Решение № 2-32/2018 2-8554/2017 от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-32/2018

Дело №2-32/2018


Решение

Именем Российской Федерации

07 февраля 2018 года г. Саратов

Кировский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Палагина Д.Н.,

при секретаре Мукатовой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «АИЖК» к ФИО1, третьи лица: Федеральное государственное казенное учреждение «РОСВОЕНИПОТЕКА», акционерное общества «БЖФ», о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, по иску Федерального государственного казенного учреждения «РОСВОЕНИПОТЕКА» к ФИО1, третье лицо: акционерное общество «АИЖК», о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

акционерное общество «АИЖК» (далее – АО «АИЖК») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, обосновывая свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между закрытым акционерным обществом «БЖФ» и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого сумма кредита составляет 1748114 руб., срок пользования кредитом - 116 месяцев, процентная ставка – 9,5 % годовых, размер аннуитетного платежа – 18500 руб., целевое использование – приобретение в собственность ФИО1 двухкомнатной квартиры, общей площадью 48 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Первоначальный взнос в целях приобретения квартиры в размере 1057886 руб. был оплачен за счет средств целевого жилищного займа, предоставленного уполномоченным федеральным органом – Федеральное государственное казенное учреждение «РОСВОЕНИПОТЕКА» (далее - ФГКУ «Росвоенипотека») на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для уплаты первоначального взноса в целях приобретения квартиры и погашения обязательств по ипотечному кредиту.

Права кредитора по кредитному договору обеспечены ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиком и выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> первоначальному залогодержателю.

Поскольку заемщиком систематически нарушаются условия кредитного договора, в связи с неисполнением обязательств по возврату кредита и уплаты процентов за пользование им, ответчику предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, однако требование ответчиком выполнено не было.

Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1649057 руб. 14 коп.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, полагая, что права нарушены истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1649057 руб. 14 коп., в том числе: задолженность по основному долгу в размере 1551845 руб. 24 коп., задолженность по процентам в размере 88280 руб. 57 коп., задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг в размере – 2646 руб. 03 коп., задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты в размере 6285 руб. 30 коп., обратить взыскание на предмет залога, а именно двухкомнатную квартиру, общей площадью 48 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену исходя из стоимости данной квартиры, определенной в отчете об оценке в размере 1916000 руб., взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 22445 руб. 29 коп.

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество, обосновывая свои требования тем, что на основании п.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставлен на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленного ЗАО «БЖФ ЖилФинанс» для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика в размере 1057886 руб.

В связи с досрочным увольнением ФИО1 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ответчику ДД.ММ.ГГГГ был направлен график возврата задолженности, с получением которого ФИО1 обязан осуществлять возврат задолженности.

ФГКУ «Росвоенипотека» ДД.ММ.ГГГГ направило в адрес ответчика требование о погашении образовавшейся задолженности, однако обязательства по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов пеней, согласно графику погашения задолженности ФИО1 не производит.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 составляет 1971179 руб. 57 коп.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, полагая, что права нарушены ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать с него денежные средства в размере 1 971179 руб. 57 коп., в том числе: сумму задолженности в размере 1819746 руб., проценты в размере 144607 руб. 06 коп., пени в размере 6826 руб. 51 коп., взыскать проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 10,5%, обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2806000 руб.

Определением судьи Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по иску АО «АИЖК» к ФИО1, по иску ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 объединены в одно производство.

Представитель истца АО «АИЖК» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

В соответствии со статьей 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «БЖФ» и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику предоставлена сумма кредита в размере 1748114 руб., срок пользования кредитом - 116 месяцев, процентная ставка – 9,5 % годовых, размер аннуитетного платежа – 18500 руб., целевое использование – приобретение в собственность ФИО1 двухкомнатной квартиры, общей площадью 48 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Первоначальный взнос в целях приобретения квартиры в размере 1057886 руб. был оплачен за счет средств целевого жилищного займа, предоставленного ФГКУ «Росвоенипотека» на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для уплаты первоначального взноса в целях приобретения квартиры и погашения обязательств по ипотечному кредиту.

Права кредитора по кредитному договору обеспечены ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиком и выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> первоначальному залогодержателю.

Поскольку заемщиком систематически нарушаются условия кредитного договора, в связи с неисполнением обязательств по возврату кредита и уплаты процентов за пользование им, ответчику предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, однако требование ответчиком выполнено не было.

Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1649057 руб. 14 коп.

Целевой жилищный заем предоставлен на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленного ЗАО «БЖФ» для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика в размере 1057886 руб.

