Решение № 2-488/2020 2-488/2020~М-444/2020 М-444/2020 от 16 ноября 2020 г. по делу № 2-488/2020

Решение

Именем Российской Федерации

17 ноября 2020 г. с. Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Блинковой О.В., при секретаре Логиновой М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-488 по иску ФИО2 к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Береговой муниципального района Шигонский Самарской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО3 обратилась в суд с указанным иском, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом в порядке наследования после смерти отца ФИО22 умершего ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 76,2 кв.м., в том числе жилой 52,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сохранив его в реконструированном состоянии.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец ФИО23 После его смерти открылось наследственное имущество, состоящее из земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. В установленные законом сроки истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Истцом было получено свидетельство о праве на наследство на земельный участок. Право на участок зарегистрировано за истцом, что подтверждается сведениями из ЕГРН. Остальные наследники по закону, дети наследодателя, от доли в наследстве отказались. Оформить право собственности на спорный жилой дом не представляется возможным. У истца имеется копия договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому квартира передавалась ФИО1 и членам его семьи из семи человек. Оригинал договора не сохранился у истца, и в архиве Администрации муниципального района Шигонского района Самарской области второй экземпляр договора отсутствует. Соответственно, подтвердить подлинность договора не представляется возможным. Сведения о спорном жилом доме отсутствуют в ЕГРН. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ГУП ЦТИ Шигонского района Самарской области, общая площадь жилого дома 76,2 кв.м., жилая – 52,3 кв.м. Наследодателем при жизни была произведена реконструкция жилого дома, в результате чего имеется расхождение площади правоустанавливающего документа распоряжения Администрации Шигонского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О передачи квартир в собственность» и технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь изменилась в результате сноса прямоугольной печи основного Лит А и пристрой Лит. А 1, где образовались новые помещения, общей площадью 76,2 кв.м., жилой - 52,3 кв.м. Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному АО ПИ «Сызраньагропромпрект», общая устойчивость и безопасность при эксплуатации жилого дома обеспечена.

В судебное заседание истец и ее представитель не явились. От представителя истца по доверенности ФИО3 поступило заявление о поддержании исковых требований и рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Береговой муниципального района Шигонский, представители третьих лиц Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Шигонский, КУМИ муниципального района Шигонский Самарской области, а также третье лицо нотариус Шигонского района и в суд также не явились, направив заявления о рассмотрении дела без их участия, возражений на иск не представили.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истец представила достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что спорное жилое помещение, расположенное в <адрес>, представлявшее собой одноэтажный одноквартирный жилой дом, имевшее общую площадь 56 кв.м., в том числе жилую 45,6 кв.м., было передано в собственность ФИО1 (отцу истца) и членам его семьи <данные изъяты> на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Договор приватизации зарегистрирован в администрации Шигонского района ДД.ММ.ГГГГ за №.

Распоряжением Администрации Шигонского района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (отцу истца) была разрешена приватизация указанной квартиры, принадлежавшей совхозу «Новодевиченский», а также выдано регистрационное удостоверение.

В настоящее время СПК «Новодевиченский» (правопреемник совхоза «Новодевиченский») ликвидирован и исключен из ЕГРЮЛ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Также судом установлено, что спорное жилое помещение не является объектом муниципальной собственности, что никем не оспаривается и подтверждено письмами соответчиков.

Права и обременения на спорное помещение в ЕГРН не зарегистрированы, на кадастровый учет оно не поставлено, что следует из уведомления Росреестра.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 4.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 6 указанного Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

В силу ст. 7 того же Закона передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Договор на передачу квартиры в собственность граждан прошел регистрацию в администрации района в соответствии с требованиями действовавшего на момент его заключения законодательства.

Судом установлено, что собственник спорного имущества ФИО1(отец истца) умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что спорное имущество не было завещано.

Как указано в п. 1 ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст.ст. 1152, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как следует из положений ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется, в частности, подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из справки нотариуса нотариального округа Шигонского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что после смерти ФИО1 заведено наследственное дело. Истец своевременно, путем подачи заявления в нотариальную контору, приняла наследство как наследник первой очереди по закону. Другие наследники, дети наследодателя ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 отказались от доли на наследство также путем подачи заявления нотариусу. Завещание от имени ФИО1 не удостоверялось.

Доказательств того, что спорное имущество завещано, суду не представлено.

На основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № № выданного Отделом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Шигонский ФИО1 (отцу истца) им была осуществлена реконструкция спорного жилого помещения.

