Решение № 2-3162/2019 2-3162/2019~М-2372/2019 М-2372/2019 от 28 ноября 2019 г. по делу № 2-3162/2019

Дело №2-3162


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.11.2019 г.Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Ф. Ерулаевой

при секретаре А.И. Гайсиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ, исполнительному комитету Айшинского сельского поселения ЗМР о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к исполкому ЗМР РТ, исполкому Айшинского сельского поселения ЗМР о признании права собственности на жилой дом с инвентарным номером 6583, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 95,4 кв.м, общей площадью жилого помещения – 68,6 кв.м, из нее жилой площадью – 48,3 кв.м по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №№, решения Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположен жилой дом, построенный в 1962 году. В указанном жилом доме истцом за счет собственных средств был построен пристрой лит.А1, в связи с чем общая площадь жилого дома стала составлять 95,4 кв.м. Истцом в адрес Зеленодольского муниципального района было направлено заявление об уведомлении окончания строительства по указанному адресу, однако ДД.ММ.ГГГГ он получил уведомление об отказе.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Его интересы в судебном заседании представляла ФИО6, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на исковых требования на стаивала.

Представитель ответчика исполкома ЗМР РТ ФИО7, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, иск не признал.

Представитель ответчика исполкома Айшинского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представлен отзыв, в котором указано, что в ЕГРН имеются сведения об ограничении прав на земельный участок, предусмотрены ест. 56, 56.1 Земельного кодекса РФ, согласно пп.15,17, ст.65 Водного кодекса РФ, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.128-129).

Представитель третьего лица ООО «Газпром Трансгаз Казань» в судебное заседание не явился, извещен, представлен отзыв, в котором указано, что нарушений охранной зоны минимально-допустимых расстояний газопровода до зданий и строений на земельном участке с кадастровым номером № в ходе проведенного осмотра не выявлено. Просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.66).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы по надзору в сфере природопользования по РТ в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо ФИО3, действующая также как представитель третьего лица ФИО9 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, против требования истца не возражала.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена.

Выслушав пояснения представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Статья 40 ЗК РФ гласит, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ФИО1 является собственником земельного участка, с категорией земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.40-50).

В выписке из ЕГРН имеются сведения об ограничении прав на земельный участок, предусмотренные ст.56, 56.1 ЗК РФ (л.д.48).

Как пояснила в судебном заседании представитель истца, на указанном земельном участке расположен жилой дом, построенный в 1962 году. В указанном жилом доме истцом за счет собственных средств был построен пристрой лит.А1 в связи с чем общая площадь жилого дома стала составлять 95,4 кв.м.

Согласно техническому паспорту, составленному Зеленодольским подразделением ОКД РГУП БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому лит.А, А1, а, а1, 1962 года постройки, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен инвентарный №, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 95,4 кв.м, в том числе, общая площадь жилого помещения – 68,6 кв.м, из нее жилая – 48,3 кв.м, подсобная – 20,3 кв.м (л.д.29-37).

В адрес Зеленодольского муниципального района РТ ФИО2 направлено уведомление об окончании строительства (л.д.38).

ДД.ММ.ГГГГ он получил уведомление об отказе №, поскольку в уведомлении об окончании строительства отсутствуют сведения, предусмотренные ч.16 ст.55 ГрК РФ (л.д.38).

В градостроительном плане земельного участка указано, что индивидуальный жилой дом находится в границах земельного участка, площадью 1878,75 кв.м. с кадастровым номером №, основные виды разрешенного использования которого указаны: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, блокированные односемейные дома с участками, детские сады, иные объекты дошкольного воспитания, школы начальные и средние (л.д.22-27).

В материалы дела представлен технический план здания, в котором указано, что объект недвижимости, находящийся по адресу <адрес>, площадью 68,6 кв.м, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № (л.д.11-21)

В ходе судебного разбирательства определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Во исполнение вышеуказанного определения суда ООО «Центр экспертизы недвижимости» представлено экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.98-125).

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Центр экспертизы недвижимости» (л.д.37), жилой дом с инвентарным номером 6583, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 95,4 кв.м, общей площадью жилого помещения – 68,6 кв.м, из нее жилой площадью – 48,3 кв.м по адресу: <адрес>, соответствует требованиям механической безопасности, безопасности пребывания, строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ.

Сохранение жилого дома с инвентарным номером 6583, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 95,4 кв.м, общей площадью жилого помещения – 68,6 кв.м, из нее жилой площадью – 48,3 кв.м по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов и возражений.

В силу пункта 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Заключение ООО «Центр экспертизы недвижимости» по результатам обследования жилого дома по адресу <адрес>, отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств, не опровергнуто ответной стороной. Встречного иска ответчиками не заявлено. Нарушений требований Правил охраны газораспределительных сетей, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 №878 в ходе судебного разбирательства не установлено.

Спора по границам земельного участка не установлено.

При таких обстоятельствах, когда истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом с инвентарным номером 6583, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 95,4 кв.м, общей площадью жилого помещения – 68,6 кв.м, из нее жилой площадью – 48,3 кв.м по адресу: <адрес>, несет бремя его содержания, жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не заявлено требований о его сносе, то суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.12, 55-57, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с инвентарным номером №, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 95,4 кв.м, общей площадью жилого помещения – 68,6 кв.м, из нее жилой площадью – 48,3 кв.м, расположенном на земельном участке с кадастровым номером с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, вправе ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с 04.12.2019.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца.

Судья