Решение № 2-1245/2026 2-1245/2026(2-5418/2025;)~М-4438/2025 2-5418/2025 М-4438/2025 от 23 февраля 2026 г. по делу № 2-1245/2026

Дело № 2-1245/2026 (ранее № 2-5418/2025)

УИД 44RS0002-01-2025-009820-88

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2026 года г. Кострома

Свердловский районный суд г. Костромы в составе судьи Суховой Е.В., при секретаре Бахтиаровой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования городской округ город Кострома в лице Администрации города Костромы к ФИО1 о прекращении права собственности, погашении записи в ЕГРН, признании права собственности, выселении,

установил:

Муниципальное образование городской округ город Кострома в лице Администрации города Костромы обратилось в Свердловский районный суд г. Костромы с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО1

Иск мотивирован тем, что в целях реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Костромской области на 2019 - 2025 годы», утвержденной постановлением администрации Костромской области от <дата> №-а (в редакции от <дата>) постановлением Администрации города Костромы от 04.07.2019 № 1131 утверждена муниципальная программа города Костромы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории городского округа город Кострома», в соответствии с которой многоквартирный дом по адресу: <адрес>, включен в Перечень домов, признанных до <дата> в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда города Костромы от <дата> по гражданскому делу № (далее по тексту - решение суда), муниципальное образование городской округ город Кострома в лице Администрации города Костромы обязано предоставить в собственность ФИО1 благоустроенное жилое помещение в черте города Костромы, соответствующее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, по площади равнозначное площади ранее занимаемому жилому помещению, взамен <адрес> в городе Костроме, а также доли в местах общего пользования жилого дома и земельного участка по этому адресу пропорционально размеру площади жилого помещения.

В соответствии с решением суда после предоставления муниципальные образованием городской округ город Кострома в лице Администрации города Костромы ФИО1 в собственность благоустроенного жилого помещения взамен <адрес>, право собственности ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 30,6 кв.м, по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 294; кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для многоквартирной застройки, под многоквартирным домом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> пропорционально размеру общей площади указанного жилого помещения подлежит прекращению, и признанию права собственности за муниципальным образованием городской округ город Кострома на указанные выше объекты недвижимого имущества.

В целях исполнения решения суда, на основании муниципального контракта от <дата> №-Д приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 32 кв.м., для переселения ФИО1

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> № № муниципальному образованию городской округ город Кострома принадлежит на праве собственности жилое помещение, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 32 кв.м.

Согласно справке МКУ города Костромы «Центр регистрации граждан» от <дата> № в жилом помещении по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 32 кв.м, с учетом его характеристик соответствует требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, является пригодным для проживания, что подтверждается постановлением Администрации города Костромы от <дата> №.

Сопроводительным письмом от <дата> № ФИО1 было направлено Соглашение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, и жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес> (далее - Соглашение), по условиям которого в собственность ФИО1 предоставляется взамен изымаемого имущества жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 32 кв.м., назначение: жилое, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>. Соглашение получено ФИО1 лично <дата>.

После получения Соглашения и осмотра вышеуказанного жилого помещения, ФИО1 в устной форме отказался от переселения в приобретенное жилое помещение, что подтверждается актом от <дата>.

Таким образом, ФИО1, <дата> года рождения, своими действиями препятствует исполнению решения суда.

В связи с изложенным, истец просил суд прекратить право собственности муниципального образования городской округ город Кострома на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 32 кв.м.; погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости от <дата> №; признать право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 32 кв.м.; выселить ФИО1, <дата> года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>,

<адрес> со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Кроме того, принимая во внимание, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, невозможность проживания в нем, в целях предотвращения причинения вреда жизни и здоровью ответчика, истец просит решение суда обратить к немедленному исполнению.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая по доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не участвует, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца и заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в целях реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Костромской области на 2019 - 2025 годы», утвержденной постановлением администрации Костромской области от 01.04.2019 № 115-а (в редакции от 27.01.2025) постановлением Администрации города Костромы от 04.07.2019 № 1131 утверждена муниципальная программа города Костромы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории городского округа город Кострома», в соответствии с которой многоквартирный дом по адресу: <адрес>, включен в Перечень домов, признанных до <дата> в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.

Решением Ленинского районного суда города Костромы от <дата> по гражданскому делу №, муниципальное образование городской округ город Кострома в лице Администрации города Костромы обязано предоставить в собственность ФИО1 благоустроенное жилое помещение в черте города Костромы, соответствующее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, по площади равнозначное площади ранее занимаемому жилому помещению, взамен <адрес>, а также доли в местах общего пользования жилого дома и земельного участка по этому адресу пропорционально размеру площади жилого помещения.

Данное решение суда вступило в законную силу <дата>.