В результате реконструкции общая площадь объекта в настоящее время составляет 76,2 кв.м., в том числе жилая 52,3 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются копией технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома) от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке, представленной Шигонским филиалом ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> при проведении технической инвентаризации изменений характеристик объекта ДД.ММ.ГГГГ, было выявлено: площадь изменилась в результате сноса прямоугольной печи основного Лит.А и пристрой Лит.А1, где образовались новые помещения общей площадью-76,2 кв.м., жилой - 52,3кв.м., до реконструкции площадь-67,4 кв.м.

Согласно выписке из Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «Об адресном хозяйстве населенных пунктов Новотукшумской волости», жилому дому № в поселке Береговой Шигонского района Самарской области, присвоен новый адрес: <адрес>.

Права и обременения на спорное жилое помещение в ЕГРН не зарегистрированы.

Согласно градостроительному заключению (на объект капитального строительства жилой дом) Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Шигонский от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок под спорным жилым домом с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами». Зона Ж1 предназначена для обеспечения правовых условий формирования жилой застройки из индивидуальных и блокированных жилых домов с количеством блоков не более двух, с размещением необходимых объектов обслуживания, инженерной и транспортной инфраструктуры. Предельные параметры объекта капитального строительства, установленные для данной территориальной зоны не нарушены. Линия застройки не нарушена. Сведения, свидетельствующие о наличии запретов либо ограничений в использовании указанного земельного участка отсутствуют. Ограничения (обременения) права на земельный участок не зарегистрированы. Сведения о ранее проведенных работах по строительству, реконструкции, по переустройству и перепланировке в отношении объекта индивидуального жилищного строительства в отделе архитектуры отсутствуют. Общая площадь жилого дома составляет 76,2 кв.м., жилая площадь - 52,3 кв.м., подсобная площадь жилого дома составляет 23,9 кв.м., площадь застройки земельного участка составляет 159,1 кв.м. Техническое состояние основных конструктивных элементов характеризуется как хорошее. Жилой дом соответствует техническим нормам и правилам, отклонений от предельных параметров строительства, влекущих невозможность признания права собственности, нет.

Согласно техническому заключению АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом Лит. А, с пристроем Лит. А1 1961 года постройки одноэтажный в объеме. Жилой дом прямоугольной формы в плане с размерами по наружным граням (8,3x9,57) м. Пристрой прямоугольной формы в плане с размерами по наружным граням (2,8х8,3)м. Холодная пристройка Лит. а с размерами (1,57х8,3)м. В жилом доме располагаются: коридор, четыре жилые комнаты, кухня, котельная. Общая площадь жилого дома 76,2 кв.м. в том числе жилая 52,3 кв.м. Техническое состояние основных конструктивных элементов характеризуется, как удовлетворительное. Все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Общая устойчивость и безопасность при эксплуатации жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> обеспечена.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу п. 14 ст. 1 данного Кодекса реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В ходе судебного разбирательства установлено, что реконструкция произведена на основании выданного ФИО1 (отцу истца) в установленном порядке разрешения.

Собственником земельного участка, расположенного под спорным жилым домом, является истец ФИО2, что следует из выписки из ЕГРН.

Из материалов дела, в частности, выписки из ЕГРН, судом установлено, что сведения об указанном земельном участке внесены в ЕГРН с присвоением кадастрового номера №. Местоположение границ участка установлено. Участок относится к категории земель населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно акту обследования земельного участка, подготовленного КУМИ муниципального района Шигонский Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок относится к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. На земельном участке расположен объект капитального строительства, а также надворные постройки, земельный участок огорожен забором.

Согласно письменным пояснениям кадастрового инженера ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, при визуальном осмотре объекта недвижимости выявлено: жилой объект недвижимости, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, площадью 1342 кв.м., с границами установленными в соответствии с действующим законодательством, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства-это индивидуально-определенное здание в соответствии с требованиями ст. 16 ЖК РФ (жилой дом).

В соответствии с письмом главного инспектора по экологическому надзору, охране окружающей среды и природопользования от ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение опасности окружающей среде не представляет, в природоохранную территорию не попадает.

Соответчики, а также третье лицо отдел архитектуры, которые наделены полномочиями выдавать разрешение на реконструкцию жилого помещения и выдачу уведомления о соответствии объекта завершенного строительства нормам градостроительного законодательства, возражений на иск не имеют.

В связи с наличием указанных выше недостатков в правоустанавливающих документах истец не имеет возможности оформить право на спорное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом в порядке наследования после смерти отца ФИО26 умершего ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 76,2 кв.м., в том числе жилой 52,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сохранив его в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий О.В. Блинкова

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.