Решение № 2-2243/2018 2-2243/2018 ~ М-2035/2018 М-2035/2018 от 16 мая 2018 г. по делу № 2-2243/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень 17 мая 2018 года

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Кузминчука Ю.И.,

при секретаре Слюсарь Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2243/2018 по иску ФИО1 к Управе Калининского административного округа Администрации города Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Управе Калининского административного округа Администрации города Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры <адрес>, которая была им самовольно перепланирована и переустроена, а именно, кухня и жилая комната объединены (разобрана перегородка между ними, заложен один дверной проем), помещение используется как кухня-столовая; между кухней-столовой и жилой комнатой заложен дверной проем, устроен дверной проем из коридора в жилую комнату; площадь коридора увеличена за счет площади встроенного шкафа (разобраны перегородки); туалет и ванная объединены (разобрана перегородка между ними, один дверной проем заложен); в санузле установлены короба, перенесены ванная и раковина. Поскольку перепланировка и переустройство были произведены без получения соответствующих разрешений, однако они не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, ФИО1 просит сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Судебное заседание проводится в отсутствие истца ФИО1 и представителя ответчика Управы Калининского административного округа Администрации города Тюмени, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд находит исковые требования обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ФИО1 с 29.01.1997 по настоящее время является собственником квартиры <адрес> (л.д. 8).

По результатам технической инвентаризации, проведенной 19 февраля 2018 года АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», установлено, что в жилом помещении по адресу: <адрес> зафиксированы изменения: кухня и жилая комната объединены (разобрана перегородка между ними, заложен один дверной проем), помещение используется как кухня-столовая; между кухней-столовой и жилой комнатой заложен дверной проем, устроен дверной проем из коридора в жилую комнату; площадь коридора увеличена за счет площади встроенного шкафа (разобраны перегородки); туалет и ванная объединены (разобрана перегородка между ними, один дверной проем заложен); в санузле установлены короба, перенесены ванная и раковина. Общая площадь квартиры до изменений составляла 60,8 кв.м., в том числе жилая – 38,2 кв.м. Общая площадь квартиры после изменений составила 60,6 кв.м., в том числе жилая – 21,8 кв.м. (л.д. 7).

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания проведения переустройства и (или) перепланировки (ч.6 ст.26 ЖК РФ), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 данного кодекса.

Учитывая изложенное, принимая во внимание справку о технико-экономических показателях № 000000046 от 27.02.2018, суд считает, что в квартире <адрес> имеются перепланировка и переустройство.

Поскольку у истца отсутствует документ, являющийся основанием для проведения в указанной квартире перепланировки и переустройства, данные перепланировка и переустройство являются самовольными.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с техническим заключением ООО «Проектно-изыскательский институт «ГАЛС» от 14 марта 2018 года перепланировка и переустройство квартиры <адрес> удовлетворяют требованиям СП 54.13330 «Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности и устойчивости, находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан, а также не создают угрозу их жизни и здоровью (л.д. 16-24).

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» № 1992/к от 09 апреля 2018 года следует, что квартира <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 15).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что произведенные истцом перепланировка и переустройство спорной квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, а потому суд признает необходимым удовлетворить иск ФИО1 о сохранении квартиры <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 25 и 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 12, 55, 56, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: кухня и жилая комната объединены (разобрана перегородка между ними, заложен один дверной проем), помещение используется как кухня-столовая; между кухней-столовой и жилой комнатой заложен дверной проем, устроен дверной проем из коридора в жилую комнату; площадь коридора увеличена за счет площади встроенного шкафа (разобраны перегородки); туалет и ванная объединены (разобрана перегородка между ними, один дверной проем заложен); в санузле установлены короба, перенесены ванная и раковина. <адрес> квартиры до перепланировки и переустройства составляла 60,8 кв.м., в том числе жилая – 38,2 кв.м. Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составляет 60,6 кв.м., в том числе жилая – 21,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Калининский районный суд города Тюмени.

Мотивированное решение составлено в совещательной комнате.

Председательствующий судья Ю.И. Кузминчук