Согласно статье 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные акты, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В развитие названных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 (часть 10) указывает на то, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Для применения этих норм с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление Пленума), необходимо установить соблюдение совокупности следующих обязательных условий, а именно: предъявлялось ли к собственникам жилых помещений требование о сносе дома в разумный срок за счет их собственных средств, изымался ли органом местного самоуправления земельный участок и каждое жилое помещение в указанном доме, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома.

В силу части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Согласно подпункту "и" пункта 20 Постановления Пленума требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

В соответствии с данным решением суда, после предоставления ФИО1 в собственность благоустроенного жилого помещения взамен <адрес>, право собственности ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 30,6 кв.м, по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 294; кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для многоквартирной застройки, под многоквартирным домом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> пропорционально размеру общей площади указанного жилого помещения подлежит прекращению, и признанию права собственности за муниципальным образованием городской округ город Кострома на указанные выше объекты недвижимого имущества. В удовлетворении исковых требований муниципального образования городской округ город Кострома в лице администрации г. Костромы об изъятии жилого помещения и земельного участка для муниципальных нужд путем выплаты денежной компенсации, отказано.

В целях исполнения решения суда, на основании муниципального контракта от <дата> №-Д приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 32 кв.м., для переселения ФИО1

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> № № муниципальному образованию городской округ город Кострома принадлежит на праве собственности жилое помещение, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 32 кв.м.

Согласно справке МКУ города Костромы «Центр регистрации граждан» от <дата> № в жилом помещении по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 32 кв.м, с учетом его характеристик соответствует требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, является пригодным для проживания, что подтверждается постановлением Администрации города Костромы от <дата> №.

Сопроводительным письмом от <дата> № ФИО1 было направлено Соглашение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером 44:27:020313:261, расположенного по адресу: Российская Федерация, Костромская область, городской округ <адрес>, и жилого помещения с кадастровым номером 44:27:020313:60, расположенного по адресу: Российская Федерация, Костромская область, городской округ <адрес> (далее - Соглашение), по условиям которого в собственность ФИО1 предоставляется взамен изымаемого имущества жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 32 кв.м., назначение: жилое, расположенное по адресу: Российская Федерация, Костромская область, городской округ <адрес>. Соглашение получено ФИО1 лично <дата>.

После получения Соглашения и осмотра вышеуказанного жилого помещения, ФИО1 в устной форме отказался от переселения в приобретенное жилое помещение, что подтверждается актом от <дата>.

Согласно Акту обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, от <дата>, в квартире выполнен ремонт: стены в коридоре и в комнате оклеены новыми обоями, установлен натяжной потолок, на полу новый линолеум, новые межкомнатные двери, пластиковые окна. Входная дверь - железная. Ванна и санитарный узел совместный. В нем расположены: унитаз, ванная со смесителем и душем, раковина со смесителем, все в исправном состоянии, установлены вентиляционные решетки, вентиляция находится в исправном состоянии, имеется полотенцесушитель. На кухне часть стены выложена плиткой, установлена газовая плита, раковина со смесителем, установлены вентиляционные решетки, все в исправном состоянии. Все санитарно-техническое оборудование в квартире смонтировано и подключено к централизованным системам, находится в рабочем состоянии. Инженерные системы в квартире функционируют. Установлены приборы учета на потребляемые ресурсы (газ, вода, электричество). Суду также представлены фотоматериалы, указанной квартиры.

Доказательств, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> не соответствует требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, является не пригодным для проживания, материалы дела не содержат. По общей площади, данная квартира 32 кв.м., что больше ранее занимаемой ФИО1 квартиры, размером 30,6 кв.м.. Следовательно, указанная квартира соответствует предъявляемым к ней требованиям, она является благоустроенным жилым помещением в черте города Костромы, соответствует установленным санитарным и техническим правилам и нормам, по площади превышает ранее занимаемое жилое помещение.

Причина отказа ФИО1 от принятия указанной квартиры в собственность суду неизвестна, при этом суд отмечает, что дело рассматривается в порядке заочного судопроизводства и ответчиком не представлено возражений по заявленным требованиям.

В связи с тем, что бездействие ответчика нарушает права истца, а также учитывая, что дальнейшее проживание ответчика в квартире по адресу: <адрес>, угрожает его жизни и здоровью, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению и имеются основания, предусмотренные ч. 1 ст. 212 ГК РФ об обращении решения суда к немедленному исполнению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Муниципального образования городской округ город Кострома в лице Администрации города Костромы удовлетворить.

Прекратить право собственности муниципального образования городской округ город Кострома на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 32 кв.м.

Погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости от <дата> №.

Признать право собственности ФИО1 (паспорт № на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 32 кв.м.

Выселить ФИО1, <дата> года рождения, паспорт №, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Обратить решение суда к немедленному исполнению.

Ответчик вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения подать в Свердловский районный суд г. Костромы заявление об отмене решения, в котором должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Сухова

Мотивированное решение суда изготовлено 24.02.2026