Решение № 2-369/2026 2-369/2026~М-214/2026 М-214/2026 от 27 апреля 2026 г. по делу № 2-369/2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2026 года город Киров

Нововятский районный суд города Кирова в составе судьи Червоткиной Ж.А.,

при секретаре Закиевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-369/2026 (43RS0004-01-2026-000315-64) по иску ФИО1 к администрации города Кирова о признании права собственности на здание гаража,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к администрации города Кирова о признании права собственности на здание гаража. В обоснование иска указала, что в 1987г. был создан гаражный кооператив «Жигули» в мкр.Радужный, членом которого она являлась. Начиная с 1987г. в п.Радужный в районе ул.Губинская силами членов данного кооператива был построен комплекс гаражей для хранения индивидуального автотранспорта. Строительство осуществлялось в границах выбранного земельного участка на основании решения исполкома Кировского областного Совета народных депутатов «Об отводе земель колхозов, совхозов, гослесфонда для государственных и общественных надобностей и о разрешении производства проектно-изыскательских работ» № 67 от 27.02.1991. Согласно техническому отчёту по инвентаризации земель в кадастровом квартале № 4 пос. Радужный Кирово-Чепецкого района, утв. Постановлением администрации п. Радужный Кирово-Чепецкого района Кировской области № 3 от 14.04.2025 в отношении кооператива «Жигули», имеются сведения о занимаемом им земельном участке площадью 9 536 кв.м под кадастровым номером 04.3, на основании данного постановления земельный участок предоставляется в аренду. Надлежащим образом оформить необходимую техническую документацию на объект недвижимого имущества и оформить права на земельные участки не представилось возможным. Да настоящего времени здания гаражей на кадастровый учёт не поставлены, адреса не присвоены, права на земельный участок и на здание гаража не оформлены, гаражный кооператив как юридическое лицо не зарегистрирован. У неё отсутствует возможность регистрации права собственности в административном порядке, поскольку отсутствует гаражный кооператив как юридическое лицо, отсутствует правомочный орган кооператива, уполномоченный выдавать справки, отсутствуют документы о предоставлении земельного участка, о выдаче разрешения на строительство, акт ввода в эксплуатацию, технический паспорт, документы о подключении и потреблении электроэнергии. Отсутствие документов вызвано тем, что председатель кооператива хранил все имеющиеся у него документы и печать дома, оформить надлежащим образом документы самостоятельно и в соответствии с требованиями законодательства не смог, после его смерти найти эти документы не представилось возможным. Членами инициативной группы осуществляется сбор денежных средств на общие нужды кооператива, оплачивается потребленная электроэнергия, проводится очистка территории от снега и прочее. В указанном комплексе гаражей ей принадлежит гаражный бокс № площадью 22,2 кв.м. Просит признать за ней право собственности на здание гаража № площадью 22,2 кв.м, местоположение – в границе кадастрового квартала 43:40:004004.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела без своего участия.

Представитель ответчика - администрации г.Кирова ФИО2 в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве иск полагала не подлежащим удовлетворению, поскольку спорный объект возведен на неразграниченной территории, земельный участок истцу не предоставлялся, истцом не получено разрешение на строительство объекта, сохранение пострйки нарушает права администрации по распоряжению неразграниченными землями кадастрового квартала, на котором расположен объект, истцом не представлено доказательств, что сохранение постройки не угрожает жизни и здоровью граждан.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Кировской области ФИО3 в письменном отзыве просила о рассмотрении дела без участия представителя Управления.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В силу части 2 указанной статьи для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, исполнительный орган субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, Государственную корпорацию по атомной энергии "Росатом" или Государственную корпорацию по космической деятельности "Роскосмос", выдавшие разрешение на строительство.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Как установлено судом из материалов дела, 13.11.1990 исполкомом Радужнинского поселкового Совета народных депутатов был заключен договор с хозрасчетной землеустроительной группой при Кирово-Чепецком райисполкоме на производство работ по разработке материалов по отводу земельного участка под строительство индивидуальных гаражей на землях ОПХ «Пригородное» Кирово-Чепецкого района. Составлены смета от 15.11.1990 на проектные (изыскательские) работы, акт сдачи-приемки научно-технической продукции.

