Решение № 2-1950/2018 2-79/2019 2-79/2019(2-1950/2018;)~М-1844/2018 М-1844/2018 от 14 февраля 2019 г. по делу № 2-1950/2018

дело № 2 – 79/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15февраля 2019 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты–Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Николаевой И.М.,

при секретаре Скурту Ю.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

а также ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО2 о взыскании суммы задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Финансовая Корпорация «Открытие» обратилось в суд с иском о досрочном взыскании суммы задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что дата между Ханты-Мансийский Банк открытое акционерное общество (ныне ПАО Финансовая Корпорация «Открытие») и ФИО2 был заключен кредитный договор №К, в соответствии с п. 1.1. которого ответчику предоставлен кредит в сумме 2 600 000 рублей под процентную ставку за пользование кредитом из расчета ставки рефинансирования ЦБ РФ +7% годовых (п. 2.3. договора) по дата включительно (п. 2.1 договора) на приобретение коммерческой недвижимости.

Погашение кредитасогласно приложению № к кредитному договору производится заемщикомравными долями ежемесячно не позднее 10–го числа каждогомесяца. Пунктом 2.5 договора уплата процентов за пользование суммой кредита производится не позднее 10–го числа каждого месяца.Сумма кредита фактически выдана дата. Кредит имел целевое назначение и предоставлялся на приобретение коммерческой недвижимости (п.1.3 кредитного договора).

С дата, ответчик нарушает условия договора по возврату кредита и процентов за пользование кредитом.

Согласно п. 2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 3.1договора Банк имеет право требовать досрочного возврата суммы кредита, процентов и санкций за нарушение обязательств.

дата ответчику было направлено требование о досрочном погашении всех обязательств по кредитному договору, которое не исполнено им до настоящего времени.

В соответствии с п. 3.1-3.2 договора неисполнение указанных обязательств является основанием для начисления штрафной неустойки в размере 0,1% от суммы задолженности.

По состоянию на дата задолженность ответчика по кредитному договору составляет 1 441 264 рубля 85 копеек, из которых: задолженность по возврату сумы кредита – 1 414 419 рублей 72 копейки; задолженность по оплате просроченных процентов – 25 405 рублей 30 копеек; задолженность по оплате штрафной неустойки за просрочку возврата кредита – 1 414 рублей 42 копейки, задолженность по оплате штрафной неустойки за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом - 25 рублей 41 копейка.

Обеспечение исполнения обязательств ответчика по договору, обеспечено залогом недвижимого имущества (ипотека в силу закона), помещение, назначение: <данные изъяты>

- <данные изъяты>

Право собственности на вышеуказанное имущество зарегистрировано отделом по г.Нягань и Октябрьскому району управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре дата. С указанного периода недвижимое имущество считается в залоге у Банка.

Считают, что на основании ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке» банк вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке.

С учетом положений п.п. 4 п.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» просили определить начальную продажную цену на заложенные объекты недвижимости равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика.

Ответчик ФИО2 прекратила предпринимательскую деятельность дата.

Решением внеочередного Общего собрания акционеров ПАО Банк «Финансовая корпорация «Открытие» от дата, решением внеочередного Общего собрания ПАО «Ханты-Мансийский банк «Открытие» от дата, ПАО «Ханты-Мансийский банк «Открытие» было реорганизовано в форме присоединения его к ПАО «Финансовая корпорация «Открытие». Запись о прекращении деятельности ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» внесена в единый государственный реестр юридических лиц дата.

Просили взыскать с ИП ФИО2 сумму задолженности в размере 1 441 264 рублей 85 копеек, в том числезадолженность по возврату сумы кредита – 1 414 419 рублей 72 копейки; задолженность по оплате просроченных процентов – 25 405 рублей 30 копеек; задолженность по оплате штрафной неустойки за просрочку возврата кредита – 1 414 рублей 42 копейки, задолженность по оплате штрафной неустойки за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом - 25 рублей 41 копейка, расходы по оплате госпошлины в сумме 21 406 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить начальную продажную цену на заложенные объекты недвижимости в размере 80% от рыночной стоимости, установленной по результатам судебной экспертизы.

В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования, просила взыскать сумму задолженности по кредитному договору, расходам по оплате госпошлины с физического лица ФИО2 В остальной части исковые требования поддержала, в полном объеме, настаивала на их удовлетворении. Также заявила ходатайство о возмещении расходов, связанных с оплатой услуг эксперта в размере 10 000 рублей.

