Решение № 2-2210/2020 2-2210/2020~М-1200/2020 М-1200/2020 от 2 июля 2020 г. по делу № 2-2210/2020

УИД 63RS0038-01-2020-001588-55


РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 03 июля 2020 года

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

при помощнике судьи Зверевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2210/2020 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, расходов по оплате коммунальных услуг, неустойки, материального ущерба, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности, расходов по оплате коммунальных услуг, неустойки, материального ущерба, судебных расходов.

В обоснование своих требований ФИО1 указала, что 28.11.2018г. заключен договор с ФИО3 найма жилого помещения, согласно которому наймодатель (ФИО1) предоставляет нанимателю (ФИО2) квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за плату во временное пользование в целях проживания. Во исполнение принятых на себя обязательств по договору найма истец 28.11.2018г. предоставила ответчику квартиру. Ответчик проживал в указанной квартире в период с 28.11.2018г. по 08.10.2019г. Согласно п. 3.1 договора найма размер платы за пользование квартирой составляет 9000руб. за каждый месяц использования жилого помещения. Согласно п. 4.1 договора найма при досрочном его прекращении и расторжении каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за 30 календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма. Однако 08.10.2019г. ответчик покинул квартиру, не известив заблаговременно об этом наймодателя. Ключи были оставлены ответчиком в почтовом ящике № 81 жилого дома, в котором находится квартира, о чем истцу стало известно из телефонного звонка ответчика. По телефону ответчик также сообщил, что до 20.10.2019 она оплатит сумму задолженности, однако, оплаты не последовало. Последний платеж за пользование квартирой был произведен ответчиком 05.09.2019г. Таким образом, размер суммы задолженности по договору найма за октябрь 2019г., а именно за период с 01.10.2019г. по 08.10.2019г. составил 2322,58 руб. Согласно п. 3.5 договора найма коммунальные платежи, а именно оплату электроэнергии, водоснабжения, газоснабжения осуществляет наниматель. Размер суммы задолженности по оплате коммунальных платежей за август, сентябрь, октябрь 2019г. составил 3986руб., из которых: за август- 1987руб., сентябрь - 1162 руб., октябрь - 837руб. 20.10.2019г. истец направил требование ответчику о погашении задолженности по договору найма посредством связи Viber. Ответчиком требования истца исполнены не были. В соответствии с п. 4.5 договора найма наниматель оплачивает пени из расчета 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Сумма неустойки за период с 09.10.2019г. по 11.03.2020 составляет 9778,29 руб. В п. 2.2 договора найма стороны согласовали, что наниматель обязуется принять на себя полную материальную ответственность в случае своей вину за квартиру и за все возможные последствия найма, принять на себя полную материальную ответственность за все переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте; соблюдать правила пожарной безопасности. Квартира была предоставлена в пользование ответчику в чистом состоянии и с отсутствием повреждений. Квартира передана застройщиком дольщику ФИО1 03.02.2016г. по акту приема-передачи. Согласно договору о долевом участии квартира передана истцу без чистовой отделки. Чистовая отделка произведена за счет истца в период с февраля 2016г. по январь 2018г. Ответчик нарушила п. 4.1 договора найма, не предупредила наймодателя о желании расторгнуть договор, не передала квартиру и ключи по акту приема-передачи наймодателю. 08.10.2019г. ключи от квартиры были обнаружены истцом и ее супругом ФИО4 в почтовом ящике, поэтому осмотр квартиры после ее найма ответчиком был осуществлен совместно истцом и ее супругом. При осмотре квартиры на поверхностях стен комнаты, кухни, коридора были обнаружены следы повреждений (темные пятна, разрывы, царапины на обоях), на натяжном потолке - темные пятна, на поверхности ламината в комнате и кухне - черные прожженные пятна, что свидетельствует о небрежном отношении нанимателя с квартирой, нарушении правил пожарной безопасности. Квартира после найма ответчиком нуждается в восстановительном ремонте. Возместить причиненный ущерб в добровольном порядке ответчик отказался. Согласно заключению ООО "<данные изъяты>" № 435-Ф-19 стоимость восстановительного ремонта указанной квартиры составляет без учета износа 119100 руб., с учетом износа - 114900руб. Осмотр квартиры происходил в присутствии истца и ответчика.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просила взыскать в ее пользу с ФИО2 задолженность по договору найма жилого помещения от 28.11.2018г. в размере 2322,58 руб., по оплате коммунальных платежей в размере 3986 руб., неустойку в размер 9778,29 руб., материальный ущерб в размере 114900руб., расходы по оплате независимой оценки в размере 8000руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 5000руб., по оплате госпошлины в размере 4080 руб.

Истец ФИО5 и ее представитель ФИО6 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в возражениях.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 606, 610, 614, 615, 622, 1064 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Установлено, что 28.11.2018 между ФИО1 (наймодатель) и ФИО8 (после заключения брака - ФИО9) А.В. (наниматель) заключен договор найма жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого наймодатель предоставил с 28.11.2018г. нанимателю указанное жилое помещение за плату во временное пользование в целях проживания.

Согласно п.п. 2.2, 3.1, 3.2, 3.3., 3.5, 4.1, 4.5 договора найма наниматель обязуется принять на себя полную материальную ответственность в случае своей безусловной вины за взятое в наем или пользование данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма или пользования, исключая при этом форс-мажорные обстоятельства, возникшие в соответствии с п. 5.2; принять на себя полную материальную ответственность за все переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте (кухонный гарнитур, газовая плита, шкаф в коридоре, вся имеющаяся сантехника); соблюдать правила пожарной безопасности.

Месячная плата за пользование помещением составляет 9000руб.

В дальнейшем оплата будет производиться ежемесячно, далее не позднее 28 числа каждого текущего месяца.

