Решение № 2-1005/2018 2-1005/2018~М-1008/2018 М-1008/2018 от 3 сентября 2018 г. по делу № 2-1005/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тулун 04 сентября 2018 г.

Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Мицкевича А.О., при секретаре Щукиной О.Н., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1005 /2018 по иску ФИО1 к МУ «Администрация города Тулуна» о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику МУ «Администрация города Тулуна» с требованием о признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование, что ...... на основании договора купли-продажи, заключенного между истцом и ФИО3, ею был приобретен в собственность жилой дом, расположенный по адресу: ****, общей площадью ...........м. Пункт 9 указанного договора купли-продажи гласит: ФИО1 приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой жилым домом и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний собственник. С момента покупки и по настоящее время истец проживает в данном жилом доме, а также пользуется земельным участком, на котором он расположен. В ...... году ФИО1 занялась оформлением указанного земельного участка в собственность, для чего обратилась к собственнику данного имущества - Администрации г.Тулуна за разъяснением данной процедуры. В свою очередь представителем Администрацией было разъяснено, что указанный земельный участок действительно принадлежит муниципалитету и для оформления его в собственность, необходимо замежевать и уточнить его границы и затем произвести его выкуп. ...... на основании Выписки из Правил землепользования и застройки муниципального образования - «город Тулун», утвержденных решением Думы городского округа от ...... ***-ДГО, в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ****, был установлен вид разрешенного использования - для размещения дома индивидуальной жилой застройки. Из указанной выписки также следует, что правообладателем данного земельного участка является Ответчик. ...... на основании Постановления МО «город Тулун» Администрация городского округа, о предварительном согласовании предоставления земельного участка, истцу было согласовано предоставление земельного участка, расположенного по адресу: ****, площадью ...........м., а также утверждена схема его расположения. В дальнейшем подготовлен межевой план земельного участка с уточненными границами, после чего Администрацией городского округа и смежными собственниками было согласовано местоположение границ данного земельного участка. Однако при подаче документов в Управление Росреестра по Иркутской области, для постановки указанного земельного участка на кадастровый учет, истцу было выдано уведомление о приостановлении кадастрового учета. Основанием указанного приостановления явился тот факт, что с заявлением в Росреестр она обратилась как ненадлежащее лицо, поскольку в отношении данного земельного участка по данным сведений из ЕГРН имеется правообладатель - ФИО4 (который в настоящее время числится умершим). В связи с выяснением данного обстоятельства, истцом было написано заявление в Администрацию г.Тулуна для разъяснения возникшей ситуации. ...... по данному заявлению дан ответ, согласно которому ей для решения данного вопроса было рекомендовано обратиться в суд. ФИО1 были сделаны многочисленные запросы для получения сведений о принадлежности данного земельного участка: в Архивный отдел и БТИ г.Тулуна, из ответов которых следует, что ...... указанный земельный участок на основании решения Исполкома Тулунского городского совета депутатов трудящихся *** был предоставлен под строительство жилого дома ФИО4. Ранее, до ......, указанному земельному участку был присвоен адрес: .......... Документы, подтверждающие надлежащим образом оформленное право собственности на ФИО4 отсутствуют. Таким образом, в настоящее время истец лишена предусмотренного законом права на оформление указанного земельного участка в собственность, в связи с чем, вынуждена обратиться для решения данного вопроса в Суд.

В течение всего срока владения данным земельным участком, претензий от других лиц к ней не поступало, права на данное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования указанным недвижимым имуществом не велось. Решить данный вопрос в досудебном порядке не предоставляется возможным.

Просит суд: признать за ФИО1 .......р. право собственности на земельный участок, общей площадью ...........м., расположенный по адресу: ****.

В судебном заседании истец ФИО5 обстоятельства, изложенные в иске подтвердила, требования иска поддержала, просила суд иск удовлетворить в полном объеме. Дополнительно сообщила, что приобретала дом у ФИО3 с земельным участком, он огорожен. С момента приобретения дома и земельного участка по адресу: ****, претензий на спорный земельный участок не было. Она открыто, непрерывно и добросовестно владеет данным земельным участком, как своим собственным.

Представитель истца ФИО5 – ФИО2 поддержал требования иска по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просил суд признать за ФИО1 .......р. право собственности на земельный участок, общей площадью 1403кв.м., расположенный по адресу: ****, прекратив ранее зарегистрированное право собственности на указанный земельный участок за ФИО4........р.