На основании решения исполкома Кировского областного Совета народных депутатов № 67 от 27.02.1991 был отведен в постоянное пользование исполкому Радужнинского поселкового Совета народных депутатов для строительства гаражей для индивидуального автотранспорта земельный участок площадью 0,26 га (огороды) из земель опытно - производственного хозяйства «Пригородное» НПО «Луч».

18.03.1991 исполкомом Кирово-Чепецкого районного Совета народных депутатов направлено письменное сообщение директору ОПХ «Пригородное» о том, что исполком областного Совета народных депутатов решением от 27.02.1991 № 67 отвёл в постоянное пользование исполкому Радужнинского поселкового Совета народных депутатов для строительства гаражей для индивидуального автотранспорта земельный участок площадью 0,26 га (огороды) из земель опытно-производственного хозяйства «Пригородное» НПО «Луч».

Из технического отчёта по инвентаризации земель в кадастровом квартале № 4 пос.Радужный Кирово-Чепецкого района Кировской области от 1995г. следует, что гаражным кооперативом «Жигули» используется земельный участок площадью 0,95 га в пос.Радужный Кирово-Чепецкого района Кировской области с целью размещения гаражей.

Постановлением администрации п.Радужный Кирово-Чепецкого района Кировской области от 14.04.1995 № 3 материалы инвентаризации земель кадастрового квартала № 4 утверждены, постановлено земельные площади предоставлять гаражному кооперативу «Жигули» в аренду земельный участок под кадастровым номером 4,3 площадью 9 536 кв.м.

В материалы дела представлен технический план спорного здания гаража, подготовленный кадастровым инженером ООО «ВятГеоКадастр» ФИО4, и техническое заключение, изготовленное ООО «Проектный Институт» по результатам проведенного технического обследования спорного здания гаража. В результате проведенных обследований установлено, что гаражный бокс № имеет площадь 22,2 +/- 0,1 кв.м, построен и эксплуатируется с 1991г., расположен в границе кадастрового квартала 43:40:004004, процент износа составляет 22%, что характеризует его работоспособность, объект не создаёт при эксплуатации угрозу жизни, безопасности здоровью граждан; гаражный бокс соответствуют строительным, техническим, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, предъявляемым к объектам гаражного строительства, возведённым хозяйственным способом; размещение гаражного бокса соответствует требованиям к соблюдению параметров, установленных Правилами землепользования и застройки территории г.Кирова.

Также в материалы дела представлена копия членской книжки ФИО1, как владельца гаража № гаражного кооператива «Жигули».

Поскольку истцом представлены доказательства, подтверждающие, что строительство спорного гаража произведено на земельном участке, который был предоставлен в установленном порядке и выделен специально для целей строительства и эксплуатации гаражей индивидуального транспорта, при этом спорный гараж построен без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью третьих лиц, суд считает, что имеются основания для признания за истцом права собственности на спорное здание гаража.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015, то есть при обращении заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о государственной регистрации права и представлением иных необходимых для ее проведения документов, при условии уплаты государственной пошлины (статьи 17, 18 Закона о регистрации).

Согласно ч. 4 ст. 1 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015, государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права собственности на основании судебного акта на объект в ЕГРН осуществляется одновременно с его постановкой на государственный кадастровый учет в порядке, установленном Законом о регистрации.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 государственный кадастровый учет осуществляется на основании технического плана, подготовленного в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 (СНИЛС №) удовлетворить, признать за ФИО1 право собственности на здание гаража №, 1991 года постройки, площадью 22,2 кв.м, расположенное в границе кадастрового квартала 43:40:004004.

Решение является основанием для подготовки технического плана, осуществления государственного кадастрового учёта здания гаража, основанием для регистрации права собственности на здание гаража за ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Нововятский районный суд города Кирова в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть, с 28.04.2026.

Судья Ж.А.Червоткина