Решение № 2-1349/2026 от 23 февраля 2026 г.

16RS0049-01-2025-010197-23

2.213

Дело №2-1349/2026


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

16 февраля 2026 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Султановой И.М.,

при секретаре судебного заседания Хазеевой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества "Альфа-Банк" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО "Альфа-Банк" обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своего иска истец указал, что --.--.---- г. между ФИО1 АО «АЛЬФА-БАНК» был заключен Кредитный договор № №--.

В соответствии с Кредитным договором, Банк предоставил Заемщику кредит в размере 4 920000 рублей 00 копеек на срок 242 месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере проценты за пользование кредитом - 9,49% годовых.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения предмета ипотеки, расположенного по адресу: ... ..., общая площадь 70.7 кв. м, кадастровый №--.

Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по Кредитному договору является Ипотека, возникающая в силу Закона и удостоверенная Выпиской из ЕГРН.

Залог по кредитному соглашению №№-- зарегистрирован, что подтверждается записью в выписке ЕГРН.

Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору №№--.

Договором предусмотрена обязанность Заемщика досрочно вернуть Кредит, уплатить начисленные проценты на Кредит и неустойки. Банк предъявил Заемщику Требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с Кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек.

После направления Требования о досрочном возврате кредита Кредитному договору и на момент предъявления иска Ответчиком требование не исполнено.

Сумма задолженности Должника по состоянию на --.--.---- г. составляет 4 840 645 рублей 55 копеек, в том числе: просроченный основной долг 4 572 733 рубля 47 копеек, начисленные проценты 250 257 рублей 40 копеек, штрафы и неустойки 17 654 рубля 68 копеек

Договором предусмотрено, что в случае неисполнения Заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 15 (пятнадцати) календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

В связи с изложенным, истец просил взыскать с ФИО1 в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» сумму задолженности по Договору №№-- от --.--.---- г. в размере 4 840 645 рублей 55 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 57884 рубля 52 копейки, обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности Квартиру, расположенную по адресу: ... ... 70,7 кв. м, кадастровый №--, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 14 136 000 рублей 00 копеек.

Заочным решением от --.--.---- г. исковые требования акционерного общества "Альфа-Банк" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены.

Указанным заочным решением суда с ФИО1 (паспорт серии №-- №--) в пользу Акционерного общества "Альфа-Банк" (ИНН <***>) взыскана задолженность по Договору № №-- от --.--.---- г. в размере 4840 645 (четыре миллиона восемьсот сорок тысяч шестьсот сорок пять) рублей 55 копеек, 57 884 (пятьдесят семь тысяч восемьсот восемьдесят четыре) рубля 52 копейки в порядке возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Обращено взыскание на заложенное имущество - жилое помещение (квартира), расположенную по адресу: ... ..., кадастровый №--, принадлежащее ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 14136 000 (четырнадцать миллионов сто тридцать шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Определением суда от --.--.---- г. заочное решение суда от --.--.---- г. отменено, производство по делу по иску акционерного общества "Альфа-Банк" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество возобновлено.

В судебное заседание стороны не явились, о времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Согласно исковому заявлению истец просил рассмотреть данное дело в отсутствие его представителя.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со статьей 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Как предусмотрено частью 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Согласно статье 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога. Такое соглашение может быть признано судом недействительным по иску лица, чьи права нарушены таким соглашением.

Требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Однако на предмет залога, переданный залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге, если законом не установлен иной порядок.

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между АО «Альфа-Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор №№--, согласно которому кредитор выдал заемщику кредит на сумму 4920 000 рублей сроком на 242 месяца, под 9,49% годовых с целью приобретения квартиры, расположенной по адресу: ... ... кадастровым номером №--.

Ипотека квартиры, принадлежащей ответчику на праве собственности, расположенной по адресу: ... ..., кадастровый №-- зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ... №--.

Однако ответчик систематически не исполняет свои обязательств, нарушая условия.

Ответчику направлено требование о досрочном погашении задолженности перед Банком. Однако обязательства по кредитному договору ответчиком не исполнены.

Согласно расчету задолженности истца, сумма задолженности ответчика по указанному договору по состоянию на --.--.---- г. составляет 4 840 645 рублей 55 копеек, из которых: просроченный основной долг в размере 4 572 733 рубля 47 копеек, начисленные проценты в размере 250 257 рублей 40 копеек, штрафы и неустойки в размере 17 654 рубля 68 копеек.

В обеспечение обязательств заемщика по кредитному договору, ответчик передал в залог истцу приобретаемое имущество: квартиру, расположенную по адресу: ... ..., кадастровый №--.

В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании Отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При установлении начальной продажной цены суд считает необходимым руководствоваться выводами оценщика ООО «Система оценки», согласно которому рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 17670 000 рублей.

После отмены заочного решения от --.--.---- г. каких-либо доказательств уплаты ответчиком кредитной задолженности и процентов не представлено, а из имеющихся материалов дела суд не усматривает.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования акционерного общества "Альфа-Банк" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части его исковых требований.

При подаче искового заявления в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 57 884 рубля 52 копейки.

Указанные расходы истца по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возмещению за счет ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования акционерного общества "Альфа-Банк" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №-- №--) в пользу Акционерного общества "Альфа-Банк" (ИНН <***>) задолженность по Договору № №-- от --.--.---- г. в размере 4840 645 (четыре миллиона восемьсот сорок тысяч шестьсот сорок пять) рублей 55 копеек, 57 884 (пятьдесят семь тысяч восемьсот восемьдесят четыре) рубля 52 копейки в порядке возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилое помещение (квартира), расположенную по адресу: ... ..., кадастровый №--, принадлежащее ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 14136 000 (четырнадцать миллионов сто тридцать шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Ново- Савиновский районный суд города Казани со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 февраля 2026 года.

Судья (подпись) Султанова И.М.