Представитель ответчика МУ «Администрация г.Тулуна» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлены судом надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей, а в силу ст.52 данного Кодекса разрешение на строительство является единственным документом, удостоверяющим право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществлять застройку земельного участка.

В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Согласно ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В силу ст.17 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.

Статьей 6 Закона Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено: 1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

2. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества и государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества проводятся в течение восемнадцати календарных дней со дня приема соответствующих заявлений и других необходимых для государственной регистрации права, перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества документов, если иные сроки не установлены федеральным законом.

В силу статьи 31 указанного закона органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, в соответствии с настоящим Федеральным законом несут ответственность за своевременное, полное и точное исполнение своих обязанностей, указанных в настоящем Федеральном законе, а также за полноту и подлинность предоставляемой информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним, необоснованный (не соответствующий основаниям, указанным в настоящем Федеральном законе) отказ в государственной регистрации прав или уклонение от государственной регистрации прав.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признании права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ (с изменениями) в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право на недвижимое имущество.

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как усматривается из материалов настоящего гражданского дела по договору купли-продажи от ...... ФИО3 с одной стороны и ФИО5 с другой стороны заключили настоящий договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ****, общей площадью .......... кв.м., в том числе жилой .......... кв.м за .......... рублей п.5.

Согласно п.9 указанного договора купли-продажи ФИО1 приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой жилым домом и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний собственник.

Как установлено судом и не оспорено в судебном заседании ФИО5 .......р. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ****.

Согласно заключению АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 14.06.2018, на земельный участок, расположенный по адресу: ****, выдано решение исполкома об изъятии и отводе земельного участка под индивидуальное строительство от ...... ФИО4 по ранее присвоенному адресу: ****, что подтверждено архивной выпиской *** от ...... в которой содержится решение исполкома Горсовета ДТ от ...... ***.

Согласно данным отдела архитектуры и градостроительства администрации городского округа МО «город Тулун» от ...... *** на основании решения исполкома Тулунского городского совета депутатов трудящихся от ...... *** ****.

Суду предоставлена выписка от ...... *** из Правил землепользования и застройки муниципального образования – «город Тулун», утвержденных решением Думы городского округа от ...... ***-ДГО, согласно которой земельный участок по адресу: ****, относится к правообладателю – МУ «Администрация города Тулуна», территориальная зона: Ж-1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами), кадастровый ***, вид разрешенного использования – для размещения дома индивидуальной жилой застройки.

Согласно представленному постановлению МО – «город Тулун» Администрации городского округа от ...... ***, предварительно ФИО5 согласовали предоставление земельного участка, из земель населенных пунктов, кадастровым номером ***, площадью ...........м., расположенного в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, по адресу ****, ****, ****

Таким образом судом в судебном заседании установлено, что МУ «Администрация г.Тулуна» согласовало предоставление земельного участка по адресу: ****, истцу ФИО1, после чего истец обратилась в Управление Росреестра по Иркутской области о государственной кадастровом учете земельного участка по адресу: ****.

Управлением Росреестра по Иркутской области выдано уведомление от ...... о приостановлении государственного кадастрового учета спорного земельного участка, поскольку по сведениям государственного реестра недвижимости собственником спорного земельного участка является ФИО4

Вместе с тем, согласно предоставленным сведениям по запросу суда ФИО4 умер в **** ......, о чем составлена запись акта о смерти *** от .......

Согласно ответу на запрос суда наследственное дело после смерти ФИО4 не заведено, наследники с заявление не обращались, завещаний не имеется.

С учетом того, что истец предоставила суду доказательства права собственности на дом по адресу: ****, а также владегния и пользования спорным земельным участком по адресу: ****, с момента приобретения указанного дома, отсутствие претензий на спорный земельный участок от третьих лиц, открытость и добросовестность владение истцом спорным имуществом как своим собственным, неразрывность судьбы земельного участка и объекта недвижимости, расположенного на нем, волю МУ «Администрация города Тулуна» о предоставлении спорного земельного участка истцу, суд приходит к выводу о необходимости прекращения регистрации права собственности на спорный земельный участок за ФИО4, и признании на него права собственности за ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к МУ «Администрация города Тулуна» о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ...........р. право собственности на земельный участок общей площадью ...........м., расположенный по адресу: ****, прекратив ранее зарегистрированное право собственности на указанный земельный участок за ФИО4 ...........р.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд.

Судья А.О. Мицкевич