Решение № 2-993/2017 2-993/2017~М-832/2017 М-832/2017 от 22 декабря 2017 г. по делу № 2-993/2017

Дело <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА><АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>

Майминский районный суд Республики Алтай в составе судьи Бируля С.В., при секретаре Манатовой И.П., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» о признании права собственности на здание склада общей площадью 506,5 кв. метров, расположенное в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, карьер «Алгаир», указывая, что <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> она приняла на себя права и обязанности арендатора земельного участка в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, карьер «Алгаир». На участке построено здание склада без получения разрешения на строительство, поэтому является самовольной постройкой.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о его времени и месте, поэтому дело рассмотрено в отсутствие представителя указанного лица, по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно статье 222 ГК самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ, утвержденного постановлением Президиума от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> ( в ныне действующей редакции) следует, что возможно признание права собственности на самовольную постройку в случае, если земельный участок принадлежит на праве аренды.

Из материалов дела следует, что с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером 04:01:010726:474 общей площадью 13411 кв. метров, категория земель промышленности, энергетики, связи, радиовещания, с разрешенным использованием – для промышленного строительства, по адресу <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, карьер «Алгаир», что следует из договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, сведений из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Как следует из пояснений представителя истца, здание склада возведено истцом за счет собственных сил и средств.

Из технического паспорта от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> следует, что здание склада в карьере «Алгаир» <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> имеет площадь 506,5 кв. метров.

Поскольку разрешение на строительство указанного объекта не выдавалось, здание склада является самовольной постройкой.

По заключению строительно – технической экспертизы <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> следует, что исследуемое здание расположенного в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> карьер «Алгаир» соответствует строительным нормам и правилам и градостроительным нормам и правилам, находится в работоспособном состоянии, угроза внезапного разрушения конструкций отсутствует.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорное здание.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание склада общей площадью 506,5 кв. метров, расположенное по адресу <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, карьер «Алгаир».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья Бируля С.В.