Решение № 2-3915/2025 2-3915/2025~М-2510/2025 М-2510/2025 от 16 ноября 2025 г. по делу № 2-3915/2025

Дело №2-3915/2025

УИД№ 25RS0003-01-2025-004493-45

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«06» ноября 2025 года

Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего: судьи Страдымовой А.А.,

при секретаре: Лозинской О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований указывая, что между департаментом земельных и имущественных отношений <адрес> и ФИО1 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:050052:1723, площадью 371 кв.м, ив земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях строительства капитальных гаражей в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно пункту 1.3. срок аренды Участка устанавливается 3 (три) года с момента регистрации Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись государственной регистрации №.

На основании договора дарения недвижимого имущества право собственности на объект - гараж с кадастровым номером 25:28:050052:1946, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 25:28:050052:1723, перешло к ФИО2, о чем в ЕГРН 03.07.2019 внесена запись государственной регистрации №.

Таким образом, ФИО2 является арендатором по договору от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.1. Договора за Участок устанавливается арендная плата в размере 3 677,37 руб. в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью Договора.

Согласно пункту 2.3. Договора арендная плата вносится- арендатором ежемесячно до 1 числа месяца следующего за расчетным. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания Договора, а в конце периода аренды - не позднее даты окончания Договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

Пунктом 4.2. Договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательств. Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений.

Управлением муниципальной собственности <адрес> в адрес арендатора направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №-исх с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пеню.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий заключенного договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по оплате арендных платежей, в связи с чем за период с 03.07.2019 по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 76 593,44 руб. и пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 231,90 руб.

Ранее УМС <адрес> обращалось в судебный участок № Первореченского судебного района <адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате и пени по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Мировым судьей судебного участка № Первореченского судебного района <адрес> вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о взыскании с ФИО2 выше указанной задолженности по арендной плате и пени в пользу УМС <адрес>, который определением от ДД.ММ.ГГГГ отменен в связи с поступлением возражений ответчика относительно его исполнения.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО2 задолженность но арендной плате в размере 76 593,44 руб. и пени в размере 54 231,90 руб., всего - 130 825,34 руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, по основаниям и доводам изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, направил своего представителя, который в судебном заседании просил отказать в удовлетворении требований в части взыскания задолженности, поскольку задолженность погашена, в требованиях о взыскании пени просил отказать, а в случае удовлетворения требований снизить пеню до разумных пределов.

Суд исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>» внесены изменения, в соответствии с которыми полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре <адрес> переданы государственному органу исполнительной власти <адрес>.

Соответствующие полномочия были возложены на департамент имущественных отношений <адрес> согласно постановлениям администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-па, от ДД.ММ.ГГГГ №-па.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-па департамент земельных ресурсов и землеустройства <адрес> переименован в департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства <адрес>.

В соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-па «О реорганизации департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства <адрес> и департамента имущественных отношений <адрес>» департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства <адрес> переименован в департамент земельных и имущественных отношений <адрес>.

В силу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ полномочия департамента земельных и имущественных отношений <адрес> по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа с ДД.ММ.ГГГГ перешли к администрации <адрес>.

Согласно постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № органом по распоряжению земельными участками, находящимися на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности администрации <адрес>.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 и п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ, п. 3 ст. 65 ЗК РФ (в редакции до ДД.ММ.ГГГГ) и статьи 39.7 ЗК РФ (в действующей редакции) плата за пользование спорным публичным участком относится к категории регулируемых цен.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ст. 614 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, между департаментом земельных и имущественных отношений <адрес> и ФИО1 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:050052:1723, площадью 371 кв.м, ив земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях строительства капитальных гаражей в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно пункту 1.3. срок аренды Участка устанавливается 3 (три) года с момента регистрации Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись государственной регистрации №.

На основании договора дарения недвижимого имущества право собственности на объект - гараж с кадастровым номером 25:28:050052:1946, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 25:28:050052:1723, перешло к ФИО2, о чем в ЕГРН 03.07.2019 внесена запись государственной регистрации №.

Таким образом, ФИО2 является арендатором по договору от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.1. Договора за Участок устанавливается арендная плата в размере 3 677,37 руб. в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью Договора.

Согласно пункту 2.3. Договора арендная плата вносится- арендатором ежемесячно до 1 числа месяца следующего за расчетным. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания Договора, а в конце периода аренды - не позднее даты окончания Договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

Пунктом 4.2. Договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательств. Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений.

Управлением муниципальной собственности <адрес> в адрес арендатора направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №-исх с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пеню.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий заключенного договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по оплате арендных платежей, в связи с чем за период с 03.07.2019 по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 76 593,44 руб. и пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 231,90 руб.

Ранее УМС <адрес> обращалось в судебный участок № Первореченского судебного района <адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате и пени по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Мировым судьей судебного участка № Первореченского судебного района <адрес> вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о взыскании с ФИО2 выше указанной задолженности по арендной плате и пени в пользу УМС <адрес>, который определением от ДД.ММ.ГГГГ отменен в связи с поступлением возражений ответчика относительно его исполнения.

В соответствии со ст. 196, 200 ГК РФ истцом представлен справочный расчет задолженности с учетом заявленного ответчиком срока исковой давности и моратория на начисления пени, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 11913,11 рублей, пеня 14 686,53 рубля.

Суд руководствуется данным расчетом, поскольку он произведен с учетом срока давности, без учета повышающего коэффициента, в соответствии с требованиями Постановления №-па «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <адрес>, предоставленных в аренду без проведения торгов».

В судебном заседании установлено, что ответчиком отплачена задолженность ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 913,11 рублей, о чем представителем истца в материалы дела представлен чек, по арендным платежам, пени, следовательно, установив факт отсутствия задолженности ответчика перед истцом, суд считает, что все обязательства по арендной плате ответчиком перед истцом исполнены, заявленные исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате не подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Оценивая соразмерность предъявленной к взысканию пени последствиям нарушения обязательства, период просрочки исполнения обязательства, размер задолженности суд, приходит к выводу о снижении размера пени до 5000 рублей 00 копеек.

Согласно ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче искового заявления в суд.

Руководствуясь ст. 194 – 198,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Управления муниципальной собственности <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления муниципальной собственности <адрес> (ИНН <***> ОГРН <***>) пеню в размере 5000 рублей 00 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета госпошлину 4000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме через Первореченский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Страдымова А.А.