Ответчик в судебном заседании, исковые требования признала в полном объеме, о чем представила письменное заявление.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно абз. 2 ч. 4 ст. 198 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Заслушав стороны, ознакомившись с заявлением ответчика о признании иска, изучив материалы дела, суд полагает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Из материалов дела следует, что дата между Ханты-Мансийский Банк открытое акционерное общество (ныне ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие») и ИП ФИО2 был заключен кредитный договор №К, в соответствии с п. 1.1. которого ответчикупредоставлен кредит в сумме 2 600 000 рублей с обязательной уплатой процентов за пользование кредитом из расчета ставки рефинансирования ЦБ +7% годовых на срокпо дата включительно. Целевое назначение кредита – приобретение коммерческой недвижимости ( п.1.3 договора) (л.д. 14-21).

Свои обязательства по кредитному договору Банк выполнил в полном объеме, предоставив заемщику ФИО2 обусловленную договором сумму кредита. Однако ответчик в нарушение условий договора свои обязательства исполняет ненадлежащим образом, допуская несвоевременную и не в полном объеме оплату по возврату кредита, что подтверждается расчетом суммы задолженности по кредитному договору (л.д. 12-13).

Пунктом 5.1 кредитного договора предусмотрено обеспечение исполнения всех своих обязательств по Договору, в том числе своевременный возврат кредита, уплата процентов за пользование кредитом, санкций за неисполнение или просрочку исполнения обязательств по Договору, а также иных обязательств залогом приобретаемой коммерческой недвижимости:

<данные изъяты>

Из договора купли-продажи недвижимого имущества от дата заключенного между гр. Ч. (Продавец), гр. ФИО2 (Покупатель, Залогодатель) и Ханты-Мансийским Банком открытое акционерное общество (Залогодержатель) следует, что с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на недвижимое имущество в соответствии со ст. 69.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, недвижимое имущество считается находящимся в залоге у ОАО Ханты-Мансийки Банк в качестве обеспечения выполнения обязательств по кредитному договору от дата №К, заключенному в <адрес> между ИП ФИО2 и ОАО Ханты-Мансийский Банк.

Право собственности на объекты недвижимости (залоговое имущество) зарегистрировано за ФИО2 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре дата, кадастровый (или условный) №

Частью 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе- начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определением суда от дата по гражданскому делу была назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости недвижимого имущества, принадлежащего ФИО2, проведение которой поручено индивидуальному предпринимателю ФИО3

Согласно заключению эксперта – независимого оценщика ИП ФИО3 № от дата наиболее вероятная рыночная стоимость объекта недвижимости (определение от дата) – нежилого помещения, общей площадью 10,9 кв.м, расположенного по <адрес> по состоянию на дата составляет без учета НДС 850 000 рублей.

Согласно заключению эксперта – независимого оценщика ИП ФИО3 № от дата наиболее вероятная рыночная стоимость объекта недвижимости (определение от дата) – нежилого помещения, общей площадью 14,6кв.м, расположенного по <адрес>, по состоянию на дата составляет без учета НДС 1 200 000 рублей.

С учетом положений п. 4 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена на заложенные объекты недвижимостибудет составлять 680 000 рублей и960 000 рублей (850 000 х 0,8 = 680 000 (пом. 34); 1 200 000 х 0,8 = 960 000 (пом. 35)), то есть равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании изложенного, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом понесены расходы по оплате госпошлины в размере 21406,00 рублей, что подтверждается платежным поручением от дата (л.д.5).также истцом были понесены судебные расходы на оплату услуг эксперта в размере 10 000 рублей. Названные расходы подлежат возмещению истцу ответчиком в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 39, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» задолженность по кредитному договору в размере 1 441 264 рублей 85 копеек, в том числе: задолженность по возврату сумы кредита – 1 414 419 рублей 72 копейки; задолженность по оплате просроченных процентов – 25 405 рублей 30 копеек; задолженность по оплате штрафной неустойки за просрочку возврата кредита – 1 414 рублей 42 копейки, задолженность по оплате штрафной неустойки за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом - 25 рублей 41 копейка, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 406 рублей, и по оплате услуг эксперта в размере 10 000 рублей, а всего 1 472 670 рублей 85 копеек.

Обратить взыскание в пользу публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2 :

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить начальную продажную цену на заложенные объекты <адрес> размере 680 000 рублей 00 копеек.

Установить начальную продажную цену на заложенные объекты недвижимости: <адрес> в размере 960 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца через Няганский городской суд.

Судья И.М. Николаева