На момент подписания настоящего договора, наниматель передал наймодателю сумму в размере 9000руб.

Коммунальные платежи, включая электроэнергию, водоснабжение, газоснабжения осуществляет наниматель.

При досрочном прекращении найма и расторжении настоящего договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за тридцать календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма.

За несвоевременную оплату найма наниматель оплачивает пени из расчета 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более 10 дней наймодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Акт приема - передачи указанной квартиры при заключении договора найма от 28.11.2018г., а также после выезда ответчика из квартиры между сторонами не оформлялся.

Судом установлено, что ФИО2 05.10.2019г. сообщила ФИО1 о прекращении найма указанного жилого помещения. 08.10.2019 ФИО2 выехала из данной квартиры, оставив ключи от квартиры в почтовом ящике, что подтверждается представленной истцом перепиской (л.д. 215).

В судебном заседании свидетель К.А.А показала, что ответчик выехал из квартиры 30.09.2019г., помогала вывозить вещи, когда ответчик вывозил мебель, не знает. Когда ФИО2 проживала в квартире истца она (свидетель) неоднократно приходила к ней в гости, видела повреждения на ламинате в комнате - посередине пятна темного цвета, пятна на потолке на кухне ближе к окну, в дверном проеме между кухней и коридором повреждение обоев в районе рабочей зоны.

Суд критически относятся к показаниям свидетеля К.А.А в части ее показаний относительно выезда ФИО2 30.09.2019г. из квартиры, поскольку они противоречат представленной суду переписке между истцом и ответчиком, атакже ей неизвестно когда окончательно ФИО9 вывезла мебель, то есть освободила принадлежащую истцу квартиру.

В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что ответчик поживала и пользовалась квартирой истца до 08.10.2019г., в связи с чем с ответчика в пользу истца следует взыскать плату за наем указанного жилого помещения в размере 2322,58 руб.

Поскольку ответчик 08.10.2019г. выехала из квартиры истца, тем самым расторгнув договор найма, однако за период с 28.09.2019 по 07.10.2019 плату за наем не произвела, суд приходит к выводу о том, что за указанный период следует взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 232,25 руб.

Требования истца о взыскании неустойки с 08.10.2019г. по 11.03.2020г. удовлетворению не подлежат, поскольку договор найма расторгнут, вместе с тем истец не лишен возможности обратиться в суд с требованиями о взыскании процентов в порядке ст. 395 ГК РФ.

Также следует удовлетворить требования истца в части взыскания с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 3986 руб.

Данные расходы подтверждаются представленным истцом расчетом, квитанцией об оплате от 09.11.2019 (л.д. 179).

Суд принимает расчет истца, считает его правильным. Контраррасчет ответчиком не представлен, расчет истца – не оспорен.

Согласно отчету ООО "Центр независимой оценки" № 435-Ф-19 от 11.11.2019г. рыночная стоимость работ (услуг) по восстановительному ремонту с учетом материалов помещений (квартира) и имущества по адресу: <адрес> по состоянию на дату оценки 31.10.2019г. составляет 119100руб. - без учета износа, 114900руб. - с учетом износа.

Из акта осмотра квартиры от 31.10.2019г., приложенной к указанному отчету, следует, что ФИО2 выразила согласие относительно повреждений обоев, поскольку в квартире проживала их кошка с согласия истца, с остальными повреждениями не согласна. (л.д. 94).

Представленная истцом переписка с Ж.Е.А., а также акт передачи квартиры от 28.11.2018г. не могут являться доказательством, бесспорно подтверждающим причинение ответчиком заявленного истцом ущерба, поскольку Ж.Е.А. в судебном заседании допрошена не была, об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний не предупреждалась, дата освобождения Ж.Е.А. квартиры истца не установлена.

Принимая во внимание, что акт приема-передачи указанной квартиры при составлении договора найма от 28.11.2018г. и при его расторжении не составлялся, повреждения квартиры нигде не фиксировались, а также учитывая согласие ответчика с причинением ущерба в части повреждений обоев, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца следует взыскать материальный ущерб, причиненный в части повреждения обоев, в размере 28616,74 руб., в остальной части требований истца о взыскании ущерба следует отказать, поскольку причинно - следственная связь между неправомерными действиями ответчика и причиненным ущербом истцом не доказана.

За составление отчета ООО "<данные изъяты>" № 435-Ф-19 от 11.11.2019г. истец понес расходы в размере 8000 руб., что подтверждается квитанцией от 31.10.2019 к приходному кассовому ордеру № 435/19 (л.д. 176а).

Поскольку данные расходы истцом понесены в связи с рассмотрением данного гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате независимой оценки в размере 8000руб.

В соответствии со ст. 100ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, истец понес расходы по оплате услуг представителя в размере 5000руб., что подтверждается актом об оказании услуг от 07.02.2020г., суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца следует взыскать данные расходы в указанной сумме.

Согласно квитанции от 11.03.2020 истец понес расходы по оплате госпошлины в размере 4080руб. (л.д. 193)

Поскольку исковые требования удовлетворены частично в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 1254,72 руб.

Требования ответчика о взыскании в его пользу с истца расходов по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб. удовлетворению не подлежат, поскольку исковые требования удовлетворены частично.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, расходов по оплате коммунальных услуг, неустойки, материального ущерба, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения от 28.11.2018г. в размере 2322,58 руб., неустойку в размере 232,25 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 3986 руб., материальный ущерб в размере 28616,74 руб., расходы по оплате независимой оценки ущерба в размере 8000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 руб., по оплате госпошлины в размере 1254,72 руб.

В остальной части иска отказать.

В удовлетворении заявления ФИО2 о взыскании с ФИО1 расходов по оплате услуг представителя в размере 10000 руб. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 10.07.2020г.