Решение № 2-2745/2017 2-2745/2017~М-2152/2017 М-2152/2017 от 21 июня 2017 г. по делу № 2-2745/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2017 года г.Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.

при секретаре Селивановой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2745/2017 по иску ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с указанным иском к ответчику Администрации г.о. Самара, мотивируя свои требования тем, что после смерти матери Д.А.К. в порядке наследования по закону истцами в равных долях перешёл на праве собственности одноэтажный жилой дом (литеры А, А1, А2, а), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 37,7 кв.м, в том числе жилой площадью 37,7 кв.м, который в свою очередь, перешёл к ней после смерти супруга (отца истцов) Д.В.В. В 1950 году Д.В.В. договором № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от *** предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м, вид разрешённого использования: под строительство индивидуального жилого дома. В 1958 году адрес объекта изменён. В 1951 году на земельном участке был построен жилой дом общей площадью 37,7 кв.м, право на который было зарегистрировано в установленном порядке за Д.В.В. *** Д.В.В. умер. После его смерти открылось наследство, которое состояло из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 37,7 кв.м. Наследницей первой очереди умершего являлась супруга Д.А.К. Фактически Д.А.К. приняла в управление и жилой дом и земельный участок, поскольку как при жизни Д.В.В., так и после его смерти пользовалась домом и земельным участком, проживала в данном доме, ремонтировала его, содержала в надлежащем состоянии, обрабатывала земельный участок. При жизни Д.А.К. в процессе эксплуатации жилого дома была произведена самовольная реконструкция, в результате чего площадь дома увеличилась. Общая площадь жилого дома после реконструкции стала составлять 56,8 кв.м, жилая - 48,2 кв.м, веранда - 3,6 кв.м. Последние строительные изменения зафиксированы по состоянию на 1981 год. Д.А.К. за получением соответствующих разрешений на проведение реконструкции и ввод в эксплуатацию законченного строительством жилого дома не обращалась. *** Д.А.К. умерла. После её смерти открылось наследство, которое состояло из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 37,7 кв.м. Наследниками первой очереди умершей являются дети: ФИО2, ФИО1, ФИО1, ФИО3. В связи с чем, нотариусом ФИО4 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 37,7 кв.м, в равных долях. Жилой дом поставлен на кадастровый учёт с кадастровым номером №. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в общей долевой собственности (по 1/4 доле) у ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО3 Реконструкция жилого дома соответствует всем строительным нормам и требованиям, не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства, требованиям пожарной безопасности. Ссылаясь на изложенное, истцы просили суд признать за ними право общей долевой собственности (по 1/4 доле за каждым) на реконструированный жилой дом (литеры А,А1,А2,а), общей площадью 56,8 кв.м, жилой площадью 48,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО3 в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 107, 108, 109).

Представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО3 - ФИО5, действующий на основании доверенностей (л.д. 9, 10, 11, 12), в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с п.2.1. ст.113 ГПК РФ(л.д. 77), предоставлены возражения на иск, в которых в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом (литеры А, А1, А2, а) общей площадью 56,8 кв.м, жилой площадью 48,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, просили отказать. Рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации (л.д. 100-104).

Представитель третьего лица Департамента градостроительства городского округа Самара в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 79), предоставлены возражения на иск, в которых в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом (литеры А, А1, А2, а) общей площадью 56,8 кв.м, жилой площадью 48,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, просили отказать; рассмотреть дело без участия представителя Департамента (л.д. 93-97).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 78), отзыв на иск не предоставлен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п.1 ст.263 ГК РФ, п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Разрешать строительство на своём участке другим лицам, в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешённым использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.2 ст.224 ГК РФ).

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

При реконструкции изменяется объект права собственности, отличающийся размерами, планировкой, площадью, то есть появляется новый объект недвижимости, право на который подлежит государственной регистрации.

В силу ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов недвижимого имущества осуществляется на основании разрешения на строительство, реконструкцию. Разрешение выдаётся органом местного самоуправления. По окончании реконструкции объекта недвижимого имущества он подлежит вводу в эксплуатацию.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учёт построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учёта реконструированного объекта капитального строительства.

Статья 222 ГК РФ предусматривает возможность признания права собственности на самовольную постройку судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела судом установлено, что ФИО3 на основании свидетельств о праве на наследство, выданного нотариусом г.Самары ФИО4 по реестру № от ***, ФИО2 на основании свидетельств о праве на наследство, выданного нотариусом г.Самары ФИО4 по реестру № от ***, ФИО1 на основании свидетельств о праве на наследство, выданного нотариусом г.Самары ФИО4 по реестру № от ***, ФИО1 на основании свидетельств о праве на наследство, выданного нотариусом г.Самары ФИО4 по реестру № от *** принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/4 каждого), жилой дом общей площадью 37,7 кв.м по адресу: <адрес> (л.д. 13, 14, 15. 16).

Также на праве общей долевой собственности истцам принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м по указанному выше адресу, на котором расположен жилой дом, что подтверждается Выписками из ЕГРН (л.д. 32, 33, 34, 35).

Согласно техническому паспорту по состоянию на *** общая площадь жилого дома лит.АА1А2а составляет 56,8 кв.м, жилая - 48,2 кв.м (л.д. 50-58).

Согласно техническому заключению по инженерно-техническому состоянию конструкций жилого дома, выполненному ООО «МастерАльянс», основные строительные конструкции имеют нормативное техническое состояние, инженерно-техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем обеспечивает безопасную эксплуатацию, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным нормам, а также соответствует требованиям СП 55.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», Федерального закона от 30.12.2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона №123-ФЗ от 22.07.2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 112.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 73.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Жилой дом может эксплуатироваться по своему назначению (л.д. 60-69).

Экспертным заключением № *** о соответствии требованиям пожарной безопасности объёмно-планировочных и конструктивных решений жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, литера А,А1,А2,а выполненным ООО «НПО Пожэксперт-Самара», установлено соответствие объёмно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации (л.д. 70-73).

Экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок № от ***, выполненным Отделом гигиены и эпидемиологии в г.Самара ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», подтверждается соответствие жилого дома после проведённой реконструкции, расположенного по адресу: <адрес>, СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 74-75).

Из сведений информационной системы обеспечения градостроительной деятельности города Самара следует, что спорный жилой дом расположено на земельном участке с зоне застройки индивидуальными жилыми домами (ж-1) (л.д.88).

Поскольку реконструированный жилой дом не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни и здоровью, находится на земельном участке, находящемся в собственности у истцов, суд полагает исковые требования ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения, уроженцем <адрес>, ФИО1, *** года рождения, уроженцем <адрес>, ФИО2, *** года рождения, уроженцем <адрес>, ФИО3, *** года рождения, уроженкой <адрес>, право общей долевой собственности (по 1/4 доле за каждым) на реконструированный жилой дом (литеры А,А1,А2,а), общей площадью 56,8 кв.м, жилой площадью 48,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца.

Председательствующий Т.Ю. Башмакова

Решение в окончательной форме изготовлено 27.06.2017 года.