В связи с досрочным увольнением ФИО1 с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ответчику ДД.ММ.ГГГГ был направлен график возврата задолженности, с получением которого ФИО1 обязан осуществлять возврат задолженности.

ФГКУ «Росвоенипотека» ДД.ММ.ГГГГ направило в адрес ответчика требование о погашении образовавшейся задолженности, однако обязательства по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов пеней, согласно графику погашения задолженности ФИО1 не производит.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 составляет 1971179 руб. 57 коп.

В соответствии с п.1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – ФЗ «Об ипотеке») залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из подп.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» следует, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования в случае определения судом начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика - суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

В соответствии с п.5.2 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № при нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно), при условии, что на указанную дату кредитором получено уведомление уполномоченного органа. В случае возникновения просроченного платежа до даты получения кредитором уведомления уполномоченного органа, установленная настоящим пунктом ответственность возникает с даты получения кредитором уведомления уполномоченного органа.

Вопреки принятым на себя обязательствам, ФИО1 перестал погашать задолженность по кредитному договору.

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика суммы просроченного основного долга по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1649057 руб. 14 коп.

Данный расчет задолженности по кредитному договору, предоставленный истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объективно подтверждается письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела, судом проверен и сомнений в своей правильности не вызывает.

В нарушение ст.56 ГПК РФ, доказательств, опровергающих сумму задолженности, и доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств, ответчиком в суд не представлено.

Оснований для применения п.1 ст.333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку размер неустойки соразмерен допущенному нарушению обязательства.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставлен на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленного ЗАО «БЖФ для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика в размере 1057886 руб.

В связи с досрочным увольнением ФИО1 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ответчику ДД.ММ.ГГГГ был направлен график возврата задолженности, с получением которого ФИО1 обязан осуществлять возврат задолженности.

ФГКУ «Росвоенипотека» ДД.ММ.ГГГГ направило в адрес ответчика требование о погашении образовавшейся задолженности, однако обязательства по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов пеней, согласно графику погашения задолженности ФИО1 не производит.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 составляет 1971179 руб. 57 коп.

Согласно п.2 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих») участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Согласно ст.14 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях: 1) приобретения жилого помещения или жилых помещений, приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений, указанного земельного участка, а также приобретения жилого помещения или жилых помещений по договору участия в долевом строительстве; 2) уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).

Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период.

Источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

В силу п.2 ст.15 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные п.1, 2 и 4 ст.10 названного Федерального закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

В соответствие с п.1 ст.77 ФЗ «Об ипотеке», недвижимое имущество, приобретенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» и с использованием кредитных средств, предоставленных Банком в соответствие с Кредитным, договором, считается находящимся в залоге (ипотеке) у Банка и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение Недвижимого имущества.

Пунктом 4 ст.77 ФЗ «Об ипотеке» предусмотрено, что жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

В соответствии с п.8 договора целевого жилищного займа установлено, что средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные на именном накопительном счете заемщика и перечисленные заимодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - задолженность), подлежат возврату заимодавцу в порядке и случаях, установленных Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из выписки из ЕГРП и свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ с ограничением права: ипотека в силу закона в пользу ЗАО «БЖФ и ФГКУ «Росвоенипотека».

Из справки о поступлении сведений об исключении из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 исключен из реестра, ДД.ММ.ГГГГ закрыт именной накопительный счет.

Согласно п.75 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

Из сведений о задолженности по договору целевого жилищного займа ФИО1 усматривается, что размер общей суммы задолженности составляет 1971179 руб. 57 коп.

Представленный расчет суд признает математически верным, подтвержденным письменными доказательствами, имеющимися в деле, ответчиком не опровергнут, в связи с чем полагает возможным удовлетворить требования ФГКУ «Росвоенипотека » о взыскании задолженности.

ФГКУ «Росвоенипотека» также заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование целевым займом с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 10,5 % в соответствии с п.76 Правил предоставления целевых жилищных займов, п.7 договора целевого жилищного займа.

В соответствии со ст.809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу п.76 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в п.75 названных Правил проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата включительно.

Согласно п.7 договора целевого жилищного займа в случаях, установленных Правилами, на сумму остатка задолженности начисляются проценты по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком РФ на дату возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Как было указано выше, материалами дела установлено, что в обеспечение договора займа, заключенного между истцом ФГКУ «Росвоенипотека » и ответчиком, в залог была передана квартира по адресу: <адрес>. Указанный залог является последующим по отношению к залогу названного жилого помещения, являющимся обеспечением кредитного договора, заключенного с ЗАО БЖФ», что сторонами не отрицалось.

