательствующий: