Решение № 2-767/2017 2-767/2017~М-624/2017 М-624/2017 от 30 июля 2017 г. по делу № 2-767/2017

Дело № 2-767/2017 <данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 июля 2017 года г.Малоярославец

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Караченцевой Н.В.,

при секретаре Ерминой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11 к ФИО2 ФИО12, ФИО4 ФИО13, администрации сельского поселения «Село Кудиново» об изменении статуса жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1 ФИО14., ФИО1 ФИО15 действуя через своего представителя ФИО3 ФИО16., обратились 01 июня 2017 года в суд с исковым заявлением к ФИО2 ФИО17., ФИО4 ФИО18., администрации сельского поселения «Село Кудиново» об изменении статуса жилого помещения, указывая, что им на праве общей собственности принадлежит квартира, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, Кудиновский сельский совет, <адрес>, <адрес>. Фактически указанная квартира является жилым домом на три хозяина, состоит из трех частей. Одна из частей жилого дома принадлежит истцам, но согласно документам в собственности у истцов находится <адрес>, а у ФИО2 ФИО19. и ФИО4 ФИО20. находятся доли жилого дома. Жилой <адрес> д.<адрес>, Кудиновского сельского совета, на кадастровом учете не состоит, поскольку у собственников данного жилого дома имеются существенные противоречия в документах. Истцы просят изменить статус жилого помещения - квартиры, общей площадью №.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, Кудиновский сельский совет, <адрес>, <адрес>, на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Кудиновский сельский совет, <адрес>

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено КП «Бюро технической инвентаризации» Калужской области.

В судебном заседании истцы ФИО1 ФИО21 ФИО1 ФИО22 поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить.

Представитель истцов ФИО1 ФИО23., ФИО1 ФИО24. – ФИО3 ФИО25., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала полностью, просила удовлетворить.

Ответчик - администрация сельского поселения «Село Кудиново», извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились в адрес суда направили заявление, просили дело рассмотреть без участия представителя.

Ответчица – ФИО2 ФИО26 извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, в адрес суда своего представителя не направила.

Ответчица – ФИО4, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, в адрес суда направила заявление, просила дело рассмотреть без ее участия, вопрос оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица КП «Бюро технической инвентаризации» Калужской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представителя в адрес суда не направил.

Выслушав истцов, представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статья 16 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 ФИО27, ФИО1 ФИО28., на основании договора купли-продажи принадлежит квартира, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, Кудиновский сельский совет, д<адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению Сельской Думы СП «Село Кудиново» от ДД.ММ.ГГГГ № «об организации адресного хозяйства, присвоении почтовых адресов в населенных пунктах СП «Село Кудиново», жилому дому, принадлежащему ФИО2 ФИО29., ФИО4 ФИО30 ФИО1 ФИО31. присвоен адрес: <адрес>.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ФИО32. подарила ФИО4 ФИО33 ? долю деревянного жилого дома, расположенного по адресу: д.<адрес>, расположенного на участке земли мерою № га.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ФИО34. подарила ФИО2 ФИО35. 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: д.<адрес>, расположенного на участке земли мерою № га.

Согласно справке администрации СП «Село Кудиново» от ДД.ММ.ГГГГ, в похозяйственной книге №, счет №ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированный на праве личной собственности земельный участок № кв.м и находящийся на нем ? доля деревянного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2 ФИО36., совладельцами других долей являются: ? доля ФИО4 ФИО37 ? доля ФИО1 ФИО38

Согласно свидетельству о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ в собственности у ФИО1 ФИО39. имеется земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ в собственности у ФИО2 ФИО40 имеется земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно свидетельству о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ в собственности у ФИО4 ФИО41. имеется земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>

В соответствии с уведомлением об отсутствии сведений в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на квартиру в <адрес> по адресу: <адрес>, Кудиновский сельский совет, д.Кудиново отсутствуют.

Из технического паспорта жилого помещения по адресу: <адрес>, Кудиновский сельский совет, д<адрес>, <адрес>, следует, что жилой дом состоит из трех жилых помещений, которые имеют отдельные выходы, дом находится на обособленном земельном участке.

Анализ представленных доказательств, позволяет сделать вывод, что указанные жилые помещения обладают всеми признаками частей жилого дома.

Учитывая изложенное, суд считает, что имеются основания для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО42, ФИО1 ФИО43 - удовлетворить.

Изменить статус квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца через Малоярославецкий районный суд.

Председательствующий подпись Н.В.Караченцева

<данные изъяты>