В силу ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст.342 ГК РФ, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.

В соответствии со ст.46 ФЗ «Об ипотеке» требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.

Поскольку в судебном заседании установлен факт неисполнения ответчиком своих обязательств по указанным договорам, руководствуясь ст.334 ГК РФ следует удовлетворить требования истцов об обращении взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в виде продажи с публичных торгов.

Кроме того, принимая во внимание то обстоятельство, что на названную квартиру обращено взыскание по иску АО «АИЖК», у ФГКУ «Росвоенипотека» как у последующего залогодержателя возникло право обращения взыскания на названную квартиру и на основании ст.46 ФЗ «Об ипотеке».

При этом требования ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании денежных средств могут быть удовлетворены из стоимости этого имущества лишь после удовлетворения требований предшествующего залогодержателя.

Поскольку в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения должником своих обязательств, в соответствии со ст.348-350 ГК РФ подлежат удовлетворению требования истцов об обращении взыскания на предмет залога.

По определению Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено обществу с ограниченной ответственностью «Бюро судебной экспертизы «Инсайт-эксперт».

Так согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого помещения – двухкомнатной квартиры, общей площадью 48 кв.м, этаж 3, расположенного по адресу: <адрес>, на дату проведения экспертизы составляет 2400000 руб.

Оснований не доверять выводам судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ.

Суд считает необходимым определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в соответствии с ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке», а именно в размере 1920000 руб. (80% от рыночной стоимости квартиры), что в полной мере будет способствовать защите законных прав и интересов, как истцов, так и ответчика.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся: расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы.

Как следует из материалов дела, определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судом назначено проведение экспертизы в ООО БСЭ» по инициативе суда. Расходы по оплате экспертизы на момент проведения экспертизы не были возложены на стороны. При таких обстоятельствах расходы по оплате судебной экспертизы подлежат возложению на Управления Судебного департамента в <адрес> за счет средств федерального бюджета.

Как следует из ч.2 ст.96 ГПК РФ в случае, если вызов свидетелей, назначение экспертов, привлечение специалистов и другие действия, подлежащие оплате, осуществляются по инициативе суда, соответствующие расходы возмещаются за счет средств федерального бюджета.

На основании изложенного, расходы по оплате судебной экспертизы должны быть возмещены за счет средств федерального бюджета, так как п.20.1 ст.6 Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О Судебном департаменте при Верховном Суде Российской Федерации» установлено, что судебный департамент финансирует возмещение издержек по делам, рассматриваемым судами и мировыми судьями, которые относятся на счет федерального бюджета. На основании изложенного суд полагает верным взыскать с Управления Судебного департамента при Верховном Суде в <адрес> за счет средств федерального бюджета в пользу ООО БСЭ» судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере 17 000 руб. После возмещения данная сумма в размере 17 000 руб. подлежит взысканию в доход федерального бюджета с ФИО1

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истцом АО «АИЖК» оплачена госпошлина в размере 22 445 руб. 29 коп., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, представленным в материалы дела, которая и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что ФГКУ «Росвоенипотека» от уплаты госпошлины в силу ст.333.36 НК РФ освобождено, то с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 24055 руб. 90 коп. в бюджет муниципального образования «<адрес>»

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования акционерного общества «АИЖК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «АИЖК» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1649057 руб. 14 коп.

Обратить взыскание на предмет залога – двухкомнатную квартиру, общей площадью 48 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1920 000 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «АИЖК» расходы по уплате госпошлины в размере 22445 руб. 29 коп.

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «РОСВОЕНИПОТЕКА» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, процентов за пользование целевым жилищным займом, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «РОСВОЕНИПОТЕКА» денежные средства в размере 1971179 руб. 57 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «РОСВОЕНИПОТЕКА» проценты за пользование целевым жилищным займом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа включительно исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации в размере 10,5 % годовых.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – двухкомнатную квартиру, общей площадью 48 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1920 000 руб.

Требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» об обращении взыскания на данное заложенное недвижимое имущество подлежат удовлетворению после удовлетворения требований акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования».

Обязать Управление Судебного Департамента в <адрес> возместить обществу с ограниченной ответственностью БСЭ» за счет средств федерального бюджета расходы по производству экспертизы в размере 17000 руб.

После возмещения данная сумма в размере 17000 руб. подлежит взысканию с ФИО1 в доход федерального бюджета.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального бюджета муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 24055 руб. 90 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Д.Н. Палагин