Решение № 2-2664/2017 от 11 мая 2017 г. по делу № 2-2664/2017

Дело ...

Поступило в суд 12.05.2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2017 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Черкасовой О.В.,

При секретаре Кристосовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО обратилось в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО и ФИО1 был заключен кредитный договор ..., на условиях: сумма кредита: ... рублей, срок возврата кредита – с даты предоставления кредита по ДД.ММ.ГГГГ, размер процентной ставки ...% годовых, а при выполнении заемщиком предусмотренных п. 4.1.5 и 4.1.7 Договора займа в части п. 4.1.5.2 обязательств под ... %, целевое использование – приобретение квартиры, расположенной по адресу: .... Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору – ипотека квартиры, расположенной по ....

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрировано право собственности заемщика на квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ..., выданным ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия первоначальному залогодержателю, о чем ... сделана запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними .... ДД.ММ.ГГГГ права по закладной были переданы АО являющемуся в настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем, что подтверждается отметкой, сделанной предыдущим законным владельцем закладной по правилам п. 1 ст. 48 Федерального закона № 102 ФЗ «Об ипотеке».

Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АО

В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и Закладной.

В адрес Ответчика были направлены требования о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору, а также предложение в добровольном досудебном порядке расторгнуть Кредитный договор.

До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование истца, что, в соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст.50 Закона об ипотеке, условиями п.... Закладной и п.... Кредитного договора вышеуказанные обстоятельства является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составляет ... рублей, в том числе ...- задолженность по основному долгу, ...- задолженность по процентам, ... рублей- задолженность по пени по основному долгу, ... рублей- задолженность по пени по процентам.

Согласно отчету ... от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость предмета ипотеки составляет ... рублей. Учитывая изложенное, начальная продажная стоимость Квартиры должна быть установлена в размере ... % от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме ... рублей.

На основании вышеизложенного, истец просил расторгнуть кредитный договор ... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ОАО взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по кредитному договору ... от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей, в том числе ...- задолженность по основному долгу, ...- задолженность по процентам, ... рублей- задолженность по пени по основному долгу, ... рублей- задолженность по пени по процентам, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество- квартиру, расположенную по адресу: ... путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость равной рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Представитель истца АО ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, по телефону сообщила, что явиться в судебное заседание не может по причине плохого самочувствия, однако документов, подтверждающих невозможность явки в судебное заседание по состоянию здоровья, не представила.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказать те обстоятельства, на которых ссылается как на основание своих требований и возражений.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что на основании Кредитного договора ... от ДД.ММ.ГГГГ ОАО предоставило ФИО1 кредит в размере ... рублей под ... % годовых сроком по ДД.ММ.ГГГГ, для приобретения в собственность квартиры, находящейся по адресу: ..., состоящей из ... (одной) комнаты, общей площадью ... кв.м. (л.д. 13-28).

Согласно графику (информационный расчет ежемесячных платежей) платежи по кредиту и проценты за пользование кредитом должны были осуществляться не позднее последнего числа каждого месяца равными платежами по ... рублей (л.д. 29-34).

Копия договора купли-продажи квартиры (с возникновением ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает приобретение ФИО1 в собственность квартиры, расположенной по адресу: ... (л.д. 52-55).

Копия свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает, что квартира по ..., является личной собственностью ФИО1 (л.д. 58).

Фактическое предоставление кредита подтверждено документально на основании платежного поручения ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46).

ФИО1 была уведомлена истцом о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору, а также предложении в добровольном досудебном порядке расторгнуть Кредитный договор, о чем свидетельствуют Требование от ДД.ММ.ГГГГ. Однако мер к погашению задолженности не приняла (л.д. 59-62).

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборотами иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В обоснование заявленных требований истцом представлен расчет, из которого следует, что сумма основного долга ФИО1 по Кредитному договору ... от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет ... рублей, в том числе задолженность по основному долгу – ... руб., задолженность по процентам – ... руб., а также задолженность по пеням – ... руб. Представленный расчёт задолженности судом проверен и признан обоснованным, по существу не был оспорен ответчиком в ходе рассмотрения дела по существу, иного расчета ответчик в суд не представила.

В нарушение положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено суду доказательств погашения задолженности полностью либо в части, а равно иных доказательств, опровергающих исковые требования.

В соответствии со статьей 48 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» передача прав по закладной совершается путем заключения сделки в простой письменной форме. Передача прав по закладной влечет последствия уступки требований (цессии). При передаче прав по закладной лицо, передающее право, производит на закладной отметку о новом владельце. В отметке должны быть точно и полно указаны имя (наименование) лица, которому переданы права по закладной, и основание такой передачи. Отметка должна быть подписана указанным в закладной залогодержателем, а если эта надпись не является первой - владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке.

Передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В ходе судебного разбирательства установлено, что АО в настоящее время является законным владельцем закладной и кредитором, что подтверждается отметкой в закладной, сделанной предыдущим законным владельцем закладной по правилам п. 1 ст. 48 Федерального закона № 102 ФЗ «Об ипотеке» (л.д. 44).

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 4 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости», в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

В силу ч. 1 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 названного закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно экспертному заключению ООО от ДД.ММ.ГГГГ ..., рыночная стоимость объекта оценки – квартиры, расположенной по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., на ... этаже, составляет ... рублей (л.д. 154-178).

Поскольку оценка имущества определена оценщиком, суд полагает правильным определить начальную продажную стоимость залогового имущества ...% от рыночной стоимости квартиры, то есть ... рублей.

В силу изложенного выше, учитывая, что ФИО1 ненадлежащим образом исполняют обязанности по Кредитному договору, требования истца о досрочном взыскании кредита, начисленных процентов и образовавшихся пени в связи с нарушением срока внесения очередных платежей по кредиту, а также обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Условие о своевременной выплате кредитной задолженности и процентов является существенным условием кредитного договора ... от ДД.ММ.ГГГГ. Судом установлено, что ответчиком данные условия договора не исполняются, нарушение исполнения обязательств носит системный характер. В связи с изложенным, требование истца о расторжении указанного кредитного договора является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Правилами ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Как следует из материалов дела, при подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в сумме ... рублей, что подтверждается платежным поручением ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8). Поскольку решение принято в пользу истца, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ОАО

Взыскать с ФИО1 в пользу АО задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ ... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по основанному долгу ... рублей ... копеек, задолженность по процентам ... рубль ... копеек, задолженность по пени по основному долгу ... рублей ... копейки, задолженность по пени по процентам ... рублей ... копеек, всего ... рублей ... копеек.

Обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на принадлежащее ФИО1 недвижимое имущество: квартиру, находящуюся по адресу : ..., состоящую из одной комнаты, общей площадью ... кв.метров, определив начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере ... рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО расходы по оплате госпошлины в размере ... рублей ... копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Дзержинский районный суд ....

Председательствующий: подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 14 августа 2017 года.

Судья: подпись

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-2664/2017 Дзержинского районного суда г. Новосибирска.

На 14.08.2017 решение в законную силу не вступило.

Судья О.В.Черкасова

Секретарь О.С. Кристосова